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1. 天津津南区未来发展如何？

天津津南区未来发展如何？

津南区属于环城四区之一。所以他的一些未来发展状况可以和其他三个环城区域做对比。目前情况看来津南区要比西青、东丽、北辰发展的都要慢些。可以从几方面进行对比:1房价:津南区的整体房价要比其他三个区域低处不少，即使大家都在说房地产有泡沫。那么津南区的泡沫可以说是最小的。2交通:津南区是目前唯一没有通地铁的环城区域。但目前有两条地铁在修建。一条是一号线东沿线目前已基本完工，等待周边配套后就可以使用。另一条6号线也规划完毕在施工中。这两条地铁开始投用后津南的轨道交通便利性会很大的提高津南区的优势。3商业:目前津南区较大的商业综合体有辛庄的永旺梦乐园，咸水沽的月坛商厦和咸水沽规划的吾悦新城广场，小站的舜新城市广场。其中永旺为最大商业体有19万平米。但由于周边多是新小区入住率不是很高，所以商场没有西青或市区的热闹。不过过一两年，小区都入住和轨道交通投入使用后商业体也会更加繁华。其实津南还是有一些工业园的，例如双港镇，和小站镇都有。但工业园内企业体量都不是很大，近两年环保对这些企业影响很大导致许多企业无法发展。4海河教育园大学城坐落于津南区，其中不乏天津两所最优秀的大学，天津大学和南开大学。以及几十所专科院校。对津南区未来人文发展也是有很大帮助的。5津南区国展中心、津南体育馆未来都会承接更多其他区域无法承接的活动。

综上几个方面，津南区未来发展空间应该会超过其他几个环城区域，特别是房价相对较低。会让很多的年轻人选择扎根津南，服务津南，发展津南！

正如各位所说，津南区，是天津市四个环城区之一，位于天津市东南部，海河下游南岸，素有天津“金三角”之称。总面积420.72平方公里，辖8个镇和1个办事处。这8个镇是咸水沽镇、北闸口镇、辛庄镇、八里台镇、双港镇、小站镇、葛沽镇、双桥河镇。

其中一小部分在环内，大部分在环外，还划出一部分地区为海河教育园区。

1.海河教育园，先介绍下这个，虽说是独立管理，不过地理位置就在津南，二者也有着不可分割的关系。海教园都是学校，绿化好，人文气息比较浓。

房价：基本都是新建的小区，鲁能（均价2.3w），龙湖、旭辉（2.1w），融创、仁恒（不到2w）等等，现在南开学校也开始招生了，教育***还是不错的，未来陆续还会在建几所幼儿园及中小学；

医疗的话，目前有海河医院，三甲，据说武警医院要搬来；

交通：人少路宽，有规划的8号线。

2.双港镇，比较靠近市区，这几年变化很大，随着海教园里各高校的陆续入驻，双港的新校区也比较多，房价也增长很快，目前高层都在1.5w~2w之前，洋房2w+，交通也比较便利，不过缺乏大型商业；地铁8号线也即将开建，未来双港的发展潜力还是比较大的。

3.咸水沽镇，是津南的中心，也有一些***机构在，近几年房价也是猛涨，靠近海教园的小区应该也在1.3w左右吧，地铁1号线延长线和8号线都能惠及，还是不错的。

4.辛庄镇，靠近津沽公路和天津大道，尤其是津南的永旺开了，真的是人气旺旺旺，每次去停车场都是满满的，带动了周围的消费能力。附近的小区也都比较新，还有陆续新开盘的，商业很是方便，唯一的不足就是离地铁有点距离。

5.八里台镇，区***虽说搬过去了，不过感觉发展还是差点，碧桂园小区很大很大，现在房价1.2w，也涨了不少，周围还有商业，希望能发展起来吧。

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