园区房产限价政策解读最新,园区房产限价政策解读最新消息

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于园区房产限价政策解读最新的问题，于是小编就整理了2个相关介绍园区房产限价政策解读最新的解答，让我们一起看看吧。

1. 苏州源头控房价：下调出让土地最高限价，降幅达18.7%, 你怎么看？
2. 苏州本地人是真的不愿意买园区的房子吗？园区设自贸区，房价是不是又要涨了？

苏州源头控房价：下调出让土地最高限价，降幅达18.7%, 你怎么看？

感谢邀请回答中这个问题，关于苏州房产的问题已经写过很多这样的文章了，相信看过我文章的朋友应该知道我对于苏州房价上涨的几点观察，投资是造成苏州房价上涨的主要原因。借此机会简单谈谈我的分析。

房价的主要成本来源于土地不错，但是对土地做任何操作对房价现在影响几乎没有

为什么会这样说？因为一点：土地从出让到商品房预售，按照如今的开发商速度来看，至少是2年后了（严重的滞后性）。也就是说今天下调了土地最高限价，降幅达18.7%，最多影响的是2年后的房价情况。对于现如今的房价上涨根本没有任何作用，这点大家明白吗？

通过调节土地来影响房价本身就是效果不理想的，从目前的数据来看只有加大商品房功能供应和抑制投资才对于稳定房价有直接作用。原因同样是从土地到商品房开始买卖，也有几年的时间差，而今年武汉的例子也说明了一点：只有加大商品房供应才有利于稳定房价。说白了，地方是不是稳定房价和抑制投资从政策就可以看出来。

目前的情况来看苏州的投资风起的主要原因就是没有全面限售和允许本地购置3套住宅惹的祸，这两个闸门不关，相信投资风会从工业园区蔓延到其他区域，只是时间的问题。

苏州本身并不缺乏购买力，投资热在江浙地区很普遍

第一、全国经济最发达的地区就处于长三角一带，苏州更是代表，并不缺乏资金和购买力。这样的地理位置决定了这个区域是我国经济最活跃和投资热情最高的地区。可以说任何新的投资项目都会从这个地方先开始，温州炒房团就是典型代表。在利益面前人们很难保持正常的判断，这就跟炒股一样，在绝对的收益面前，卖房炒股不是空谈，房住不炒对于如今的投资者来说无疑就是一句笑谈。

第二、从2018年下半年开始开发商拿地不再盲目，底价成交就是常态了。也就是说苏州的这个政策下调出让土地最高限价，根本起不到多少作用，如果实际情况不错的话，可以肯定今年苏州的 土拍大多数还是要以底价成交，那么这个新的规定基本就是形同虚设了。顶多给与不明真相的老百姓以安慰而已。

综上，个人觉得苏州出台下调出让土地最高限价的规定，对于抑制房价投资来说意义不大，苏州要想真正稳定房价和抑制投资还必须拿出点东西出来才行。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

“源头”是买房者对房子的认知。高房价与老百姓对房子的“住”，和“投资”，“保值”等内涵的认知密切相关。举个例子，鸡和鸡蛋的问题一样。是老百姓觉得房子能保值增值愿意做接盘侠在先，还是那些炒房的人出现先？就像对货币，黄金的认知一样。从小教育金钱观，世界观，价值观，现在还不是一团糟？！还是“民智”不够高啊。

苏州本地人是真的不愿意买园区的房子吗？园区设自贸区，房价是不是又要涨了？

近期园区不会大涨了，年初到现在投资客的钱都在往其它区域买，比如市区学区房，平江新城，沧浪新城，尹山湖，太湖新城，活力岛等等。等其它区域补涨一波升值缓慢后，投资客才会继续把方向再次对准园区！

苏州本地人愿意园区的房子的大把。今年前两个月园区新盘开盘4万多一点（限价），本土全款的不要太多。

从苏州各区来看无疑园区的现状、潜力都是最佳的。

用一句很俗的话来说，贵的东西唯一的缺点就是太贵。

今年这一波涨价，就是园区牵头。半年单价涨了近1万的很多；紧接着就是远处的溢出区域尹山湖算是涨幅第二的区域。尹山湖差不多到位了；相城元和接过这一棒。在这一时间内，号称园区南的吴江运东新盘开一个秒一个。

发现没涨幅高的地方全是靠园区、借东风的地方。

所以你说不愿买园区，这应该算是你的臆想。能上的了园区的车大部分人都不会犹豫。毕竟潜力最大的地方，即使现在价已经很高了。就算上不了园区的车还有很多人选择园区周边。买甪直什么逻辑？难道是为了景嘛。还是不园区溢出区域。

再回答你自贸区的影响，就目前来说，短期来说自贸区对房价影响不大，原因是今年这波园区的涨势就包含了自贸区利好，可以说是已经预支了。外地人不清楚，苏州人可是年初就知道园区建自贸区的消息了。再加上园区现在限的死死的大涨是不可能了，最多是小幅度的变化。

不管什么区，产业类型决定人才类型，房价和产业结构这两个因素是对人才起到人才起到重要的引导作用的，苏州人在园区买房相对于同层级的外地人才，说实话，是具有先天优势的，可以以房换房，所以持有房产的比例并不少，但是居住人口因为工作重心也需要在在园区，所以苏州本地的比例可能就不是太多，园区的整体硬软件和政策也是苏州对人才引进的力度和吸引力度相对比较大的一个区，这所以这里的人口更多元化，显得本地人的比例相对就少了很多。

工业园区相对其他区，它是相对“弱”关系社会群体，决定了它可能更有利于竞争，一个相同地域人口过度集中的区域会妨碍人才的流动。有人说全国各地的工业园区为什么只有苏州比较成功，我想除了靠近上海这个天然地理优势，也有一小部分原因是，因为苏州本地人传统的文化影响，苏州人相对其他地区性格比较温和，包容、没有地方保护主义和排斥外来人口和***的问题（这里我想也许会有争议，所以强调相对概念，没有一个地区的所有的人可以做到绝对完全毫无保留的接受外来的***的融入）。苏州人包括老一辈的人大都对，不论来自哪里，如果是好的，新的，优秀的人和事物多数都持乐观欢迎友好的态度！

说反了吧？我认识的苏州本地人都挤破头往园区买房。甚至住在园区湖西的都在考虑卖掉买湖东。

现在苏州加强限购限售，贷款也难办。只能说房价两三年内不会暴涨了。但也不好跌。预计大概走势会像2011-2014年这段时间小幅波动。

土著都是就近原则，剩下的买的是学区，或者是工作就在园区，以前还能买，现在实在太贵了，90平500多万，💰又不是天上掉下来的，140的千把万，现在要不是为学区？谁买？周边搞个1000万的别墅住住都好？现在园区有个两套的，卖掉一套周边买个别墅的挺多的。

到此，以上就是小编对于园区房产限价政策解读最新的问题就介绍到这了，希望介绍关于园区房产限价政策解读最新的2点解答对大家有用。