房产证的时限,房产证的时限是多少年

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证的时限的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产证的时限的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产局办解押手续，一般有规定多长时间去办理吗？
2. 房子住了七年，一直没办房产证，如果要卖出，需要付什么费用？
3. 同一年买了两个房子在办房产证时按什么标准算是哪个是首套房或者二套房？有何依据？

房产局办解押手续，一般有规定多长时间去办理吗？

解押的流程

没有规定必须什么时候办理，但是通常在贷款结清后就会立马办理。

通常银行的***结清之后就可以到房地产的管理部门申请注销和抵押登记手续，银行的手续办完会给客户下列资料：

房屋的权证;

其他的权利证;

注销的抵押的登记申请书（其中的内容：客户XXX在银行***已经结清，现在委托_________办理注销的抵押的登记）; 注意第3个空格处填委托人姓名，委托人可以是本人也可以是其他的人；

带着上面的东西和委托人的身份证的复印件到房地产的管理抵押的窗口，交上这些材料，就会收到一张回执单；

两个工作日后委托的人拿回执单和***原件领取产权证，即注销了抵押。

解押的形式

解押的性质主要取决于抵押的性质，一般分为两种：

房子住了七年，一直没办房产证，如果要卖出，需要付什么费用？

那这个就需要先去办理房产证了，办理房产证需要交纳契税、维修基金！

契税的标准是1%--3%

维修基金的标准是楼梯房80元/㎡ 电梯房120元/㎡

实在不放心，就去当地的审批中心房产窗口咨询一下

希望我的回答对你有帮助！

谢谢您的邀请。您这房屋首先要办理不动产权证，才能正常过户。 那么具体怎么操作呢？第一，您要有国有土地使用证。性质是出让的。 如果是划拔的还要缴纳土地收益金费用。 第二，要有规划、准建证。整栋楼的还要有综合验收合格证。 第三，带上上述证件和夫妻同往到不动产登记窗口申请首次登记。 审查具备受理条件了，依次进行权调、测绘、落宗登记，缴纳税费等。夫妻双方签字后就等领证了。

没有房产证是不能进行房屋买卖交易的，国家实现不动产登记制度，所以你的房子必须要有房产证才能进行买卖交易！当然，你要首先搞清楚你的房子是属于商品房还是小产权房，如果是小产权房，事办不了产权证的，无法实现买卖交易，只能自己居住或者出租。如果是属于商品房，那你需要催开发商保证给你，且可以按照买卖合同约定追究开发商的违约责任，比如向法院***！希望对你有帮助～

首先没有房产证的房产，要想转让有两种方法，下来会说，但是先要确定一个问题。

1.房产证是可以去办，但是你有事情，就没去交材料***。也就是说小区己经得证了，只是你没去办。

2.开发商缺少5证（国有土地使用证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建筑工程施工许可证，商品房预售许可证。）如果开发商缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，开发商就没有在土地上建房子的资格。就算建了房子也是违规，而且开发商没有出售商品房的资格。购房者买了这样的房子没法到房管局备案，也拿不到房产证（在中国以前***现象产重时都是边建房边办5证，以前只要交钱什么证都可以搞定，现在只有5证下来才开始建房，不然有违建被拆的风险）。

回归话题

第一种情况比较好解决，先把房子挂出来卖，同时去物业交材料，交齐材料后大2-6个月房产证会到手，在等证的时间内，以经有人下定金，然后等证下来还***过户。

第二种情况比较麻烦，因为开发商缺少5证，开发商就没有在土地上建房子的资格。就算建了房子也是违规，而且开发商没有出售商品房的资格。购房者买了这样的房子没法到房管局备案，也拿不到房产证。因此就算购房者付了钱，从法律上讲，这房子依然不是你的，因此想买掉只有一个办法（更名）房产更名就是房产证没办好时，自己想要对房屋买卖合同上的名字进行变更，在还没有正式的产权的情况下，开发商收回之前签的合同再重新签一份有自己名字的合同，这时开发商会跟自己收取一定的更名费，这笔费用即房屋更名费用。但是过了七年不确定开发商还能不能更名。本答案仅做参考，具体详细信息去物业服务中心问。

在交易前，首先到[_a***_]处或者物业领取办理不动产产权证的资料，例如发票，备案合同书，移交协议书，维修资金交款单据等还有你个人资料***结婚证，户口本等，到房管局查档，绘图，缴纳契税申请办理不动产产权证，最后缴纳工本费领证，如该房有银行按揭***就等银行开具抵押证明才能申请***领证慢一些。其他费用就是你买卖之间自行协商的费用了，***费用就这些。

同一年买了两个房子在办房产证时按什么标准算是哪个是首套房或者二套房？有何依据？

同一年买了两套房子，怎样确认首套房或者二套房，按照拿房产证前后顺序就可以了

🏬 同一年买两套房子，买房子的过程看起来很简单，其实完全不是这样的。买一套房子至少要跑几个楼盘，并且每个楼盘都有装饰现成的样板间，让买房子的业主观看户型装饰风格，说白了就是让业主尽快买房。楼房销量好的时候，基本上都是期房。楼房还没有动工开始建，售楼处就已经售房，户型只能看彩页。同一年买两套房子，可能房价涨得特别快，有很大的升值空间。

🏬 比如不是房价涨得特别快，很多买房业主不会在一年同时购买两套房子。在我们这边十几年前就有过这种情况，有的同行一年买两套房，有的一年买一套房。买房交定金至少一万元，售楼处给业主开了一个收款证明。有了这个收款证明可以买到房子。楼房建好之后，业主可以选择楼层和户型包括面积，交上首付，然后踏踏实实的做房奴。

房产证顺序可以证明是第几套房

🏬 楼房建好之后，钥匙拿到手了，但是房产证还没有发放。即使是一个小区，因为像我们这边的小区比较大，每栋楼至少八个单元，30几层高，两套房不可能在同一天开盘，拿房产证可以肯定也是不在同一天。有的小区钥匙到手一年多，房产证还没有拿到手，因为控制房价上涨，这样炒房子的业主拿不到房产证，房子没有办法出卖。

🏬 有些买房业主，从拿到钥匙开始，一年多以后才拿到房产证。同一年买两套房子，第一个拿到房产证的房子，可以肯定是首套房。像之前排队买房，售楼处出具的收款定金证明，同样上面也盖着公章，但是收据不能做首套房和第二套房证明。走法律程序也是不支持的。发放房产证的时候，房产证输入系统全国联网，这个房产证法律生效。

同一年买两套房子，第一个先拿到房产证的就是首套房，第二个拿到房产证的就是第二套房。

以上解答分析，希望给提问者提供一些参考帮助。

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原创首发 2019.1.29日发布于北京。

这个问题由我给你解答。

如果两套房子同时都五证齐全，且能办理房产证。那么怎样才能算为？首套和二套呢？

1、两套房子在同时在房管局办理房产证的时候，那套房子先备案那套房子算首套，那么另外一套就算得上是二套。

2、首套和二套。本质上的区别在哪里呢？其实只是针对于契税多增加而已。针对于西安市的情况，90平米以下1%，90平米以下二套1%，如果二套是90平米以上，那么就是1.5%。

3、另外就是首套和二套，如果同时都是按揭购买的。那么首套首付可按30%***70%。二套首付就40%，***60%。这样一来的话，二套有可能利率会上浮。另外就是你提供的收入证明银行流水要高于两套房子月供的2.2倍。

哪个房子***先下来，它就是一套房子。另外一个是二套。我也过这样的经历，我们07年买了一套期房，合同签了首付款也付了。我老婆又看中了一套二手房，我们也找中介去银行办***，当时也在纠结哪个是一套房子和二套房，它们的利率不一样，前前后后等了4个多月，后来二手房还先放款，成了一套房。先签合同的期房成了二套房。

房管局计算名下房产是以产证为准的。

办理产证时，工作人员会在系统里查询你名下有无产权登记记录。

所以你办理第一套房子的房产证时在房管局的系统里是没有产权登记的。那就算是首套。另外一套就是二套。

办理产证时首套和二套的契税收取标准不同。所以在办理产证时，合理规划，房价高的一套按首套办。这样可以节省一些费用。

到此，以上就是小编对于房产证的时限的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证的时限的3点解答对大家有用。