房产证重新盖,房子重新盖房产证失效吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证重新盖的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产证重新盖的解答，让我们一起看看吧。

1. 小区名字改了.房产证土地证要重新办理吗？
2. 房产证领了以后份额，能不能改？
3. 有房产证，农村房子重建合法吗？有何依据？

小区名字改了.房产证土地证要重新办理吗？

这要看小区是自行乱换招牌呢，还是经过备案登记的，如果手续都是合法更名的话，是可以去变更的，而且这个可以叫小区统一办理，一个人什么资料都没有很难办理的，而以正常情况下房子都卖完了，开发商又怎么会没事找事做去改名字呢，大多数只是随便换个招牌而以，其实证件上面都没变的吧。

《房屋登记办法》第三十六条 发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：

（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；

（二）房屋坐落的街道、门牌号或房屋名称变更的；

（三）房屋面积增加或者减少的；

（四）同一所有权人分割、合并房屋的；

（五）法律、法规规定的其他情形。

第三十七条 申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

房产证领了以后份额，能不能改？

可以改

所有当事人携带登记申请书、有效身份证明、房屋所有权证、共有份额约定书以及契税完税证明或纳税通知书或免税证明前往房管局，然后提交这些资料排号，被受理后，符合受理条件的领取《受理单》，并缴费，缴费完成后，到总咨询台排号领取新的不动产权证书，不符合登记条件的申请人返回退补件窗口补正资料或撤件。

法律依据：《房屋登记办法》第三十三条

申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人***明；

可以进行变更登记。根据中华人民共和国民法典规定，购买人与开发商签订了买卖合同后，合同已履行完毕，并办理了登记，颁发了房产证。

如果客观情况发生了变化，可以向房产登记部门办理变更登记，收回原房产证，颁发新的房产证。

有房产证，农村房子重建合法吗？有何依据？

农村宅基地房子重建手续：

1、村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必须具有《集体建设用地使用证》。如果该宅基地属于城镇规划范围内，则需要规划部门出具改建房屋选址意见和《规划许可证》；如果属于城镇规划范围之外，则需要经过土地管理部门对改建房屋的面积变动进行审批，然后方可改建。

2、首先带着***、户口、原房照和土地证，去当地的土地部门办理土地审批手续，一般是土地所、住建所办理相关登记，同时申请D级危房鉴定(这个鉴定时间较长，具体需携带资料请咨询以上两个部门)，批准后才能进行房屋重建。

3、批准后再到规划部门办理建筑许可证，等房屋建成完工了，再带着这些手续去当地房管所办理房屋所有权证就可以了。

4、填写危房翻新维修报告，经村级评议、乡镇级审核、县级批准，市级备案，可以申请维修补助。

农村宅基地有房产证，如果想重新建房子，得到村委会申请，村委会派人勘察现场报镇土地办备案，经镇土地办确认批准后方可重新建房，如果没有这些手续，是不容许重新建房的，也就不合法。

按现行的土地法，若是户口迁出人员或城镇户口人员，对于农村的房屋进行重建是不允许的，这也是大部分地方不准不是村民的人员重建农房的原因。笔者在乡镇从事了多年的农村宅基地及农房建设管理工作，对于有产权的农房也有群众多次咨询过，对于我们农村“乡杆杆”的答复不满意的，也有到国土所、国土局去咨询的，最终的结果仍然是不允许。理由就是户口迁出人员或城镇户口人员不是本村的村民，不具备重新申请宅基地使用权的资格。

至于本身仍是该村农业户口的，再审批重建时就按现有农业人口的数量重新核定宅基地的面积，这也是重建后为什么一些农户的宅基地面积减少的原因。

笔者在工作中就有这样一个典型的案例，一农户申请重建，原来是5个的宅基地，有近200平方，但现在就只有2个人了，就只能批100平方的宅基地，他觉得宅基地面积减少太多，最后就***取的维修加固。

从宅基地改革的情况看，有个别地区已开展原址原面积翻建试点工作。

一些试点还放得比较开，户口迁出人员或城镇户口人员对可对农村的房屋原址原面积翻建，前提是要履行审批手续。对一利民惠民的改革试点，大家都期望早日全面推行。

谢谢邀请！

随着社会的发展，时代的变革，农村的土地管理法也在不断地修改，不断地去完善，可以说也是在与时俱进。农村的住房建设要符合社会的发展理念，符合城乡居民规划要求。所以，在农村有房产证，并不能说明你拥有宅基地所以权，房子可以重建，如果不符合乡镇土地利用总体规划，照样可拆除，因为建房合法，但不合规划。所以建房时要多了解乡镇规划情况，免得以后有麻烦。建房要依法，说话要依据。根据新修订的农村土地管理法第六十二条，农村村民一户拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。（对照一下你家的宅基地超标没有？）农村村民建住宅，应当符合乡镇土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

修订后的土地管理法第六十五条规定，在土地利用总体规划制定前已建的不符合土地利用总体规划确定的用途的建筑物，不得重建，扩建。土地管理法第七十八条还规定，农村村民未经批准或者***取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民***农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。

所以，农村建房不但要熟读土地管理法，还要多去乡镇了解了解总体的村庄规划。切记不要盲目建房，市场经济土地是寸土寸金，如果把宅基地给你收回，只有去城市当接盘侠，或者是房奴。

到此，以上就是小编对于房产证重新盖的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证重新盖的3点解答对大家有用。