58烟台二手房出售信息,58同城烟台二手房出售信息

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于58烟台二手房出售信息的问题，于是小编就整理了5个相关介绍58烟台二手房出售信息的解答，让我们一起看看吧。

1. 烟台房子现在降价了吗？想在烟台买个二手房，有没有卖房的推荐？
2. 烟台的二手房市场实际情况是怎样的？是否属于有价无市的境地？
3. 现在在烟台买房还可以吗？在那个区买更合适？
4. 今年去二线城市买房怎么样？
5. 你觉得烟台中海国际的房子如何，值得买吗？

烟台房子现在降价了吗？想在烟台买个二手房，有没有卖房的推荐？

烟台2月份二手房均价10000元左右，相比去年同期下跌约18%，从过去一年的房价走势图中可以看出，烟台二手房挂牌均价和参考均价基本上都在持续小幅下跌中，最近两个月趋于稳定中。（数据来源于贝壳网）

当前烟台二手房库存较高，整体市场情况利于买方，至于疫情对房价带来的影响有多大，目前还看不出来。随着疫情的稳定，目前各大中介也开始陆续复工了，题主可以去中介看房了，多看几套了解了解行情。

答主认为今年烟台房价不会上涨，主要原因有以下几点：

1、烟台近三年人口增长几乎为0，相比青岛、济南两个城市来说，烟台对人才的吸引力较弱。

2、烟台二手房库存较高，去化周期长。

3、中央坚定“房子是用来住的，不是用来炒的”政策不动摇，同时对于房贷利率也有不同幅度的上浮。

综上，答主认为，2020年的烟台二手房价格不会上涨，预计均价会在10000元左右浮动，题主可以慢慢看房。

最后，至于买房推荐问题，题主需要按照自己的预算，通勤距离，家庭人口，职业发展等因素综合考虑。

刚需的话可以买疫情期间会有所优惠，我也刚买的昨天交的定金，从十多年前就听说房价要跌，十五年后还听说房价要跌[捂脸]从三四千一平一直等到了一万三四千一平。不等了，在等五十年我估计这辈子我住不上了，跌了不后悔，长那就涨吧就跟我没关系了[耶]

謝友邀请！烟台二手房价格降了多少朋友自己评价。从上夼西路到奇山南街再到奇山中街丶上夼东路，有很多二手房中介，还有路边小广告。朋友可随便挑选适合自己要求的中意房源！

烟台的二手房市场实际情况是怎样的？是否属于有价无市的境地？

莱山高新区有价无市，别的区不清楚不敢说，这俩区二手成交情况我是非常清楚。我认识的这俩区的中介好多都转业不干中介了，剩下的也都是做新盘，做二手的很少了，这俩区价格到挂太严重了，同一个小区新房精装交付11000带车位，二手房毛坯卖到13000,还要加大税中介费又是十万，车位十万，精装修按15W算，拿100平来说，差价达到55万，就是着急结婚的，租两年好房子能花20万？一个月五千在烟台能租非常好的房子了。我身边几个同事，开始全是看二手房，最终全部买了期房，没一个买二手房的。在加上今年莱山高新密集开了那么多新盘，说二手房有价无市一点没错。最可笑的是莱山高新的一些中介还在炒作房价，根本就没想明白，不是房价不涨了，而是涨不上去了，烟台的人均工资排名全省第十二，上半年人均工资增速全省倒数第二，还在一直吹嘘GDP山东第二，有用吗？

朋友房产在中介公司上班 烟台开发区二手房均价 最近俩月落了小两千吧 也卖不动 本人在南迎祥路路有套学区房 比前段时间便宜了20万 也没卖出去 具体情况自己分析 说多了怕被炒房的喷

烟台每年有许多的投资机构和评估机构关注法院拍卖房产的情况，以获得房产价格相对真实和购买意愿价格评估值！今年莱山区海景房的房产拍卖不是很乐观：莱山区海景房号称2万元每平以上，莱山区海景房拍卖户型面积在150平方-230平方之间，起拍价14000元每平，拍卖会举办过2次，每次都流拍，根本无人问津！我们公司分析判断：有钱的富豪不愿以14000元每平价位买入，所以估计这些有钱人前期(2016年4月份至2017年3月之间)买莱山区海景房的价位应该不超过13000元每平，所以***位低于13000元每平，2016年4月至2017年3月之间，莱山区海景房价格相对平稳，但2017年5月以后，房价以每月每平涨1000元的速度上冲，有明显哄抬***的动作，到2017年12月底，甚至有的楼盘冲到29000元每平；我们判断莱山区海景房15000元-20000元每平价位的真实成交量并不大，价格完全是通过人为操作虚标虚抬上去的，并且在房价拼命拉升的过程中，有钱投机投资客也不会买，因为他们的***低于13000元每平，他们只考虑何时卖出去？何时卖个高价？但绝不可能在房价拼命拉升的过程中去买房子！莱山区海边房子每平15000元-20000元的价格基本上是虚的，通过***的拍卖会就能看出许多问题！另外，黄务的房子也如此：一些楼盘号称14000元-15000元每平，但起拍价9000元每平就流拍，可见水份之高；甚至黄务有些楼盘微信朋友圈楼盘价有6800元每平的价位！烟台有些区域房价的各类数据统计指标呈现出明显的有价无市的特征！

我卖房的朋友年底就不干了，也卖了五六年房子了吧。我建议说房子好卖的还是晚上八点以后去看看每栋楼每个小区有没有一半的房子亮着灯？我住南大街，晚上也经常路过许多地方。老城区都好不到哪里去，其他区就更可想而知了。

还是老套路，中介在中间两边哄抬房价。房主问中介，Xxx小区，现在多少一平？中介答：8000一平，上个月刚给你们小区卖了套。买主问中介：Xxx小区有没有房源，多少钱一平？中介答：8000一平，基本没有了，都很抢手，我上个月帮人卖了好多套！

实际上呢？一、交易量很小，动辄百万一套，过了刚需的年月了，不是随随便便的人能买得起。二、卖房的听到房子价格高，才愿意卖，如若中介说的价格，并没有涨，房主j肯定不会卖，因为购房涉及到税、费，卖房也需要中介费、税。涨幅小都不会划算，何况价格持平。三、中介费是根据房价成交的价格来决定。成交价越高，中介费越高。所以，往往日常生活中会听到，咱们小区房价又涨了几百之类的话，实则都是说从中介口中传来的。其实司马昭之心，路人皆知。

现在在烟台买房还可以吗？在那个区买更合适？

本人不是烟台人，但个人感觉高新区，对近两年高新区房价统计，均价在1.3万+，并且驻有不少像中海，天悦湾以及万科等高档小区，以及***和新医疗各大型企业，会是未来烟台的CBD，相信高新会发展的越来越好。

说下烟台六区房价情况以及发展潜力

1.芝罘区：均价1.2w，市里范围1.5w左右

优点：老城区，配套完善 交通方便

缺点：上下班堵车，车辆尾气重，环境差

2.莱山区：均价1.1w，大学城[_a***_]1.5w左右

优点：主要是***单位和学校，环境较好

缺点：房价太高，年轻人买房压力太大

3.高新区：均价1w，莱山客户挤到高新区

烟台属房价低洼的三线城市水平 随着城市的开发 占有稀缺***的区域房产项目已越来越少 如果是海景房是必涨无疑的；限购虽制约了部分人的购房需求 但从烟台整体特点看 国家的政策调整对烟台的影响十分有限， 反而将周边限购城市的购房需求挤压到烟台， 更加加大了烟台房产的催长压力。 如果你看好的是140以下的两房或三房 建议尽快下手！以下区域供你参考：

烟台目前分为6个区

1. 芝罘区：8500左右起价，市中心万达房价在15000/平左右。芝罘区是烟台市的老城区，也是我们所说的市里，市里的好处就是人多热闹，万达、大悦城、振华购物、南洪街小吃一条街等等都在市里，但是人多嘈杂，道路交通相对拥堵。

2. 开发区：开发区主要是招商引资，所以烟台地区比较大的工厂都分布在开发区，像万华集团、上海通用、北京现代、富士康、LG等等。***有钱了，建设就相对好一些，开发区的道路和绿化比芝罘区更好，房价均价在7500左右。而且开发区的***滩比芝罘区的第一、第二海水浴场要更好一些。美中不足是，开发区的外来人口比较多，东北人占比更高一些。

3. 福山区：福山区和开发区只有一线之隔，但是感觉福山区的发展慢很多，所有总体建设方面比开发区要差，房价目前均价在6500~7000左右。

4. 莱山区：莱山区因为属于沿海区域，所以在建设方面是6区中最好的，环境也是最好的。当然房价也是最高的。。均价在15000左右。

5. 高新区：高新区是在莱山区和牟平区之间，现在也属于开发期间，很多***的办公要迁址于此，但是房价却不低，均价也在7000左右了。

6. 牟平区：牟平区是这几个区中距离芝罘区（市里）最远的，发展也不如其他几个区。

   如果有钱的话，建议到莱山区买房子，毕竟环境好，而且基本都是烟台市有钱人住的地方，属于富人区。

   如果做投资打算的话，建议选择开发区。夏天过来住住，到***滩海边玩玩也挺好的。

先来看一组10月烟台新房和二手房各区的成交均价。

再看一组今年新房和二手房成交价格的走势。

总结如下：二手房市场稳中增长，新房总体趋势增长，但每月因为项目网签不同小有波动。

如果你是自住。同意买房。原因：价格稳定，市场存量高，可选择性大。烟台甚至有项目推出一成首付，开发商搞这些优惠，无非是房子不好卖了，要开始放优惠。

投资：建议开发区，公司多，环境好，房价适中。

简单介绍一下各区：芝罘区，市中心，教育、医疗***丰富。车辆拥堵。莱山区，房价高，环境好，无非就是靠海而且不是很偏。高新区，区如其名，配套有待完善。牟平和福山，j价格洼地，区域发展闭塞，企业少，福山还不靠海。开发区，工厂多，外来人口多，靠海环境好。人口增长大投资才有更大的涨幅空间。还有问题可以咨询我。

首先，关于买不买房子的问题，刚需有经济实力就可以买，至于在哪里买房，其实根本不难选择。

1、自己能承受多高的房价芝罘区南郊房价一万左右，市里15000以上。莱山区比芝罘区房价低点有限。其他几个区也不便宜，牟平区除外（优势）

2、个人职业规划，上班工作离家近点当然好。芝罘区莱山开发区之间，区位优势明显。

3、孩子教育问题，毫无疑问芝罘区教育***占绝对优势。

4、交通及其他配套，五区中心位置配套均能满足日常生活需求。

5、居住环境，个人觉得莱山高新区好点，毕竟是新区。

总结几区优势：烟台市里在哪里？我是莱山人，我们现在去万达、三站还是习惯说自己进城去市里，可见烟台市中心就是芝罘区并不会因市***搬到莱山而改变。芝罘区，老城区，环境相对差些，人口80多万（堵），烟台市中心，商业中心、教育中心、金融中心、文化中心。

开发区：工业区，烟台的工业中心，人口35万左右，外来人口较多，发展迅速。农村城镇化程度较高，和芝罘区一样，拆的差不多了，估计能达到百分之80以上。

莱山区：新城区，人口28万左右，环境相对较好，***全集中在北部（午台以北），和芝罘区开发区不一样，南北差距巨大。

牟平区，农业区。严重被低估，相对其他几区过万房价，牟平区房价合理，配套完全满足日常生活需求，对于收入不是很高的人群是个很好的选择。

今年去二线城市买房怎么样？

买房子选城市有几个因素可以参考：1.城市的净增流入人口：有效的证明是否有居住需求或者购房需求；2.城市的经济总量：经济基础决定上层建筑，经济量级决定城市未来的发展潜力；3.城市的经济结构：这个因素影响城市的发展速度和发展质量；4.城市***的执政效率:这是城市发展重要的催化剂。以上因素可以大概判断哪些城市买房更具有价值，再回到楼主的问题，二线城市这4点因素都高于全国90%的城市，所以，二线城市买房，长远来说不会有错

今年的这种大环境下，预计房价还是比较稳定的，涨跌幅度一定不会很大，要是刚需马上要住的话今年是可以考虑，然后仔细对比楼盘，现在有些开发商打折力度也比较大，找准时机是可以下手的。但是如果是投资的话，那就要仔细思考一下了，除非有很好的***，不然别轻易去买房投资。

城市如何划定一二线，目前没有官方文件，我在百度上收集了下，可能是一些机构的评估吧！

一线城市：上海市、北京市、深圳市、广州市。

新一线城市：成都、杭州、重庆、武汉、苏州、西安、天津、南京、郑州、长沙、沈阳、青岛、宁波、东莞和无锡。

二线城市：昆明市、大连市、厦门市、合肥市、佛山市、福州市、哈尔滨市、济南市、温州市、长春市、石家庄市、常州市、泉州市、南宁市、贵阳市、南昌市、南通市、金华市、徐州市、太原市、嘉兴市、烟台市、惠州市、保定市、台州市、中山市、绍兴市、乌鲁木齐市、潍坊市、兰州市。

下面我来回答你这个问题，买房买需求，自己一定要有定位，是为了工作，还是孩子读书，二线城市也有非常优越的***，虽然比不上一线城市。

同时，还要根据自己的购房预算和生活基础，你的提问很笼统，要具体情况具体分析，只能回答你这么多。

我刚刚在三线城市买了一套，疫情期，生意难做，复工也要熬费用，这个熬还不知要熬多久呢。而房地产今年一定很难做了，打工的手上没钱，做老板的也是没钱，在***等钱用的时势，很多人生活成问题，那会有闲钱去买房子呢。除非是平常有存款，等着楼市下降，想捡漏的人，我就是这一类人了。没办法不买，因为新楼盘有时有特价的房子出售，我买的那套就是团购特价，只有一间，我很喜欢，价格便宜了很多很多，我是拿来当工作室用，也可当做一个投资。因为那一区旺，价格不贵，还有特价，我就买下来了，卖不出也会容易出租。有闲钱，想投资，可以考虑考虑的，这只是我个人观点，别喷我哦，呵呵呵，谢谢！

你觉得烟台中海国际的房子如何，值得买吗？

首先回答你的问题，跌到8000以下没可能。中海一期当时4000左右开盘，是因为没有地下车位的缘故，现在的小区如果有地下车位这样的地下工程，建筑成本将翻倍。因此中海一期的4000如果有地下车位对应的是实际与二期三期四期的8000的价格。你想当年卖4000的时候是几年前，这些年钢筋水泥，土地及人工上涨多少了？因此从成本看，不可能跌到低于8000。

第二，目前五期的三个高层带精装修和车位才一万二左右，如果这个高层扣除车位和精装，实际毛胚在9000-10000的价格，这个是和洋房多层在一个区，实际开发商卖的不贵。目前即使洋房均价在一万五，也都已被抢光了。说明中海的多层洋房和物业服务口碑很适应市场的需求。

第三，建议你买带地下车位的中海国社，产品不一样，价格不具有可比性。未来房子是总量够多，只是结构性失衡。满足人们美好生活需求的好户型好物业的房子太少，这样的好房子升值潜力大。

第四，中海所处位置，距离烟台山医院，烟台二中均在三公里内。在烟台具有这样最佳区位优势的只有传统的毓璜顶医院区域，而现在那个区域堵车异常严重，中海国社的这个位置处于新城区，有最佳医院和高中，交通顺畅，随着新城招商引资的提速，优质产业的落地，发展会越来越好。

第五，未来升值的爆发点在于，烟台山新院的投入使用；原有G18高速变为市内快速路，G18外移落地；高考选课改革助推的二中高中重新崛起。这三点顺利实现后，这里的房价将再上新台阶。

烟台房子是比较严重的供大于求，房子过剩，在全国政策性去库存大背景下，17年春天到18年春天，烟台房价经历了从没有过的大涨，甚至说暴涨。

像楼主说的区域属于涨幅偏大的地方，因为配套不完善，距离城市核心远，没有好的教育***，也就是属于城市的郊区，较差的位置。价格以前算很低，炒房者7000、8000多低价位入手入，他们看的是未来。现在正处于高位，现在买是给他们接盘。刚需的话，这个是没办法的事情，富人为何变富？就是赚穷人的钱。

18年夏开始烟台楼市开始走低，回调，也就是小幅度降价。 至于你说的回到8000，基本不可能，房地产现在被***、银行、炒房者托市，涨太猛了，就缓一下，然后会接着涨。过去一直是这样，未来仍然是。

不建议买郊区，现在价格已经涨上来了，选房子你一定听过：位置位置还是位置。烟台人买房的理念不行，但会转变的，以后房子值钱的是好位置，好学校。建议买学区房，普通人买房子不只是住这么简单。

到此，以上就是小编对于58烟台二手房出售信息的问题就介绍到这了，希望介绍关于58烟台二手房出售信息的5点解答对大家有用。