房产证产权比,房产证产权比例分配

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证产权比的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产证产权比的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产证产权比例怎么分？
2. 不动产权证和大产权房证哪个好？
3. 为什么房产证的面积小实际面积大？
4. 60%产权和全产权房本有什么区别？

房产证产权比例怎么分？

房产证写两人名字，没注明各自份额的，属共同共有，就是双方共同拥有该套房屋的权利，两个共有人的权利是相等的。按你说的情况，结婚后这房子是共同财产，你们需要共同还贷。如果要分比例，原则上是自行约定。如果判决离婚，法院才按各自提供的依据裁定比例————上海菁英地产

不动产权证和大产权房证哪个好？

不动产权证比大产权证要好。

两者对比：“不动产证”比房产证产权内容更详细，因“房产证”对房屋使用年限和房屋价格***取了规避态度，这两点是直接与公民利益相关，“不动产证”则对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。“不动产登记是和《物权法》一体的，《物权法》明确了土地使用权自动续期，至于怎么续期还需要讨论。”

为什么房产证的面积小实际面积大？

因为实际买房是要公摊面积的，比如你家是一套三的房屋，大概是130平方米，在房产上实际只有118平方米，这多出来的就是公摊面积，公摊面积一般是同层共同平摊的面积数，比如电梯井，楼梯道，垃圾道，变电室，设备间，公共门厅这些都是公摊进去的面积，直白说就是一层楼的配套措施。

房实际面积比房产证上的面积大，有一下几个原因：

1、房产证上的面积是根据国家及地方的相关测量规定来测量的，有的没有计算面积，有的只计算了一半；而民众一般说的面积是指房屋的平面面积。所以发生这种情况也是正常的。

2、开发商有意不计算一些地方的面积，出于各种目的开发商会进行这样的操作，大部分是涉及到建房指标的问题。但最终多出的面积的费用还是要由房主自身承担的。这也是开发商的手段。

3、还有就是施工过程的修改，或测量的失误的影响。如果你买房只是为了居住没有什么大的影响的。最大的影响也就是，在今后拆迁或者国家有些什么补偿政策时会是根据房产证上的面积来计算。

60%产权和全产权房本有什么区别？

百分之六十的产权和全产权房本有什么区别？你拥有的权利不一样。

如果你只有百分之六十的产权，那么你自己无法决定这套房子的售卖权，需要售卖的话，就必须征得其他产权所有人的同意才可以出售。

如果你拥有全产权，那么出售房子的话，你一个人就可以决定。

百分之六十产权，那产权人不止一人，至少两人或两人以上，属共有产权人。但一人占百分之六十，超过一半，说明占百分之六十的业主可以占有房产利益的六成，剩下的四成由其它人去拆分。全产权房意思是房产证上的产权人姓名是一人，房屋买卖或出租，一人签字即可，享有百分百权益。

到此，以上就是小编对于房产证产权比的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证产权比的4点解答对大家有用。