全层房产证,房层产权证

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于全层房产证的问题，于是小编就整理了4个相关介绍全层房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 建筑中什么是房子的实际层和名义层？
2. 18层楼房可以办房产证吗？
3. 房产证上楼层包含地下室吗？
4. 4层自建房，每层都可以办房产证吗？

建筑中什么是房子的实际层和名义层？

高层（超过20层）会有一个防火层，你的实际层和名义层有可能不同；还有些楼房遵从***教习惯，名义层没有13，也会造成实际层与名义层不一致。所以房产登记会有实际层 与 名义层 的表述。

名义层就是根据各开发商对楼层用途的区分进行楼层号码区分，一般名义层的第一层为地上建筑的第一层。一般有物理层和名义层的区分。物理层即为建筑物内所有楼层由下往上依次从一层算到顶层。

实际层就是自然层，就是你“123456789”顺着数上去的层数。

建筑中的实际层就是自然层。从一层依次向上排序。而名义层则是民间常有讲究忌讳的或是宗教原因，封建习俗等楼层用别的层号替代的楼层。比如四层叫五层或三A层等等。又如十四层，十三层，十八层很多。开发商自行改楼层是只允许的，而且是不讲科学的。同时对教育下一代无益的。

18层楼房可以办房产证吗？

办理房产证与几层楼房关系并不大。不管几层楼房，只要购买的房子合法，手续齐全，在有限购城市具备购房资格，都可办理房产证。

相反，如果购买的房子产权不明，小产权房，购房者在限购城市不具备购房资格，或是相关购房资料不完整，则办不了房产证。

房产证上楼层包含地下室吗？

不包含，通常房产证面积不包含地下室的。

房产证：

房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。

房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

房产证上楼层不包含地下室。房产证是由当地的房屋产权产籍机构发放的，该机构有专门的测量团队，现在都是应用激光测量仪器精确测量的，套内面积测的都很准，但是，地下室作为房子的附属设施，其面积是不计入房产证上的，所以，房子在买卖交易时房产证上不包括地下室。

这个没影响的，这里的高度。指的是这栋楼本身的最高层数，是指的地面上的层数。至于你是几单元，没有关系，你们这一栋，总高就是11层。但是我没明白你题目中的包含地下室是什么意思。***如有地下室的话，地下室的产权就应该是×栋-1楼×号这样的。

4层自建房，每层都可以办房产证吗？

房地产管理局：一般情况下，证件齐全的自建房是可以分层办理房产证的。就张先生的情况来说，需要办理如下手续：一、先由当事人（即张先生的父亲）持《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、身份证明等相关有效证件办理初始产权登记。

二、初始产权登记后，房管部门工作人员会上门进行房屋确认，当事人凭权属证书及公证文书等相关证件办理变更登记。

三、房管部门工作人员进行现场勘查，了解分层实际情况并进行相关的面积登记。只要该栋楼的楼梯等相关设施不影响***双方住户的日常生活情况，则可以成功分层办理相应的房产证；反之，则不可以办理，但变更后的双方可以共同办理一张房产证，共同享有房屋所有权。

到此，以上就是小编对于全层房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于全层房产证的4点解答对大家有用。