房给房产证,房房产证图片

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房给房产证的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房给房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 一般什么签了之后可以拿房产证？
2. 交房的时候就可以拿房产证吗？
3. 房产证办了是不是意味着交房了？
4. 朋友借我10万并把房产证交给我，写了借条，并在借条上写明了用此房产做抵押，有法律效应吗？

一般什么签了之后可以拿房产证？

一般情况下，当购房者与卖方签订了房屋买卖合同并完成相关的付款手续后，购房者可以向相关部门申请办理房产证。办理房产证的程序包括提交必要的材料、进行房屋登记、缴纳相关费用等。一旦办理完成，购房者就可以拿到自己的房产证，成为房屋的合法所有人。请注意，具体的办理流程和时间可能因地区和相关政策而有所不同。

交房的时候就可以拿房产证吗？

交房的时候肯定是不可以拿房产证的；因为办理房产证需要购房户名字，才交房肯定是没有房产证的。

。。因为房品房办理房产产证，是需要有户名，需要完税费的，不可能先就办理好房产证，然后再卖房的。这样你就会缴更多的钱了。商品房只有交房后，办理完购房所有手续，才能在去办理房产证的，并且是由开发商主办，购房户只需要配合就可以了。因为商品房的手续特别多，也很复杂的，购房户根本就不能收集完整的。

房产证办了是不是意味着交房了？

可以办房产证的前提就是小区需要综合验收通过才可以办房产证。

小区需要综合验收，就需要绿化、消防、车位、水电暖燃气等方面全部做好，才可以综合验收，既然综合验收通过了，房子正常意义上就可以交付装修入住了。

现在有的开发商已经可以做到交房即***的速度了，有的开发商一般还需要等1-2年的时间，才会通知业主去换发票办理不动产证。

所以，房产证办了，不只是意味着可以交房了，准确的说是你都已经入住一两年的时间了。

房产证办了并不等于交房了。因为交房并不是办理房产证的必要条件。只要凭购房合同和正规***就可以到房产交易中心办理过户手续，领取房产证。所以，领了房产证并证明已经交房了。不过，有了房产证就说明该房屋在法律上产权人已经变更，产权人随时可以收回自己的房子。

朋友借我10万并把房产证交给我，写了借条，并在借条上写明了用此房产做抵押，有法律效应吗？

抵押条款当然有效，借条当然也有效，但问题是你的抵押权并未设立，就是关于物权的担保作用未发生效力。

所以你这个问题其实并没有表述清楚，在法律上有效和生效是两回事，如果只有约定的内容，只要不违反法律的规定，是当事人的真实意思表达，一般自合意达成时起就有效了。但是物权的担保并未产生效力，没有设立，所以不能发挥作用。

首先，借条是民间借贷合意达成后，书写的载明借款信息的合同行为，虽然内容简单，一般借条由借钱的人书写并签字，上面可以体现出他主观借钱的意图，在发生***时法院会反推理，用质疑的态度问你“你没有给人家借钱，你为什么要打借条”？

其次，就你所描述的情况，是想在借款合同上增加一担保条款的行为，但是因未完成抵押生效的全部程序，所以这个条款未生效，但这本身并不影响借条的效力。

虽然你们关于房屋抵押权的设立达成一致意见，朋友也把房产证给你控制，但是借条上面的抵押权并没有设立。

房屋抵押权的设立要经过有管部门在产权上做抵押登记， 这样才会发生抵押权的设立，之前的一切行为充其量能说是达成房屋抵押合计，但是没有设立权利。

如果朋友有其他***，其他人申请强制执行他的财产，你并没有优先受偿权，因为官方没有认可你的抵押行为，一切都是白搭。

物的担保看起来效果很好，自己也放心，但是好多时候因为程序瑕疵没有发生效力，并不能请求实现担保的权利，所以不如协商人的担保。

协商第三人为借款合同担保，要注意的是：

首先第三人要有财产能力，要有担保的民事能力。

此协议有效但风险很大。

第一，朋友将房产证交给你，这是质押，是有效的，但对你来说只是起个安慰作用，对你朋友基本没有约束力，他完全可以在你不知情的情形下，去挂失该房产证，然后重新补办一本新的，你的那本就成了没用废证。

第二，在借条上写上将该房产抵押给你，这是抵押协议，是有效的。但根据物权法等相关规定，抵押权不经登记，不得对抗善意第三人。比如说，你和你朋友签订房产抵押协议，但没进行抵押权登记，而你朋友在这之前或之后另向别人借了钱，并和债权人办理了抵押权登记，那么你朋友一旦违约还不上大家的钱，债权人申请诉讼强执，根据民法典规定，先办理抵押权登记的优先后办理抵押权登记的受偿，而办理抵押权登记的优先于没办理登记的受偿。意思是说你虽拿着房本攥着协议，最后可能一场空。

如果借款事实已发生，本着未雨绸缪，防患未然的原则，建议:1 以最快速度与债务人去登记部门办理抵押权登记。

2 了解该抵押房权还有无其他限制权利，比如查封，抵押等或者使用现状情况。

3 了解朋友债务情况和其他财产情况，以备不时之需。

虽说朋友之间要重情义讲诚信，好借好还再借不难，但现实中有太多的教训告诉我们，借钱多半会借出个仇人。当然，因为我是一朝被蛇咬，十年怕井绳，可能我是想多了，也许你的朋友一直值得你信赖。

到此，以上就是小编对于房给房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于房给房产证的4点解答对大家有用。