58南昌二手房出售信息,南昌二手房58同城

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于58南昌二手房出售信息的问题，于是小编就整理了3个相关介绍58南昌二手房出售信息的解答，让我们一起看看吧。

1. 在南昌，商住楼二手房交易要缴纳哪些费用啊？
2. 如果要在南昌投资，选择什么地方好？投资公寓、商铺的前景怎么样呢？
3. 外地人打算在广东惠州买房，怎么样？

在南昌，商住楼二手房交易要缴纳哪些费用啊？

正常过户需要的税费：

1.营业税：税率5.55% 卖方缴纳；

2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳；

3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；

4. 契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳；

5.测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积；

6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；

7.登记费:(工本费)80元 。

如果要在南昌投资，选择什么地方好？投资公寓、商铺的前景怎么样呢？

我在南昌生活了20年，关于南昌的房产投资，谈一谈我的看法。

一、南昌房产价格的变迁

最早出现的高价楼盘，出现在南昌的八一广场旁，恒茂国际华城，大约2003年就达到了3000元一个平方的价格。这个时候，红谷滩中心区的房价刚刚一千多元一个平方。江西省的第一个万达广场也座落在八一广场。当时，这里就是南昌的中心，房价也是制高点。而这个时期的商业物业，最有价值的是连接八一广场和万寿宫的中山路、胜利路。

在四五年后的2007年2008年，红谷滩的房价逐步升温，超过了八一广场的水平。在这之后的十年里，红谷滩片区称为南昌的新中心，也是房产投资的热门区域。而同样位于一江两岸的朝阳片区也得到了资金的关注，靠近南昌大桥的滨江楼盘还一度是最早价格过万的一个楼王。

现在，红谷滩片区住房价格基本上在2万元的水平，靠近红谷滩的新建区基本上是1万元的水平。红谷滩的公寓、写字楼价格大约相当于住房的六到七折，商铺价格大约相当于住房的2倍。老城区旧房的价格基本上在1万元附近，新楼盘比较少，价格在2万元附近。

二、南昌房产投资的相关建议

如果我们要在现阶段考虑投资南昌的房产，首先会面临一个限购的问题。可以说，投资客无法在包括红谷滩在内的大部分城区购买住房，只能购买九龙湖、新建区、儒乐湖等相对偏远区域的住房，可选的余地非常小。

纯从地理位置考虑，新建区、经开区靠近红谷滩一带的三角形区域，也就是黄家湖周边一带，是可以选择的对象。这里是南昌往九江的方向，过去发展相对不足，但地点非常好，距离老城区和新城区都比较近，有可能成为一个升值的潜力区域。唯一美中不足的就是，这里有一个赢上公墓群，如能迁走则更好。

对于公寓和商铺的问题，我觉得不能一概否定。如果你抱着投机角度，希望短期内赚取房价的差价，那么显然不适合购买此类房产。但如果我们抱着投资的思路，一些交通比较便利，环境比较好的公寓，比如朝阳大桥红角洲一侧的滨江一号，以及人群密集区的商铺，比如翠林路一带的临街商铺，则依然是可以买入的对象。个人觉得，优质的公寓和商铺，长期的租金回报跑赢常规存款及理财，还是有希望的。

首先，公寓和商铺二手转让税费很高，大概17%；加上网购冲击，各大城市商业建设量供大于求，商业后期经营也非常重要，投资回报率较低、专业性强、风险大，不建议作为普通人投资的标的物。

南昌九龙湖是城市建设的新区，发展潜力巨大，公寓和商铺的位置、价格、运营模式等具体情况需认真分析考察，专业人士应该会有投资机会。

希望有所帮助。

无论投资什么，都要有足够的信息来源，再加上你的判断能力和眼光才能投资成功！

南昌公寓目前不值得投资。

至于为什么，那是因为南昌的经济不允许。公寓的转手交易的税费很高，需要房价有很大的一个涨幅才能抵消，就个人投资来讲，等待成本太高。

其次，在南昌公寓出租的价格不高（具体价格不多说，每个地区的租金不一致），南昌交通便利的地方95平左右的精装三房2500到处是，你认为一个50平左右的公寓能租到多少？

再说，南昌公寓的空置率很高，不说百分之八十的空置，至少百分之五十的空置率。南昌中小企业数量少，而且不活跃，公寓购买和出租的就少。南昌房价不算太高，房租普遍低，再加上南昌高科技企业少，优质白领少。这就形成一个现象，有钱的买房住，没钱的租小区，高价的公寓租不出去。

商铺投资没问题，但这是个考验眼光的事情

一般来说商铺一般包括专业市场内的商铺、综合体的商铺、以及小区楼盘的商铺。我个人认为专业市场内的商铺是最有优的选择，但不要选冷门的市场，比如什么物流、花卉、汽配什么的。在南昌洪城大市场的商铺应该可以，不过好地段现在应该卖完了。

其次是小区配套的商铺，只要你不选择小区不密集、交通不便利、人流稀疏 的地段，基本都能升值和保持稳定的租金收益。

最后是综合体的商铺，我认为这里的坑太多了。有信心将综合体运营好的开发商放出的商铺很少的，一般都会自持。看看现在的南昌，那么多综合体，人流好的有几家？有多少商铺开了关，关了又开。商铺不能稳定的经营，哪来的稳定租金收益。还有就是组合体配套的商铺更不能碰，综合体的流量都不够，怎么可能分流给其它。看看高新的新城吴悦广场就知道了，综合体内和商业街的商铺是冰火两重天。

所以，我认为商铺还是可以投资的，但是非常考验眼光。

南昌投资选什么地方

1.东湖区，找个老房子购买，等拆迁！个人认为东湖区的旧城改造会进一步的加大，***补助这个还是值得等的。

2.艾溪湖周边，地铁沿线，带学区的一二手房。个人认为，艾溪湖周边将会是南昌最[_a***_]的地方，没有之一。

首选九龙湖，首先九龙湖是属于红谷滩新区，相当于10年前的红谷滩是***大力支持发展的同时也是投资洼地。现在国家对房产进行限购限贷和征税，但是是针对住宅的，商业这块是没有限制，因为一个国家和地方发展是离不开商业的。所以现在投资公寓和商铺是最好的选择。。。。。

外地人打算在广东惠州买房，怎么样？

大亚湾有山有海、空气清新、气候温暖、配套齐全，而且离深圳很近，非常适合自住、特别是养老，但投资炒房就不合适了，目前惠阳大亚湾供应量大，空置率高，二手涨幅小，投资还是建议去深圳。

感谢邀请

买惠州地房子，首先是考虑自助还是投资？

先来讲讲投资，投资惠州也并非都没有价值，有些地方还是有投资的潜力的，比如 大亚湾临深片区的有些楼盘，比如，龙光城，德州城，锦绣壹号，和一些附近的楼盘，都是有投资价值的，很多人说惠州有地铁，深圳14号地铁线惠州延长线，从深圳沙田地铁口到惠州南站，现在有没有地铁还是个？ 惠州要等动工为准，不能听文件，那是没有用的，我所说的这些地方，即使惠州没有地铁，四年后，深圳的地铁通了一样惠州，这些楼盘也能享受到深圳的。从这些地方到达沙田20分钟左右。从沙田到福田岗厦45分钟。全程也就70到80分钟。就能从惠州到达福田。而对于现在的龙岗3号线双龙到福田也要差不多这么长时间。四年后，龙岗的房价又会是多少呢？又有多少人能买得起呢？买不起，他一定会到惠州去买。因为在惠州买一套房的月供差不多和在深圳关内租一套三房的租金了，你说买不买呢？

再来说说自住，如果房子在自己住的同时房子能涨点好不好呢？ 但是自住要考虑到 学位 学区 交通 医院 配套等，条件允许的情况下还是可以考虑以后好出手的，能涨价的，赚点钱也挺好，必经房子不一定能住一辈子，你们说，是不是呢？

再次感谢邀请，个人意见，仅供参考！

到此，以上就是小编对于58南昌二手房出售信息的问题就介绍到这了，希望介绍关于58南昌二手房出售信息的3点解答对大家有用。