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1. 滨州未来两年房子会怎么样，是涨还是跌？
2. 滨州的房价会降吗，能降到多少？
3. 18年滨州的房价会涨吗？

滨州未来两年房子会怎么样，是涨还是跌？

谢邀，滨州位于黄河三角洲腹地，地处黄河三角洲高效生态经济区、山东半岛蓝色经济区和环渤海经济圈、济南省会城市群经济圈“两区两圈”叠加地带，是山东省的北大门，也是黄河三角洲区域内最大的行政区。滨州虽然临海，但其港口经济总量很小。相比烟台、威海，滨州知名度不高，其2017年GDP为2680亿，在全省仅列14位。对外来人员吸引力不大。作为一个五六线城市，在本轮全国房价暴涨潮中，滨州房价涨幅并不大，其未来两年房价估计涨的可能性不大，小幅波动或微跌的概率大一些。

滨州未耒两年房价下会有大涨，大落会保持在小幅波动的范围内。因为从大的环境国家现在控制炒房，正在向着房子是用来住的，不是用来炒的方向发展。使房价有所松动，但在现阶段还不能.一下对房地产行业限制到底，因为关系到国民经济的增长房地产是一重要因素。但是从人口需要的刚性需求方面，随着城镇化进程的实施，进城买房，还是有一定的市场。所以也不会出现房价大幅度下跌。但是随着滨州高铁陆续开通，滨州站将成为重要的高铁枢纽。位于滨州站的滨北房价未来五年会有上涨的可能。

滨州目前的价格在7000左右，在全国一片涨声的大环境下，可能一段时间内还是会有上升的空间，但是，两年就不好说了，谁都说不准。再一个，山东的地理位置因素，房价炒作高于实际价值，如果是刚需就买吧，如果不是，投资类可以先等等。

客观地说，滨州未来两年房价整体上依然看涨，依据如下：

一、从市场层面来看

1、供给成本的持续上升，表现在：一是地价、建材、人工等成本要素的上涨，推高了房子的建筑成本；二是随着碧桂园、新鸥鹏等大型开发商的下沉，必然带动楼盘品质的提高，自己***房价的上涨；三是在经过17年大赚之后，开发商对库存的容纳能力提高，在有价无市的情况下，依然可能存在捂盘惜售的情况。

2、市场需求仍保持热度，表现在：一是进城买房依然是刚需的主要来源，特别是随着滨州城市化进程的加快，仍将有大量农村或县区人口涌向城区购房；二是温水煮青蛙，老百姓对房价的接纳程度会逐步上升，特别是有钱人对房价并不敏感，购房者也很难抱成一团，最终仍可能前赴后继奔向楼市；三是老旧小区居民正转向改善性购房时期，又为楼市注入了支撑。

3、房地产相关企业的营销行为，会***对房子的需求。

二、从调控层面来看

1、房住不炒是18年楼市调控的大原则，但是调控的目的是抑制房价过快上涨，而不是要拗出房市的拐点。

2、滨州中心城区仍然处在一个扩大地盘的时期，那么就有两点作用：一是把土地集中起来，在土地转让过程中赚取城市发展资金；二是找到支持城市建设的支柱产业，而房地产必定首当其冲。从这两点上看，不要对地方调控政策抱太大幻想。

滨州的房价会降吗，能降到多少？

稳中有降但不会太多，将来还是涨。指望房地产降价那是不可能的！别看滨州到处盖楼，你以为人家卖不出去？那只是你以为。有钱的多的是。你买不起人家买的起。有钱一定要露出来吗。随着社会的发展，房价会涨。只不过这期间需要一个过程。

已经开始降了，一直在关注房价，二手房再降。成交率很低，普遍挂上半年以上难成交。而且二手房量增加了，新房也在变相降价，比如那什么园的，原先精装11000一平，最近开盘的9000毛坯，想买房的，建议等等，反正这两年肯定不会长了，降价了，就等于赚钱了

滨州的房子应该一文不值！将来还是负资产！

滨州没有多少工厂，没有就业机会，将来人才流失率比较高。

现在房子看起来像香饽饽，其实已经严重饱和！

经济学上就是 以 供和需 来衡量价值。 将来需求没有了，何谈价格。

滨州房价肯定会下跌的，本人滨州邹平市人，刚卖的一个二手房，一年前同区的房子都挂价90万，今年3月挂价一直没人要，一直降价，终于8月底，80万卖出去了，而且周边房价一直在跌，包括新楼盘，大部分新楼盘每平都降价1000元以上了，而且最近搞活动送车库，储藏室，车位，以前这个都是十万+的。就现在邹平市经济而言，魏棉铝电业收缩，云南建厂。西王债券问题，齐星资金重组，一直没恢复过来，还有其他铁雄，广富等等，环保问题严重！！将来肯定会流失很多人才的，房价必定也会下跌！！

房价涨或跌关键看此地的经济状况。滨州作为准四线（或五线）城市，他的经济基础和发展后势想必大家都心里有数，平均工资大概在3000（弱）的水平，盈利的企业少之又少，大都徘徊在破产的边缘，更没有国家级的高新技术企业，发展势头跟周边城市是不可比拟的。房价却高的离谱，有的小区甚至卖到超10000，这是很不正常的。有的人说刚需要买，刚需大部分是父母给儿女卖婚房，如果没有好的单和企业，他（她）挣不到钱，还会留在滨州吗？既然工作不在滨州，还会在滨州买房吗？就算买了，滨州留住他，房子早晚要出手卖掉。再就是那些投机炒房者，他的最终目的是赚钱，可是当缺少了接盘者，他卖给谁呢？那么他的炒作就没有意义了！个人认为，滨州房价下降才是正常的，至于降到什么价位，不好猜测。

18年滨州的房价会涨吗？

2018年滨州房价不会涨。

这个要根据本地的经济水平决定的

1）经济水平没有大幅度增加

2）教育也没有突飞猛进的提升

3）外来引资也没多少

4）环保的监管越来越严，使得企业的发展增加了难度

5）人口的迁入少，基本是以结婚落户的

6）居住环境也不是说特别好，一到春天开始有沙尘

7）除了当地生产的粮食蔬果，品种不多，其他产品的消费还是不低的，相对收入而言。

8）除了教育和医疗稍稍比其他三四线城市好点，其他的方面，真的拿不出什么来支撑滨州的房价。

还涨？用网上的一句话来说，滨州***家里有矿啊还是咋滴。大部分人拿着三四千的工资去买七八千的房子也是厉害。等把钱收割的差不多了，房子就卖不动了，除了吸引周边县县城人来买房，基本没流动进来的人口，卖给谁

我认为是区域性的大概率上扬或整体平稳，小概率区域性下跌。

“长期看人口，中期看土地，短期看金融”，这句话后两句可以用作解释这两年滨州房价高企的原因，这两年滨州人认为影响房价最大的原因可能就是所谓炒房团造成了房价的大幅上涨，其实不然，我认为造成这两年房价上涨的最大原因是（棚户区改造）去库存政策，2016-2018这两年并不是单单滨州这个城市的房价在上涨，而是全国性的三四线城市的上涨，具体原因和过程不说，单就滨州这个城市来说到目前为止全市性的棚户区改造还远未结束。我发现滨州市2016-2017这一段时间的棚户区改造滨州***大力支持货币安置去支持棚户区改造的完成，也就是说滨州***得到了大量的用于棚户区改造的资金去支持当地的棚户区改造，用通俗的话来讲就是***把你的房子拆了（增加购房需求减少供给）只给你现金或者房票去清当时的库存楼盘（去库存），而开发商发现（也或许是和***商量好了？）有一些持有大量现金的购房者，于是滨州短期房价急剧上涨，到目前为止我说的这一切的前提是***优先大力支持货币安置，但截至到目前山东***://***.sohu***/a/217657104_100087593 《确定! 山东拆迁取消货币补偿, ***户这样安置_搜狐社会_搜狐网》

没错，截至2018年山东整体棚户区改造货币安置奖励取消，也就是说山东省***不再优先支持货币安置此类安置方法，也就是说2018年滨州新开始的棚户区改造将会优先实体安置（滨州地区未证实），所以滨州2018房价是否会上涨大概率也是要看滨州的棚改政策和供地政策，有一个变数在2017年底出现了，那就是万达旁新出现了一个地王，我感觉或许是只是想赶上滨州这一轮棚改的红利，***://***.bzonl***/news/local/5016930.html

不知道大家有没有看到最近房产税一系列相关的新闻，我看到的好像是2020年左右出台，滨州的棚改政策好像也正好是2020之前完成，我不知道正是不是一种巧合还是故意为之。还有，当滨州棚改结束后，滨州当地安置房五年后大量入市，是否会造成新一轮的库存？

点到为止，是否涨不涨还是看你们的理解和消息。

写了这么多，点个赞吧各位。

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