房产证的特点,房产证的特点和作用

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证的特点的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产证的特点的解答，让我们一起看看吧。

1. 郑州产权证号是啥？
2. 房产证满两年从什么时间算起？
3. 农村房产证可以写两兄弟的名字吗？
4. 房子买了两年多了，一直没有房产证怎么办？

郑州产权证号是啥？

房产证号码从不动产权证书第三页左上角的二维码扫描即可查看。 房产证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。 作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：

1、房产证只能由房地产主管机关发放；

2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。

基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则

房产证满两年从什么时间算起？

房产证满两年从确权日期算起，就是契税缴纳日期。

房产证满两年计算方法。

1.房产证登记时间；

2.缴纳契税得到契税证明时间；

3.其中一个时间满2年，就视作持有住房满2年；

4.满2年住房过户，可免5.55%营业税。

国税发[2005]172号文件规定：国税发〔2005〕89号中第三条第四款:“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。

扩展资料：

作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：

农村房产证可以写两兄弟的名字吗？

可以但房产证的户主只能是一个人，如果兄弟写在共有人上，此时房屋归两人所有，房屋出售，过户都需要双方到场签字。

房产证的特点

(1)房产证只能由房地产主管机关发放。

(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

房子买了两年多了，一直没有房产证怎么办？

房子买了两年多，一直没有产权证，是否存在风险，要看你买的是什么样的房子。如果买的是商品房，购房时有商品房预售许可证，说明所购房产手续齐全，风险相对可控。如果买的是小产权房，本身就没产权，自然办不了产权证，也不要有什么奢望。

由于房屋预售特点，房屋产权证办理拖个两三年基本是常态。目前，多数楼盘销售都是约定由开发商统一办理产权证，办理期限为自交房之日起90天内，但实际上很少能做到。造成***延误的原因主要有以下几方面：

1、流程方面的原因。一方面，由于***之前，需要购房人自行缴纳契税，而开发商需要集中办理，可能因客户缴税时间不集中，开发商又不愿意多次跑，所以周期拉长。另一方面，***机关审核周期过长。

2、开发商没有按时向房管部门提交办理房屋登记的相关资料。正常情况下，开放商应在交房后60天内向房管部门提交这些资料，但有些开发商由于多种原因，在房屋竣工验收后，可能无法及时办理房屋初始登记手续，或者缺少其它资料，无法及时提交办理登记的相关资料。

3、开发商未通过竣工验收，违规交房。开发商用地手续不规范、未按规定程序报建、欠缴规费、不按规划施工等多方面原因，都可能导致项目无法通过竣工验收，进而无法办理后续手续。

4、购买的是有限制条件的房屋。比如安置房，由于其用地性质可能是未征用土地，因此，在限定的期限内无法办理房屋产权证。

了解了***延迟的原因，可以对照自己的情况，具体应对：

1、如果购买的房屋手续齐全，交房后已缴纳契税，就无须担心，慢慢等。

2、如果已经办理了房屋预告登记，无论缴税与否，都不用担心，房屋的产权是没问题的。

3、如果尚未办理房屋预告登记，应抓紧办理，以防开发商因债务***导致房产被查封。根据最高法院的司法解释，只要没有办理房屋登记手续，或者未实际装修入住且无过错，***是可以查封开发商已出售的房屋的。

到此，以上就是小编对于房产证的特点的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证的特点的4点解答对大家有用。