房产证少加名字,房产证少加名字怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证少加名字的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产证少加名字的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产证上如果有2个人名字如何减少一人？
2. 房产证上减子女名字，详解流程如何以及费用是多少？
3. 房产证可以减一个人名字吗？

房产证上如果有2个人名字如何减少一人？

　　一，共有人变更的类型： 增加、减少、变更共有人三种　　二，增加共有人的情况　　原产权人要将他的份额一部分转让给新的共有人，增加新的共有人，要按买卖或赠与的形式原共有人视为卖方或赠方，新的共有人视为买方或受赠方，办理变更登记，交相关税费。（受赠方是未成年子女的不交契税）　　三，减少共有人的情况　　视为减少的共有人将他的份额转让给其他的共有人，办理变更登记时分别按买卖或赠与交税费。　　四，变更共有人的情况　　视为减掉的共有人将其份额转让给新变更的共有人，按买卖或赠与交税费。 变更共有人在登记时应提供共有人同意变更的协议。　　五，特殊的情况　　1，夫妻一方婚前的房产，婚后要增加另一方名子的，视为增加共有人，不是夫妻更名，视为原产权人将其份额的50%转让给其配偶，并且要交税。　　2，按歇期间的房子不能随意变更共有人，涉及到银行贷款方的风险，要经开发商，银行同意。　　3，签完买房合同在办理房产证前增加共有人的，要与开发商协商在原买房合同上增加共有人为买房人。　　4，共有人中家庭成员去世的减去其名子，按继承办，不交税。　　六， 夫妻更名的类型：　　1，夫妻两人的名子改一人名子。　　2，其中一人名子改另一人名子。　　3，一人名子改夫妻两人名子。　　夫妻关系存续期间财产共有，无论房产证是谁的名字都是夫妻共有的财产，所以夫妻更名不算是财产的转移，不交税。　　如果以买卖的方式：　　1，以买卖的方式转让，买方交契税，一般房子是1.5%，非普通的房产是3%。　　2，以赠与方式转让，买方交契税3%。　　3，如果房产证下发不超过5年，以买卖的方式转让，转让人还要交5.5%的营业税

房产证上减子女名字，详解流程如何以及费用是多少？

首先得保证该房产无任何抵押的情况，房产证在手，已经满两年可以交易的状态。如果满足条件，带上身份证和房产证到当地不动产登记中心办理过户手续，如果有房产证是妈妈和女儿的名字，只去掉女儿，就按一般买卖过户一半的费用计算便可以了。

房产证可以减一个人名字吗？

房子没有抵押的可以，有抵押的需要先结清房贷方可办理增减产权人的变更手续！

根据提问者的补充描述内容："之前房产证是夫妻间一个人的名字，之后加了对方，现在是夫妻双方的名字！现在还可以减掉一方，变成一个人的名字吗？"

答：两种情况。

①房子不存在抵押的情况，（1）若房产为婚后购买的房子，想要在产权证中增加或减少产权人，都只需要缴纳相应的工本费；（2）若是婚前购买的房子，减少配偶的名字，税费按买卖过程的二分之一税费计算。

②房子存在抵押的情况（例如：个人住房***未结清，房子二次抵押等），想增加或减少一个产权人，必须将银行***还清，才能去***办理变更手续，按过户办理税费的二分之一买卖征收相应的税费；

补充：

①办理产权证增加或减少产权人的所需材料：产权证原件，夫妻双方***原件，结婚证，户口簿，以及夫妻双方本人到场办理产权变更手续，（存在抵押的房子：先结清房贷，注销抵押登记，并提供证明材料）。

您好！

可以。

但是有一个非常重要的问题还需要延伸探讨：房产减名之后，房产到底算夫妻共有还是一方个人所有？——这会涉及到题主减名的结果。

以下分两个方面说明一下：

房产证之前由一个人的名字加上了对方，说明大概率情况下，房子没有***、属于商品房。

题主可以回想一下当初增加对方名字的过程，其实夫妻之间房产加减名的程序是类似的，也比较简单，不会涉及到什么费用：

这一点非常重要。

题主的情况，涉及到先加名、后减名。整个一个过程下来，到底最后房产属于个人财产还是夫妻共同财产？

整个过程简单梳理一下：

关键是第二步，是一个非常有争议的地方——一种理解认为，既然办理减名手续，意味着就是把房产归为一人名下，否则谁会这样折腾？一种理解认为，即便减名，因为房产本属于夫妻共同财产，按照有关婚姻的相关法律规定及解释，依然视作夫妻共同财产。

到此，以上就是小编对于房产证少加名字的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证少加名字的3点解答对大家有用。