珠海房产最新购房政策,珠海房产最新购房政策出台

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于珠海房产最新购房政策的问题，于是小编就整理了6个相关介绍珠海房产最新购房政策的解答，让我们一起看看吧。

1. 珠海房产过户新规定2021？
2. 楼市重磅信号：珠海放开限购，全面取消外地人购房限制, 你怎么看？
3. 珠海买房要什么条件？
4. 珠海购房限购区域最新？
5. 珠海购房政策2020限购？
6. 请问以现在珠海的房价可以买房吗？

珠海房产过户新规定2021？

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

1、房产过户需要买卖双方携身份证、户口本、房产证、买卖合同到房管局办理;

2、过户费用按照房产价值计算缴纳，包括契税、印花税、个人所得税、营业税、土地增值税等。具体可以咨询房产所在地的房管局。

从2021年9月1日起，父母把房子过户给子女的话，就不用交契税了，但是还是要缴纳过户费的（子女继承房产不需要缴纳过户费），夫妻之间的房产过户不需要缴纳过户费。父母把房产过户给子女，在办理过户的过程中，所要缴纳的费用也是有区别：

1.房产赠与，需要办理赠与公证，缴纳评估费千分之六，公证费2%，得到公证书去房管办理过户，缴纳全额契税3%，印花税费万分之五，手续费大概在几百元。

2.房产买卖，主要看卖主的房子是否满五年持有和唯一自住房，如果是，买卖过户免除1%个税，免除5.55%的营业税，缴纳契税90平以下1%，买家有其他住房，契税就是3%，印花税万分之五，手续费几百元。

3房产继承，理论上来说，通过继承的方式将房产留给儿女是税费少的一种方式，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。

楼市重磅信号：珠海放开限购，全面取消外地人购房限制, 你怎么看？

8月29日，珠海限购政策大幅放松消息传出，对此，我们立即致电向不动产登记中心咨询，得到确认回复，并迅速发布了微头条及头条文章☞***s://***.toutiao***/i6730522735027421709/。

随后，经猪哥哥房产资讯在不动产登记中心窗口确认，珠海楼市现行限购政策如下图：

总结如下：

1、珠海西区、高新区限购放松，外地户口可以购置一套房源（不论一、二手房）；

2、市区新房方面，180平以上外地户口无需社保，180平以下需三年社保；二手房方面，144平以上需一年社保，144平以下需五年社保；

3、外地户口在横琴新区可买1套住房，其中180平以上一手房无需社保或个税，180平以下及所有的二手房需提供5年社保或个税；

4、对于港澳人士而言，可在香洲区和西区各购置一套，包块新房和二手房。

珠海为何会在这个时候放开限购呢？我们慢慢来看！

很好啊，有人愿意去买房，为啥不让买。把该做的事情做好，例如土地规划，房屋质量等，其他的交给市场，但扰乱市场秩序的行为必须得到严厉打击，例如虚***广告，联合中介虚抬房价等等欺诈行为，，，还原一个真实的房市，让兴风作浪的人现出原形

看不懂的楼市，国家知道它伤害制造业，知道它会带来巨大风险，缺让楼市在短短一年多时间内价格翻翻。现在***已经明确表示不会再用房地产短期***经济的增长，估计，珠海放开限购，是因为房价已经承受不住了吧，不放开限购房价就会像瀑布一样，一泻到底。

其实房价下来对国家、老百姓都是好事，国家可以大力发展制造业，老百姓也不用为了一套房子，掏空六个钱包，再为银行打二三十年长工。

这已经是珠海第三次对楼市进行松绑：如果说前面两次还有点犹抱琵琶半遮面，第三次就直接全面取消限购了。

第一次是在2018年12月，珠港澳大桥全面通车之后。珠海宣布：在金湾区、斗门区，外地人只需一年社保可购买一套房，而此前则需要5年社保。

第二次是在2019年5月，珠海再次下发文件：全市放开对港澳居民的限购条件。部分区域，放开对外地人的限购政策。

第三次则是在2019年8月29日，不仅港澳人士在珠海全面取消限购，同时外地户籍在全市范围也不再要求社保，直接放开限购了。

珠海这次的信号，有人解读为这是在利用三四线楼市的需求来稳定一二线楼市的房价，但我个人认为，本次都市圈内取消限购，有其更深层次的经济原因。

内部有着经济下行的压力，外部面临[_a***_]找茬，而且***消费并不是马上可以实现，需要时间去培养。

所以才会有8月26日的中央财经委会议和全国人大审批通过的《土地管理法修正案》

：尽全力发展中心城市及城市群，打破中心城市的人口约束，利用中心城市强大的经济功能，来提供更多的就业机会。

：《土地管理法修正案》提供了配套方案：利用集体建设用地来加大供地规模，解决住房问题。

珠海买房要什么条件？

珠海户籍可以购买三套住房，如果说是已婚的情况之下，以家庭为单位，在室内可以购买三套住房。非珠海户籍 所购买房屋的楼盘面积如果小于180平米的话，需要提供连续5年的社保或者是纳税记录。

港澳人士 可以在珠海大桥东购买一套住房，如果是在珠海大桥西的话，可以购买两套住房，其他地区名下的住房不能够超过两套。

珠海购房限购区域最新？

一、调整住房限购区域范围

限购区域：吉大、拱北、新老香洲、前山以及横琴粤澳深度合作区。

非限购区域：香洲区（南屏街道、湾仔街道）、鹤洲新区(保税区、十字门)、高新区、斗门区、金湾区。

二、非本地户籍限购区可买两套

本地户籍居民以家庭为单位可在限购区域内拥有3套住房，非本地户籍居民家庭在限购区域内可拥有2套。

非限购区域，购房套数不受限制。

非限购区域内，购买住宅面积≤144㎡

①首套无房贷，首付两成；

②二套（在珠海有一套房且贷款已结清），首付三成。

   总的来说，在珠海非限购区域可以做到两成首付，并且珠海多家银行已经开始下调首付比例。但各银行也会根据不同楼盘、客户资质等情况来给予这一措施的实施。

珠海购房政策2020限购？

如果你是珠海本地人，单身家庭，不管是买新房还是二手房，在全市范围之内限购三套。如果结婚了，以家庭为单位，同样在全市范围内，只能够购买三套。如果不是本地人，会划分区域，比如在珠海大桥以西和高新区，限购一套房产，没有社保的要求。

请问以现在珠海的房价可以买房吗？

降价了想再降，有些想法就是无底洞，给自己找个心理预期价格，有的话就买，没有就别买，等是没有结果的。降到一定底线了最后还是没买，等到的又是涨回来了，没有人可以真正抄底，追涨杀跌背离初衷。

目前珠海市的房价整体平均水平在2.3万元每平方米以上。这个价格相当高，连佛山和东莞都无法比拟，确实不适合买房。

珠海市是广东省地级市、省域副中心城市，是***院批复确定的中国经济特区，珠江口西岸核心城市和滨海风景旅游城市、粤港澳大湾区重要节点城市。

珠海市被认定为二线城市，但是实际上是偏弱的二线，珠海市的经济虽然发达，但是还不足以支撑房价到这个程度。珠海市靠近澳门，近海，有港口，交通便利。珠海市房价虽高，却不易下跌，除非澳门人不去珠海购房。目前珠海市房价确实过高，现在买房等于高价入手，但是未来确实也很难下跌，这就很纠结，只能说仔细看，捡漏！

在这里码字的诸位都不是富二代，希望大家互相帮助，看完以上内容。

这里是悟世居士，原创观点，欢迎讨论。

我在2022年五一前夕回答你这个问题，如果多年以后回头看这个问题，或许有不一样的答案。但是在此时此刻，我还是强烈建议有能力在珠海买房的，可以尽快下手，特别是刚需朋友。

目前，珠海一手房均价2.4万元/平左右，相比去年同期的2.7万元/平，已经有3000元/平的下调，目前的房价也是最近三年的最低位，今天比2019年稍微贵了1至2千元。

很多人都觉得珠海房价贵，甚至于虚高，而我想说房价是由市场决定的，每个城市都不例外，自然也包括了珠海。

珠海的房价是由珠海独特的地理位置和城市定位来决定的。放眼全国，有几个城市能够和广州、深圳、香港、澳门相邻？有几个城市能够拥有12所高等院校？有几个非一线城市的人均GDP排名全国前十？有几个城市依山傍海？这些优势都是珠海独居且不可***和替代的，并且，在未来珠海的区位优势将更加的突显和重要。

尽管在2022年珠海楼市的表现并不理想，但在全国楼市都不景气的大环境之下，珠海楼市依然保持着稳健的基本面。如果在以后会看珠海2022年的楼市，或许这就是刚需上车的最好时机，而现实情况也正是如此，受到各地疫情的影响，外地购房者很难来珠海购房，因此，最近半年，珠海的楼市基本靠本土需求支撑，其中刚需和刚改型购房者占半数以上。

我认为本土刚需就是购房的风向标，因为他们对价格极为敏感，而在这一波价格回调过程中，不仅阻挡了外地客户的行程，而且价格有所回落，切实为本土刚需争取了完美的购房窗口期。

以我对各区域价格动态的了解，目前，横琴的价格从高峰期的6万元/平回调至了4.5万元/平、航空新城从3万元/平回调至2.5万元/平，唐家北围从3万元/平调到了2.5万元/平、唐家半岛从4万元/平回调到了3.5万元/平、平沙新城从1.3万元/平回调至0.8万元/平、斗门湖心新城从2万元/平回调到了1.5万元/平、香洲主城区从4.5万元/平回调到了3.5万元/平。

如果自住还是可以买的，现在房价有所下降，正式买房子的好时机。不管降，升，只要不是投资，自住都不亏，我已经提前一年买过房子了，还没交楼，虽然房子降价了，但是我没感觉到我买的楼房贵了呢？

到此，以上就是小编对于珠海房产最新购房政策的问题就介绍到这了，希望介绍关于珠海房产最新购房政策的6点解答对大家有用。