昆明房产探房政策最新,昆明房产探房政策最新消息

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1. 全国首套房贷款平均利率降至5.42% ，进一步下降的可能性大吗？为什么？

全国首套房贷款平均利率降至5.42% ，进一步下降的可能性大吗？为什么？

全国首套房贷利率降至 5.42%，进一步下降的可能性大吗？在浮云君看来可能性并不大，现阶段降低房贷利率对于本就充满风险的楼市会形成更大的隐患。

从下图全国首套房平均房贷利率走势图的趋势中，我们也可以发现，近几年，一直有稳步提升的态势。

1、“房住不炒”的楼市指挥棒。只要这个基调一直定格在那里，就注定了在未来很长的一段时间内，都不允许楼市出现像 2016 年前后那样翻倍式的上涨情况。首套房贷利率降低，对于楼市而言无疑是一剂大利好，会催生市场炒作气焰的进一步提高。现在的楼市，已经到了近乎疯狂的地步，稍有风吹草动，就会成为新一轮上涨的助推剂。

2、在央行尚且没有降息的情况下，降低首套房贷利率还是存疑的。银行放贷的资金也是存在成本的，人家也是为了赚钱的，在存款基准利率没有下调的前提下，他们揽储的成本仍旧高企，降低房贷利率的意愿当然不会太高。

这个问题问的是房贷平均利率会不会下调，涉及两个部分，一是基准利率，二是房产调控。

首先我们来看基准利率。

现在有一个潜在的影响因素就是美国的利率调整。美国在未来的两年年有可能下调利率。

虽然在此之前中国并没有跟随美元加息，但如果未来美国降息的话，美元贬值人民币升值，对于中国的出口贸易非常不利。

在此情况下，中国有可能降息。

而另一个因素则来自于国内的经济情况，这几年国内经济的困境有目共睹，因此也存在降息的可能。

但是是否降息还需要考虑多方的因素。

其次我们看一看房产调控。

现在严格的房产调控措施，已经初见成效，房价没有再继续疯涨。

坚定的执行房住不炒，已经慢慢成为了大家的共识。

全国首套房***平均利率在仅以一年多里持续下降，是否进一步下调房贷利率需要综合考虑国家经济发展需要等多方面因素。

房贷利率走势

根据融360大数据研究院发布的各月中国房贷市场报告，2019年5月全国首套房***平均利率为5.42%，为2018年以来最低水平。但是这也不是近两年来的最低水平，2017年5月及以前首套房平均利率就就已经低于***基准利率，此后便大幅上涨，至2018年10月达到峰值5.71%后开始出现下降趋势。

房市调控政策

2017年5月之前，全国首套房***平均利率基本维持在4.5%的水平，也就是说，首套房***利率基本是在基准利率上有优惠折扣的。此后，国家为抑制炒房、防止房市泡沫越吹越大，开始大力进行房市调控，首套房***利率基本不再有优惠折扣，并且开始在基准利率之上进行上浮，使得房贷利率不断上涨。

虽然自2018年以来全国房贷平均利率有所下降，但是国家调控房市、抑制炒房的的政策基本没变。就在2019年6月13日召开的陆家嘴金融论坛上，银保监会***郭树清再次强调“房子是用来住的，不是用来炒的”。可见***对抑制炒房的政策不变。

经济发展的考量

大家都知道，房地产是中国经济发展的重要组成部分。尤其是2018年来，GDP增速呈现下降趋势，如果房市调控过严，很可能打击经济的增长速度。当前环境下，经济结构性矛盾、国际贸易战持续等不确定性外部因素，使得中国经济下行压力犹存。因此，从经济平稳发展的角度考量，房市调控不会过严，房贷利率也有继续下降的可能。

数据来源：国家统计局

综上，房贷利率是否继续下行，需要看国家对调控房市和经济增长的综合权衡。

个人觉得房贷利率还有一定的下降空间，你觉得呢？

感谢邀请会回答这个问题，融360大数据研究院监测数据显示，2019年5月，全国首套房***平均利率为5.42%，相当于基准利率1.105倍；可以说5月份的房贷利率已经达到了近两年的最低水平，环比下降了1.09%，同比下降3.27%；那么在进入2019年后全国首套房贷利率持续下降的情况下，还有进一步下降的可能性吗？借此机会简单谈我的观察。

平均利率上浮10.6%，已经不算高了，利率调整基本结束了

第一、利用首套住房***利率来稳定房地产市场已经成为共识。大家可以想一下，提高首套房贷利率的目的是什么？除去银行可以多收点利息外，主要还是为了稳定房地产市场，也就是房价。对于风险过高、购房火热的地区实行相对较高的房贷利率，风险较低且房地产市场比较平静的区域进行相对较低的房贷利率来使得房地产市场整体稳定的做法愈发明显。

第二、不同城市，不同区域的房贷利率不同也正是“一城一策”的体现。目前来看除去长三角、珠三角地区、东北和海峡西岸等区域城市有房贷利率低于10%的情况外，其他区域大多数城市的房贷利率至今都在15-20%之间。而长三角、珠三角地区、东北和海峡西岸等区域城市为什么房贷利率会相对较低，除去长三角和珠三角地区房地产市场相对健康，风险较低外，东北和海峡西岸等区域购买力不足，房地产市场有点“冷”也是原因之一。

第三、6月份后房贷利率进一步下调的概率不大，房贷开始吃紧是惯例。一般来说前两个季度银行的房贷资金还是比较充裕，比如：央行放的1.5万亿和2800亿等，就涉及到了几乎所有的城市。而银行资金压力不大的情况下，在同行竞争和逐利性就会促使银行作出相对的利率调整（这也是为什么一个地区外资和民营银行越多，房贷利率越低的原因）。但是随着进入下半年，资金的相对吃紧，基本上银行能够维持现有的利率就不错了，甚至进入第四季度后还存在利率上调的可能性。

那么这个时候购房合适吗？几点愚见

第一、不同城市不同的购房策略，这点要看懂银行的“暗语”。上面已经讲了，银行首套房贷利率高的城市，无疑就是两个原因：房地产市场过热（买房人太多）和风险太大。对于房地产市场过热的城市其实也很好判断，基本上都是经济发达和产业发达的城市，这些城市无疑都是人口净流入城市。所以，对于这些城市的朋友还是早买早安心。反之，对于一些人口流出很大，产业和经济发展水平一般，且房价虚高的四五线城市，各位朋友还是要谨慎点，买房有风险。而对于房贷利率相对较低的城市，而且如果是省会（或者二线城市）个人建议现在就是最好的购房时机，比如：福州、沈阳等。

第二、期待基准利率对于很多城市，很多购房者来说越来越难。从2017年开始，全国主要城市的房贷利率就居高不下，基本没有基准利率的。除去银行可以收取更多利息外（成本也在增加），房地产市场确实出现了很多变化。很多朋友用房地产改革进入“深水区”来形容，个人觉得也不为过。可以肯定的是，如今房地产市场分化已经越来越严重，尤其的对于一些中小开发商，过去仅仅依靠拿地抵押贷款然后谋取暴利的情况基本不会出现了。可以说未来在四五线等小城市出现烂尾、延期交房、破产、土地被拍卖等情况会很普遍。银行也不是慈善机构，肯定是要收回点本的。

综上，房贷利率调整此轮基本上已经结束了，对于购房者来说期待房贷利率进一步下调概率不大。只是希望在选择购房的时候，一定要选择五证齐全的楼盘，切莫为了贪图便宜导致最后房财两空。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

到此，以上就是小编对于昆明房产探房政策最新的问题就介绍到这了，希望介绍关于昆明房产探房政策最新的1点解答对大家有用。