房产变革最新政策,房产变革最新政策解读

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产变革最新政策的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产变革最新政策的解答，让我们一起看看吧。

1. 2021年7月房产政策？
2. 明年9月房产契税由1-3% 提高到3-5%，有哪些影响？

2021年7月房产政策？

在8月1日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”上，中指研究院指数事业部高级分析师马琛对2021年7月中国房地产重点政策解读并对市场表现进行分析：

　　政策方面：中央全面落实房地产长效机制，房地产金融监管继续从严

　　7月30日，中央政治局会议中提出下半年整体经济工作要坚持“稳中求进”总基调，其中房地产方面重申“房住不炒”定位和三稳目标，加快发展租赁住房并落实用地、税收等支持工作。整体看，短期调控收紧趋势将延续，房价上涨过快城市调控加码预期较高。

　　7月23日，住房和城乡建设部、国家发展改革委、公安部、自然***部、税务总局、市场监管总局、银保监会、国家网信办联合印发了《住房和城乡建设部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》。提出“力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。”同时，明确“因城施策”要重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题。建立制度化常态化整治机制，充分发挥部省市纵向联动和部门横向协同作用。

　　7月20日，***中央***院发布《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》，其中提出了给相关人员在个税专项扣除、购房租房优惠、上学等方面给予相关的生育支持，从而实现降低生育成本、提升生育意愿的目的。

　　市场方面：今年以来新房价格累计涨幅仍处近三年同期高位，7月价格环比涨幅略有收窄；珠三角地区价格累计涨幅领先，佛山、广州、东莞等城市房价累计涨幅居百城前列

明年9月房产契税由1-3% 提高到3-5%，有哪些影响？

契税的税率一贯以来就是3-5%，并没有改变，1-3%只是一个优惠的执行政策。

楼主不必杞人忧天，也要不听一些所谓“专家”的解读，更不要被别有用心的中介给忽悠了。

现行的《契税暂行条例》 是19***年***院颁布执行的，根据条例规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。契税的税率3-5%。

根据最近公布的《中华人民共和国契税法》 规定，契税的税率依然是3-5%。

所以，契税的法定税率一直是3-5%，没法发生变化。同时，契税的具体适用税率，由省级人民***在规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和***院备案。

契税的优惠税率1%、1.5%和2%，来源于财税〔2016〕23号文件《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》。

根据该文件，个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。（北上广深不执行，而***用当地规定的契税税率3%）

该文件的条款目前仍然有效。

契税增加，直接关系到购房者是支出多少，

8月11日，中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过了《中华人民共和国契税法》，该法自2021年9月1日起施行。其中最受公众关注的是第三条：契税税率为3％-5％。基于目前1％-2％的实际税率，如果真的上调到3%，基于房价总市值庞大，对购房者增加的支出是很明显，但根据税务总局的澄清，契税是不是上调，要看地方***，因此这一规定不代表契税征收上涨或者下调。

因此有哪些影响，暂时不明确，如果地方***契税不上调，跟购房者没有任何关系，可一旦契税上调到3%，可能意味着购房者需要多支付数万元不等的契税。

目前全国各地契税增收比例是不一样的，即使是同一个地方，因为购房的面积不同，征收的契税比例也不一样，有的地方名义上征收1.5%，但实际上购房会有契税补贴，实际缴纳标准并不是1.5%。以北京为例，首套购房90平米以下收1%的契税，首套购房90平米以上收1.5%的契税。二套购房则是3%的契税。

现在虽然是减税降费周期，但是降的是实体经济的税费，至于购房者的税费会不会降，我觉得难度很大，在于目前地方***的财政收支压力很大，需要平衡房价和税收增减之间的平衡。

但是我个人观点，一套房契税不适合上涨，三套四套房涨多少都不为过。

到此，以上就是小编对于房产变革最新政策的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产变革最新政策的2点解答对大家有用。