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1、首先要先了解清楚房子现在的情况,问清楚还能不能更名,理由可以说是亲戚之类的,自己想好怎么说,因为有些单位是不可以转给非本单位以外的人的,或者说要出具是亲戚的证明,如果可以问怎么办,有没有费用。
2、并不是所有的房子都能够通过产权的变更进行出售,如果房屋是以出让的方式取得土地使用权,或者是在司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利都不能够进行买卖。
3、在购买商品房和期房的时候,房产证往往不能立刻下来,有些开发商甚至几年之后才会给买方房产证。由于现在工作的流动性较大,很多家庭在买完房子之后想要再卖房子,但是法律规定未办理房产证的房屋是不能交易的,如果随意买卖有可能还要负法律责任,这时候需怎么做呢。
4、房产证没下来的房子买卖办法:房屋买卖双方约定等房产证下来再过户 这种方式属于二手房买卖,需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括:个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接,能及时过户,风险较低。不足之处就是税费相对较高,且时间成本比较长。
5、如果是还没有交房的房子,只要卖方将剩余的所有余款都付清就可以交易了。还有就是,双方可以约定,买主先支付定金,等房产证办下来再过户。
6、没有房产证房子能卖吗?没有房产证,房子不能卖。没有房产证是不能过户的。如果要卖的话,只能是买卖双方签订合同,等房产证办下来之后再进行产权过户。不动产的交易是建立在产权转移的基础上的,不转移的产权原则上不属于买受人。不会有任何保证。
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