从办房产证,从办房产证开始算时间吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于从办房产证的问题，于是小编就整理了4个相关介绍从办房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 办房产证是哪一年开始的？
2. 开发商说要等所有房子卖完了才能办房产证吗？
3. 为什么开发商先办房产证才给钥匙？
4. 为啥期房交房一年后才能自己去办房产证？

办房产证是哪一年开始的？

办房产证是1988年开始。《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

办房产证是从1***8年开始。

国家和企业一方面增加住房投资，加快住房建设步伐，另一方面开始探索改革住房制度。

通常情况下，开发商刚开始卖房的时候都不能马上办理产权证。贷款并不耽误产权证的办理，***下来了，入住一年后也有还办理不了产权证的。国家规定入住后90天内办理。商贷也一样。

从上世纪年七十年代末期开始，国家和企业一方面增加住房投资，加快住房建设步伐，另一方面开始探索改革住房制度。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

开发商说要等所有房子卖完了才能办房产证吗？

是开发商骗人的不按合同办事。那么***如说要有一套房子永远卖不出去，那是不是就永远不办房产证了，因此你们带着购房合同，联系本小区其他的业主，集体去找开发商。同时拒交物业费，只有这样你们的房产证，土地使用证才能尽快办下来。

新开发的小区并不是要等所有房子全部卖完才能办理房产证，比如一期就可以早于二期工程办理出房产证，现实当中房产证迟迟办理不下来多因为验收不合格，所以，可以先到 本地房管局及不动产登记中心咨询小区迟迟不下证的具体原因再作打算。

为什么开发商先办房产证才给钥匙？

房子在交房的时候，钥匙肯定是会给业主的，但是房产证不是绝对会给，因为现在大部分开发商还做不到交房就***。

至于房产证，需要等小区综合验收通过，符合***条件之后，开发商的销售人员才会通知业主准备好资料，想***的就可以办理不动产证了。。

为啥期房交房一年后才能自己去办房产证？

一、一手房房产证办理流程

一般一手房房产证的办理流程如下：购房者到开发商处开具购房登记申请表、统一不动产发票→→若存在抵押到银行出具一份《预购商品房抵押权预告登记转房屋抵押登记申请报告》→→到交易所二楼缴交公共维修基金→→到***三楼办理产权证受理。

二、以北京为例，如果办理房产证

程序：第一步，向开发商索要合同等资料，第二步：交契税、交公共维修基金，第三步：到区建委证件事务所制证

1、需向开发商索要的资料：贴有印花税的一份正本购房合同(开发商存档那份的正本)，开发商在房管局登记预售备案的资料(即一张预售登记备案表和买房人的身份证等资料)，由测绘单位出具的，用于产权证附件的《北京市市房屋登记表》和《房地平面图》各两张(背后需有测绘单位或测绘大厅的章)，跟开发商签署的产权协议(包括暂测实测面积更正、房款变化更正、合同地址和派出所审批后的地址更正等内容)，开发商盖章的《北京市房屋产权登记申请书》一份

2、交契税个人缴纳，需准备以下材料(如果有拆迁协议可以减免契税)①购房合同原件及复印件(预售合同待一份正本，现房合同持两份贴有印花税的正本)②购房全款***原件及复印件③购房人***原件及复印件④***协议原件及复印件购购款不超过***款的部分，免征契税超过的部分，按现行税率征收个人购买普通住宅按1.5%，其余情况一律按3%征收普通住宅：

3、公共维修基金，如果开发商已经缴纳，索要***联和第三联，如果开发商未缴纳区县管理[_a***_]不接受个人缴纳，个人需到北京市国土***局和市小区办指定银行网点缴纳，北京市国土***局一层大厅公共维修基金窗口缴纳，需携带个人***原件及复印件、所缴款项四舍五入到元、现场填制<北京市住宅专项维修资金分户卡>壹张，缴纳后留***联和第三联。缴纳公共维修基金，由开发商开具交款通知单给业主，业主自行到市小区办指定各网点缴纳。

4、到区建委证件事务所制证需准备的资料，向开发商索要的全部资料，交纳契税、公共维修基金后的***联和第三联，产权证印花税。

以上是关于一手房房产证办理流程的详细解答，同时附上北京市购买房产的详细办理房产证的流程作为参考，购买商品房一定要向开发商索要全部资料，再去缴纳契税、公共维修基金和产权证印花税，如果向银行申请购房贷款的话是需要抵押房产证的。

到此，以上就是小编对于从办房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于从办房产证的4点解答对大家有用。