房产证不过五,房产证不过五过户多少钱

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证不过五的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产证不过五的解答，让我们一起看看吧。

1. 买房3、4年了，一直没能拿到房产证怎么办？
2. 房产证最迟多久必须办？注意什么？
3. 2020年房产证3年了迟迟办不下来，有违约金吗？

买房3、4年了，一直没能拿到房产证怎么办？

你要知道房产证办不下来的原因是什么。一般来讲都是因为综合验收尤其是消防通不过导致无法在权属管理单位进行***备案，这个事情是开发商的事情，个人没办法，只能***或者***。当然，具体无法***的原因你需要到开发商和相应权属管理单位去询问。

看是什么房子，安置房的话只要是有的业主有证，您自己的房子没证的话就考虑您房子是不是有问题？没问题就可以办或者找中介代办也是可以的，不过有费用。一手房那就得问开发商那边了，看是不是是被开发商抵押给你银行什么的，得具体找到问题所在才好解决。说白了除非是小产权房，别的没问题的房子都可以***的，就看房子有什么问题没处理好了。

这样的情况太多了，越不健全的房地产市场越会出现这种状况。当然状况也各不相同。

比如有些是棚改或者旧城改造，部分房子虽然已经拆迁，但是土地灭籍出现问题。就是原有的房子还在系统里显示，所以变更不了办理不了产权。

有的是开发商资金短缺，各种手续因为欠费等原因办理不了，而房子却卖没了。没人去后期补费办理。

有些是开发商临时更改规划为了多卖产品，导致报批通不过。有的是集体土地，就是所谓的小产权房。

原因太多，也是因为房地产行业是个复杂的体系，种种的利益链条交织在内。所以做好前期功课，买房前看准品牌房企。

另外，关于产权问题，当地房地局查询相关产权问题，但是解决起来比较复杂，一般老百姓不一定能够处理的明白。希望能够帮助到你，买房不易，且行且珍惜。

房产证最迟多久必须办？注意什么？

办理来产权证时间为90日。《城市房地产开发条例》“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之自日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理房屋登记手续。

办理产权证时间为90日。《城市房地产开zd发条例》“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起内90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理房屋容登记手续。

没有硬性规定多长时间必须办理，需要看开发商递交材料时间，审核通过材料的时间是可以了解到的，办理房产证的具体时间，购房合同里面会有具体约束，例如交房起三个月内具体到几月几日前办理都会有备注！

般是需要立即办理的
***期限是对开发商规定的,法律规定不超过90天。

超过了可是算开发商违约啊,所以开发商急着叫你办呢。

不过,我建议你还是交了钱办了证为宜。

依照我国法律规定,房地产的所有权以登记为准。

所以你不去办房产证过户,则你的房产还登记在开发商名下。

若开发商遭遇了什么债务***,则法院有权查封开发商名下的房产进行变卖,则会殃及池鱼,连累你的。

到时候会很麻烦的。

再者,一般开发商都是成立项目公司来进行开发的。

作完一个项目就结束项目公司的。

如果你几年以后要去***,有些事情要开发商配合,却找不到开发商,会十分万分头痛的。

2020年房产证3年了迟迟办不下来，有违约金吗？

首先要看双方签订的购房合同里是否有提及违约金，有的话按合同约定执行，一般按照已付购房款总额的百分之多少计算！

一般买卖合同中会约定双方的违约责任，一方违反合同约定，应向对方支付违约金 ；由于违约给对方造成的损失应依法赔偿

，违约金的数额，双方应在合同中约定，没有约定，并具有下列情形之一的，按照规定的标准确定违约金：1、因房地产转让人的过错，未在约定的时间内办理房产证或者不动产权证书的，转让人向受让人支付违约金；2、因受让人的过错，未在约定的时间内配合出让人办理相关手续的，受让人向转让人支付违约金；

其次，房屋买卖合同违约金中的标准，通常房产证或者不动产证延迟办理，都属于这种情况，大部分属于滞纳金。

在房屋买卖合同中，通常会约定一种滞纳金，主要是针对延迟履行合同义务时，违约方一方需支付给守约方；另外一种是违约金，通常指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。但是有时由于合同文字不严谨，或者对于法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用，在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20%或者更高的违约金，但其实是不能得到法律支持的。

最后， 建议房产证和不动产证三年还没办下来的，尽快办理不动产权证书，之后再想办法***或者和开发商协商***违约金。

到此，以上就是小编对于房产证不过五的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证不过五的3点解答对大家有用。