燕郊 房产新政策最新,燕郊 房产新政策最新消息

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于燕郊 房产新政策最新的问题，于是小编就整理了3个相关介绍燕郊 房产新政策最新的解答，让我们一起看看吧。

1. 外地人在燕郊买房需要满足什么条件？有哪些购房规定？
2. 燕郊楼市迎寒冬，房价暴跌50%，炒房客血赔上百万，还有机会反涨吗？
3. 燕郊、大厂、怀来等环京楼市要复苏了吗？可以买房了吗？

外地人在燕郊买房需要满足什么条件？有哪些购房规定？

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燕郊镇（Yanjiao Town）读作yānjiāo，隶属于河北省三河市西市区，北临三河市高楼镇，距市***所在地三河市泃阳镇25千米，距北京市区30千米。西部与北京市通州区潞城镇、西集镇、宋庄镇隔潮白河相望。京秦铁路和京哈公路横贯东西。是很多人在北京周边购房的理想之地，可正因为市场火热，近期出台了新的房产限购政策。

您好，很高兴为您解答：主要是2点：

第一：外地户口的需要提供3年以上纳税证明（限购一套）

第二：或者提供社会保险缴纳证明（限购一套）

以上条件2选1，满足其中一项即可申请购买，提醒一下没资质就想买房的朋友：捷径好走风险巨大，一定要遵循规则，以免造成重大损失。

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目前是非本地居民限购一套，由于最近一年燕郊楼市异常火爆，限购政策升级，如果不是燕郊本地户口，购房首付比例要达到60%才可以，贷款利率要多出1.2％。说实话不建议购买燕郊的房子，主要原因是人太多，交通差，周边环境差，而且房价已经上涨到将近3万每平米，这还是属于河北省！北京南城有不少价格洼地，性价比远远高于燕郊，比如南五环内长丰园小区，属于大兴产权，108平米三居室均价才3万2左右，南六环马驹桥合生世界村也均价也才3万！而且是北京通州产权！对于需要落户的人来说，不比河北强？？

燕郊楼市迎寒冬，房价暴跌50%，炒房客血赔上百万，还有机会反涨吗？

燕郊楼市房价大腰斩，从最开始的3万元一平米，跌到如今的1.9万元，跌幅接近40%，这对于炒房客而言，肯定是大大的损失。不少小户型二手房挂牌价为1万元/平米，仍然少人问津。很多炒房客亏损***，却无人接盘。

燕郊下跌主要还是调控政策导致。政策不退出，房价难止跌。北京的行政中心迁址燕郊一河之隔，京津冀协同发展倒逼燕郊发展升格，燕郊行***力很大程度上被让渡给了北京市，或者事实上被北京托管了。

副中心建设刚刚起步，格局犹未改，发展尚任重道远，也不太可能让资金流被粗放的房地产吸走。所以，从现实需求来看，短期燕郊政策退出的可能性很低，虽然背后权力的博弈可能无时不在。

客观而言，燕郊房产的价值依托于北京高房价和限购。现在北京房价跌了也不少，且未见止跌回升迹象，燕郊当然没有理由继续躺在三四万的高位，如果外部环境、内部因素不发生改变，短期乃至中期继续阴跌是难以避免的，当然下跌趋势可能会平缓一些。补涨可能性不大。

当环京楼市房价大涨之时，投资客大批涌入燕郊之际，他们往往不会想到房价会比高点下降三成，每个投资客心里都在计算着短期内可以有多少获利空间。但他们却忽略了最重要的一点，上层对楼市调控的力度和决心。

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去过几次燕郊，那里感觉真拥挤，下高速那条路停停走走，比东三环还费劲。说炒房客多，感觉居住的人也很多，房价涨跌已经没有悬念，居住的人就算跌到底也不会跳楼，问题是，除了等待并入北京，还有其他出路么？

放心吧，这只是暂时的回调而已！中国国民近15亿人民，如果按一个人均10套房***，现在这点商品房还远远不够购买者疯抢，反正有钱者拼了老命抄吧，有可能过三、五年后，涨个10或几十倍也有可能。题后：真心希望5年后跌到现价的百分之二十；简单一算：20-30年后，现在的独生子女一代家庭至少拥有2处以上房子，多者三套到几十套，到时候国家开征房产税，对多房者来说是负担，而不是财富的拥有，***如一旦***开始抛售，***价不一定有人会要！所以说：亏死这些抄房投机属活该！

燕郊属于河北，但比北京郊区离国贸和天安门距离更近，离新北京，副中心更近，环京区域也就燕郊和大厂的潮白河区域有北京上班居住属性！买房位置决定价值，到哪都是这个道理，别听谁吓忽悠！

缺点是基础设施差点不过在逐渐完善，看现在燕郊都在修路就知道！吐槽学校孩子多的，请问你家孩子离开父母回老家上学还是父母陪伴这里上学更好？多赚点钱在这里上好点私立学校也是很好选择！

最后问几个问题：燕郊房价为什么大幅下降？为什么限购？限购后燕郊离国贸天安门，副中心距离变远了吗？现有有资格买的人多吗？多了房价会怎么样？人必须有自己思想，别听别人瞎说，就是为了蹭热度的！

感谢邀请！燕郊，一个距离北京最近的河北小镇，一个像北京又不是北京的地方。这里的炒房客见证了2017年3月环京楼市最后的疯狂，一夜入冬后，著名的“售楼一条街”陷入长达一年多的萧条，房价暴跌50%，炒房客血赔上百万，令人唏嘘！

据了解，燕郊房价最高时达到3.5万/平米，一套90平的二居室，去年3月能卖到300多万，而到了今年10月跌到了200万，100万凭空蒸发，那种感觉就像在心窝上剜了块肉。

58安居客房产研究院的数据显示，燕郊二手房的平均挂牌价格从2017年4月的28611元/平米降至低点，2018年10月15日，平均挂牌价格仅为20002元/平米，相比去年4月降幅达到了30%。

部分楼盘价格“腰斩”。以燕郊天洋城为例，同样是一室一厅西北朝向的房子，2017年3月链家成交价曾达到3.1万/平米，今年9月成交价只有1.5万/平米，跌幅达到50%。

市场冷淡，燕郊售楼一条街上的销售、中介和发***的人们还在挣扎着找机会。街道公交站牌旁边的综合宣传栏里贴着雄安新区的广告，“五证齐全，首付十几万起，均价7000-9000，免费专车接送”。据说现在雄安新区边上的[_a***_]商住两用卖得非常火，有的人一次性购买二十几套。

严格的限购政策下依然存在投机的门路。多名房地产销售透露，燕郊市面上的新房只有40年的商住房，而在紧邻燕郊的大厂，即便“没有购房资格，也有可能买到70年的普通住宅，只要购房者先全款交钱，开发商提供收据，之后交房和使用。等到购房者社保纳税证明的年限够了，再过户。”

不过燕郊独特的地理位置还是无法撼动的，有人将燕郊称为“睡城”，白天在北京工作，晚上回燕郊睡觉，几十万北漂是购房的主力。

燕郊、大厂、怀来等环京楼市要复苏了吗？可以买房了吗？

可以买，北京、上海、深圳周边的房十年以内只要都机会有钱都可以买。原因如下：

1、从世界范围来看一个国家城市化最终的结果就是大城市群现象，世界上任何一个国家的首都都是大城市群。

2、中国是一个拥有13亿人口的的超级大国。

3、北京2000万的人口容量只是刚刚开始。中国城市化进程处于中级阶段，未来会有更多的人涌向大城市。

4、中国企图避免大城市化现象，这是与发展规律相违背的。新农村和新城镇化政策是两个伪命题，***、就业、市场在哪人就往那去。未来的北京、上海、深圳都是超世界级的大城市。

5、为什么现在要有雄安新区，就是***察觉到最后的结果，企图避免，中国人相信人能胜天，但是每次都是在经济规律面前低头，最终的结果还以北京为中心行程强大的城市群。

6、三河、香河、大厂、固安等城市潜力无穷，不要质疑，看看各个国家的城市发展史就能明白。

7、中国积攒下来的经济发展现状不可能马上消除，在未来房产依然是抗通胀的最佳利器。

8、房子会不会跌？会跌，但是跌了的价你买不到，现在就是很好的例子，燕郊、大厂房子都跌了，限购！你买不了！这就是***跌，你放开限购后你认为他还会跌吗？不会！那你怕啥？

燕郊的第一套房子是07年底，单价5800，买了装修后就出租了，19年9月为了孩子上学搬回燕郊，20年9月入手二套。这些年看了环京房价的起起伏伏，高点3万以上，低点一万二三，炒房客赚钱的欢喜雀跃，赔钱时的怨声载道。

看了很多网上的各种声音，夸大其词，踩高贬低。

今天就站在我个人的角度分析下我眼中的燕郊，不喜勿喷[呲牙]

燕郊的优势：

1，距离北京近，正常上下班通勤。毋容置疑，可以满足北京上班，但在京买不起房或者没有房票的人。

2，免去了父母与孩子的两地分居可以在身边陪伴，上学。

3，房价便宜，对比老家的城市甚至县城，性价比很高。目前也是刚需上车的机会。

燕郊的不足：

1，前期规划不合理，房屋密集，产业配套不够完善（目前京津冀一体化管理中，配套和产业短板在补齐）

2，进京拥堵。除了北京会议和疫情时段，我本人从燕郊到草房驾车40分钟，个人觉得还是很理想，北京城内居住 ，上班时间基本也在一个小时左右。特殊时期的拥堵，现在也在道路规划中予以改进完善（目前进京：京秦，通燕，徐尹路；规划建设中有：厂通桥 ，平谷线，神威北大街—西延潞苑北大街，通燕改造）。

楼盘网感谢邀请！

如果是因为工作的原因需要长期在燕郊、大厂等环京城市工作，而且又有足够的钱和购房资格的话那么现在的确在这些地方买房，毕竟只要是实实在在的需求那么在目前这样一个房价相比以前有了大幅度下跌的时候买房还是相当划算的，但如果是想着投资买房的话那么还是不要买了。

为什么笔者说刚需现在可以去燕郊、大厂等环京城市买房呢？因为不管怎么样北京作为国家的经济政治中心都会源源不断的吸引外来人口，也就是说北京的人口会不断的增加，但北京的城市面积有限不可能容纳这么多的人口，那么这些人口就会外流到环京城市中，所以从长期来看环京城市有着巨大的潜力，因为人口是城市发展的基础。

而且从现在的行情来看，因为这一轮楼市调控此前环京楼市的不理智火热状态也慢慢的回归稳定，特别是房价也从一个高达3万的水平回到了1.5万左右的水平，虽然相对于居民收入来说还是比较高，但至少也在一个能接受的范围内了，现在买房至少不用担心高位站岗。

不过这一切都是基于买房是为了自住的基础上，如果是想要去环京地区买房投资期待房价再次出现大幅度上涨的话基本上是不可能的事情了，因为经过这一轮的楼市周期之后所有人都知道环京城市的房价合理水平是多少，不会给房价超出合理水平的机会，也就是说在这里买房基本上不可能得到赚钱的机会。

作为一名房产销售者，本人也是在大厂买的房。也住过燕郊，香河。

。当时整个大厂给人的感觉就是空旷啊，配套不全啊，但是感觉路修的很好。环境也还不错。主要是离通州一河之隔。离潞城地铁站十几分钟车程。燕郊相对成熟些，但是不喜欢那环境。后来随着政策逐渐落实，大厂房价飞速发展直奔三万。以当时政策来说这个价格值，但是以政策落实的速度和配套来说这个价格实属配不上。后来又经历史上最严限购。房价回落到现在的17000左右。上下有浮动。

直到今天，各种公园的建成，商业的规划，地铁的落实，北三县与通州四统一，与通州统一课本等等利好，加上通州政策（环球***城，城市福中心，西集电子中关村等）越来越好的完善。各种明朗的政策，三万真的配的上

所以没有限购的话肯定还要涨。现在不是你看不看的上的问题，是你想买的话有没有资格的问题。我所说的是大厂潮白河区域的房子。

大厂未来的前途是不可***的。

下面图片一个是刚买房的时候的，一个是现在，对比一下。一切都值得，而且以后会越来越好。所以肯定会涨。只不过不会大幅度的涨。平稳增长。

进入2019年，环京楼市从燕郊开始出现触底反弹的迹象，这是刚需的上车机会还是炒房客的圈套？现在上车是否会成为最后的接盘侠？

全国楼市最为火热的地区，环京区域必有一席之地。

其中位置最好，炒房客最为偏爱的非燕郊莫属。

“窥一斑而知全豹”，春节之后，燕郊楼市之前持续低迷的状态开始慢慢消失，取而代之的是，部分个人卖家不再着急低价急售，买房者的购房意愿也在持续两年下降之后趋稳。这是否能成为环京房价止跌回升的起点？

因为燕郊新房较少，而且新开工的楼盘大多远离燕郊核心区域，所以通过走访中介挂牌的二手房价格更能直观反映房价的变动。数据显示，燕郊二手房的均价开始触底反弹，已从2018年12月的18416元/平米，小幅攀升至2019年1月的18448元/平米。

环比上升0.18%，虽然涨幅不大，但是值得关注的是，该数据是自2017年4月，新政后环京房价见顶以来少有的趋稳现象。

自2015年底至今，燕郊楼市可以说做了两次过山车，先是从均价8000元开始开速突破2万元和3万元关口，进入2017年初，部分热点楼盘甚至爆出4万元的价格。当时的快速上涨让大部人刚需措手不及，甚至部分炒房客也没有想到燕郊能够领跑全国房价。

但是自2017年3月新政开始，环京楼市急刹车，现在很多楼盘的报价已从高点跌去50%。

到此，以上就是小编对于燕郊 房产新政策最新的问题就介绍到这了，希望介绍关于燕郊 房产新政策最新的3点解答对大家有用。