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降价可能性不大,因为现在是房产去内的政策,土地保有量不大,人工费,材料费,土地费都是增长,建筑成本不降返升,另外小城的开发企业不少,但成型知名的就那么两个,故此开发量在减少,成型那两家企业的房子还不愁卖,所以说朝阳的房价应该是稳中有升。
朝阳,首先必须给自己定位,第一属于那一类城市。第二,经济、交通是否有地缘优势。第三,人口流量和自然生长如何。第四,未来有没有政治、经济、文化发展前景。综合上述情况,才能判断房价走势。首先说,朝阳目前在全国排名基本属于五、六类城市群范围内,属于边缘性城市;经济发展方面,出去鞍凌钢外实体经济没有太大的;这些年,由于过度开***,各种矿藏逐步走向枯竭;地缘位置还好,交通增加高铁后(全国多数城市都已经解决了通高铁问题),没有带动其他行业有明显的变化;文化旅游项目发展的也不够好,虽然有如鸟化石、凤凰山、大黑山等,但对朝阳经济带动有限。综上所述,朝阳的房地产空置率与其他城市差不太多。人口增量在递减。年轻人考入一本院校的,回朝阳工作、生活的几乎是零。同时,经济发展没有后劲。何况朝阳人平均收入较低,与房价相差较大。所以,未来朝阳的房子价格只会逐步递减,不会增长。
呼应国家房改政策。出台本地相应的房改措施。形成房子是住的概念。要留住人。人多了,我们的家乡就会有更多的人来建设。
其中留住引进更多的优秀青壮年。科技工作者。是当务之急。关注解决这一民生问题,是我们经济发展提速的关键一环,深入到群众中去,认真倾听群众的声音,相信【群众是真正的英雄】这个哲学道理。认真深入调查研究制约我们丹凤朝阳良好房政发展提高的根源所在,把握国家房政体制改革的契机,把房改政策落到实处,把房政事业办好。
到喀左去看看规划绿化和为农民引进发展的花卉、暖棚种植业等,所以朝阳市内规划亟待改造,当然这需要有魄力的领导才行,外资引进学学重庆和贵阳,大企业带动为周边服务业和配套供给企业落户才能发展,不能为了政绩引进污染企业给子孙后代留祸害。
双塔区房价比较贵,靠近大凌河的房间相对贵每平一千元左右,绿化和管理好的小区——光大领仕馆(据说没有房产证)。市中心楼价要比周边的便宜些,这和其他城市比也是一种另类现象。
目前信贷收紧,旧楼重建在这座城市里很少很少。总之,没有大的企业入驻,未来的房价将区缓走低。
决定房价的因素除国际经济环境和整体国家大经济因素外,城区是否改建、外资是否入驻等都是房价波动的主管因素。如果想房价极速下滑,目前不可能,首先***就不会让这样的事情出现。
虽然京沈高铁开通了,对朝阳的城市发展会有一定的带动作用,但是其作用还是有限的,对朝阳的房价基本不会有影响。老亮认为如果不考虑综合因素,朝阳在未来一段时间基本就是保持现有的房价水平。下面老亮就从人口规模还是大趋势来分析一下朝阳房价未来的走势。
从朝阳今年来的人口变化来看,朝阳属于人口流出型城市。2015年和2016年朝阳市的人口基本保持在340万左右,到了2017年朝阳市人口降低到330万左右,估计2018年的人口总数也不会有太大的变化。人口数量对房价的影响是实质性的影响,人口没有流入就没有更多的购买力,房价就没有动力。
从全国大的趋势来看,目前国家的主导政策是“让房子回归住的本性”,促进房地产稳定健康的发展。所以朝阳也会紧跟国家的大政策,房价也不会有太大的波动。
总之,老亮认为朝阳现在的房价属于政策水平,如果没有其它实质性的利好驱动,那么房价不会有太大的变化。老亮原创回答,喜欢的朋友请关注一下老亮或者给老亮点个赞,谢谢!
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