房产证按揭没,房产证按揭没还完可以拿房产证吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证按揭没的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产证按揭没的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么按揭的房子不能拿房产证？
2. 按揭房为什么不能自己办理房产证？
3. 按揭房怎么拿房产证？
4. 按揭买房有没有房产证？
5. 按揭房产证办理流程及注意事项？

为什么按揭的房子不能拿房产证？

按揭的房子就是用房产抵押的房子，按揭和不动产抵押只是房产所处阶段不同，按揭是没有交房时抵押，抵押房产是交房办理登记后抵押，按揭贷款购买的房子也可以办理不动产登记，但登记时必须经过按揭***银行，登记后改为抵押贷款，房产证一同抵押，所以不能拿房产证。

按揭房为什么不能自己办理房产证？

按揭房不能自己办理房产证的原因主要有两点。

首先，按揭***还处于还贷期间，房屋的产权目前还被抵押在银行，也就是说，房屋的产权并不归属于购房者，因此不能办理房产证。

其次，在按揭阶段，开发商有连带担保责任，购房者自己去办理产权之后如果没有去银行办理他项权证，开发商就需要承担相应的责任。

因此，为了方便起见，开发商会统一办理房产证。

等到交房之后，开发商会统一的提交相关的资料，特别是针对于按揭买房的这部分业主，开发商在办理好分户产权之后，会直接把产权证交给银行去办理他项权利证，这样速度就会提升，节约了时间。

按揭房怎么拿房产证？

1、途径一：按揭买房子的房产证取得时间，则首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。

2、途径二：还清房贷后拿到房产证。按揭买房子要拿到房产证，最直接有效的方法就是还清房贷。若房产证是押在***银行的，还清房贷后，银行会给你一张盖章的单子，几天后就可以到银行领取房产权和他项权证。你需要到当地房产交易核心注销***。

3、途径三：向***银行申请房产证。按揭买房子的申请人若一直按时还房贷，还款满两年后，也可以向***银行申请房产证。这种情况申请得到的房产证，是盖了“房地产他项应享受的利益专用章”的。表明房子还是在抵押状态中，这种情况还是要还清***后，办理了注销抵押登记的手续才可以取消。

注：按揭房无论是现房或者是期房，又或是哪种付款方式，都是可以有房产证的，只是早晚时间不一样。

按揭买房有没有房产证？

按揭买房是有房产证的，只不过这个房产证被抵押到银行了。

按揭房子也不是说不给你房产证，而是你的房产证上会有一个章——“抵押专用章”，抵押在银行那边，你在没有清贷的时候就过不了户了，等你清贷以后，去银行拿清贷的证明，然后送到房管局，到时那个房产证完全属于你的了。

按揭房产证办理流程及注意事项？

首先说,按揭房要拿到房产证最直接有效的方法确实是还清房贷。

若房产证是押在***银行的,还清房贷后,银行会提供一张盖章的单子,不出几天即可去银行领取房产权和他项权证,不过这之前必须到当地房产交易中心将***注销。

不过还清***并非唯一的办法,申请人如果能够坚持按时还房贷,还款满两年后,也可以向***银行申请房产证。

不过这种样途径得到的房产证,上面盖有“房地产他项应享受的利益专用章”标识。

表明房子还是在抵押状态,还是要等到还清***后,办理了注销抵押登记手续才能拿到房产证

　　1、签合同：签订购房合同是按揭房办理房产证的首要流程，在签订合同时，需要产权人所有到场并签字盖章。尤其要注意租房出售，房间原有产权人以及共有产权人均要到场，防止以后出现***。

　　2、向银行申请：签订最好购房协议以后，需要购房者携带申请资料到相关的按揭银行申请按揭按揭。如果购买的是楼盘，除了购房合同、个人收入证明以及身份证明之外，还需要售楼单位提供预售许可证，如果购买的是租房，需要出售双方携带房产证、购房者薪酬证明以及双方***明到***银行窗口申请。

　　3、银行逐级审核：银行行政员工受理以后，会先对于借款人提供的申请资料进行调研，如果情况属实，再根据所购房产的实际情况进行审批额度和期限，最后再提交给银行上级审理，逐级评审以后才会通知借款人到银行签订***合同。

　　4、缴费契税：申请最好按揭按揭的流程后，无论是楼盘，还是租房，都需要购房者携带相关资料到当地的房产交易中心缴费契税，具体费用根据房屋面积尺寸关于，注意需要保留凭证。

　　5、办理房产证：缴费其税后借款人需要携带购房合同、***合同以及契税缴费凭证到房产交易中心的窗口申请开办理房产证，通常审批加制证的时限，总共需要10个工作日。

　　6、办理抵押：因为是按揭按揭，还需要将新房补办抵押，逐级审批以后，会将他项权证和房产证直接寄到相关的***银行，有些银行是需要扣留房产证，根据各地情况不同会有所差异，银行在收到证件以后会将***的款项转到专用的账户中。

到此，以上就是小编对于房产证按揭没的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证按揭没的5点解答对大家有用。