学会看房产证,如何学会看房产证

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于学会看房产证的问题，于是小编就整理了4个相关介绍学会看房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产中四证一书指的是什么？
2. 房产证上宗地平面图怎么看？
3. 怎么看房产证是不是真的？
4. 不动产登记簿跟房产证有什么区别？

房地产中四证一书指的是什么？

平常大家经常说五证两书。 购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。 ------------------------------------------------------------------- “五证”是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程开工证、商品房销售（预售）证。

“五证”中最重要的是土地使用证和商品房销售（预售）许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。

“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业对商品住宅承担质量承担责任的法律文。 注意:购房者在查看五证的时候一定要看原件，因为复印件很容易***!

房产证上宗地平面图怎么看？

宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。宗地图定义为描述宗地空间位置关系的地图。宗地图是描述宗地位置、界址点线关系、相邻宗地编号的分宗地籍图，用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的附图。宗地图属于地籍图的一种，是在地籍图的基础上编制的，以一宗土地为单位绘制的宗地图。基本地籍图的侧重点是土地及其地上附着物的位置权属。宗地图侧重的是权属。

怎么看房产证是不是真的？

房产证是按照***院及部委规定统一印刷的，是房产证的证书用纸，而不是有法律效力的房产证。我们在这里要明确的知道，一个书面凭证是否成为有效的房产证，是在于有权登记机关的发放行为，而不是在于证书用纸的印刷行为。

要判断房产证的真***的唯一标准，是房地产登记机关的印鉴，而不是房产证上的水印图案或者是防伪底纹。我们在这里也要清楚的了解到，只要房产证上登记机关的印鉴是真的，那么就算没有使用统一印制的带有水印图案或者防伪底纹的证书用纸，那么该房产证也是真的。

注意事项：我们在辨别房产证真***的时候，也要注意看纸张的质量，因为真的房产证的内页纸张是***用专业水印纸，水印头像要在光线下才能看出来

不动产登记簿跟房产证有什么区别？

谢邀！

不动产豋记证与房产证有什么区别？

从作用上和确权范围上讲，过去的商品房和私房得有两証才能确定房子的产权和土地的使用权是你的，不是违建房子，才能顺利地在市场上交易买卖。实行不动产权证后，两証合为一证，其作用及范围上，不动产证等同房产证和土地证。但房产证只是一证证明房子是你的，土地的使用权不能证明属于你。

另外国家推行不动产证的同时，可以重新將社会上***的房子统一登记入网，在房产中心可以上网查询，方便商品房房贷确认是首套房还是二套房，为控制房贷提供依据之作用。

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在一般老百姓的观念中，只要有个房产证，证明自己是房屋的所有人，房子就是自己的。那么不动产登记簿又是个什么玩意？它跟房产证之间又有什么区别和联系？它们之间谁更重要呢？各位看官别急，且听小法慢慢道来。

首先，咱们来嗑摆下这个不动产登记簿。不动产登记簿，是指记载不动产上的权利状况并备存于特定机关的簿册。***院于2014年11月24日发布，自2015年3月1日起施行的《不动产登记暂行条例》第二章不动产登记簿中对其有详细描述。它大概长这个样子：

那么，房产证又是什么呢？房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。它大概长这个样子：

不过因为《不动产登记暂行条例》的颁布，我国将停止发放房产证，转而发放不动产权证，也就是说以后大家手里拿的不动产权证就相当于现在房产证了，当然使用不动产权证，各位朋友的权益不会有任何变化，并且会更加有保障，因为这是落实《物权法》，对人民群众进行不动产统一登记，助推相关管理越来越规范的必经之路。其实，这两个证也长的差不多：

那房产证与不动产登记簿有什么关系呢？首先这得追溯到我们国家的不动产登记制度，我国不动产登记实行的是登记生效主义，具体详见《物权法》第九条之规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。也就是说我们买了房，房产证作为一种证书，虽然可以证明房屋所有权归于我们这一法律事实，但是其只有初步证明力。只有在房产证与不动产登记簿上记载相一致时，房产证在交易活动中才具有相对权威的证明力。如果房产证与不动产登记簿上记载不一致时，那就出***烦了。因为《物权法》第十七条规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书加载的事项，应当与不动产登记簿相一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

到此，以上就是小编对于学会看房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于学会看房产证的4点解答对大家有用。