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做房产公证最新政策,做房产公证最新政策要求

大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于做房产公证最新政策问题,于是小编就整理了1个相关介绍做房产公证最新政策的解答,让我们一起看看吧。

  1. 2021房产证变更名字的最新政策?

2021房产证更名字的最新政策?

2021年房产证写名字新政策如下:一般情况下,婚前房产证加名字是有效的,但要通过二手房转让赠与。并且要交契税个人所得税营业税等。办加名手续的,要提供房产证、房子市场指导价、评估报告和评估费用发票身份证购房***。

需要办理流程继承。在房产证上加别人的名字,也就是增加这个房子的共有权人,共有三种方式:析产登记买卖赠予

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(图片来源网络,侵删)

根据《民法典》(于2021年1月1日生效)规定,房产属于不动产,在办理赠予时必须到房产管理部门办理房屋赠予过户,进行房屋赠予过户;否则,视为无效赠予。公民之间赠予关系的成立,以赠予物的交付为准。

1、房屋赠予过户,如根据书面赠予合同办理了过户手续的,应当认定赠予关系成立;未办理房屋赠予过户,但赠予人根据书面赠予合同已将产权证书交与受赠人,受赠人根据赠予合同已占有、使用该房屋的,可以认定赠予有效,但应令其补办房屋赠予过户。

2、一般来说,非婚姻存续期间和亲戚朋友,即房产证上加子女父母等亲属或朋友都可以赠与方式进行。

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3、赠予同时也包含两种情况:1)第一种情况是有房有贷。一般情况下,房子贷款没有还清是不可以更名的,若要更名则需要提前还清***,然后再进行更名。或者银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

2)第二种情况则是有房无贷,可以当做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。

按照题主的情况来看的话,需要办理的流程是继承。在房产证上加别人的名字,也就是增加这个房子的共有权人,共有三种方式:析产登记、买卖或赠予。

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关于产证变更登记:很多人不是很清楚,一般是指原本为一个人所有的房产,后面平均分割为两人或者多人所有,就需要进行析产登记。 较多适用于夫妻配偶的增加房屋共有权的方式。关于房产证减名字: 类似于份额转让,流程和正常的房屋买卖类似,需要缴纳所占份额的契税。

a、父母子女之间减名字,同样视为买卖交易,要缴纳契税。而且,如果房产证办理时间不满两年的,还需要缴纳全额营业税。
b、夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。

3、房产证加名字分哪些情况?夫妻加名,婚前婚后各不同。
婚前加名:按赠予、买卖方式依据双方申请办理。
a、赠予,夫妻双方需先到公证处办理赠予公证书,夫妻一方赠予另一方一半产权,之后双方携带房产证、***、公证书到中心办理加名手续。
b、买卖,双方需签订买卖合同,然后携带房产证、***、不动产完税凭证到中心申请办理。

所以题主根据上面政策所需要的材料,直接去当地房管局办理即可。

房产证名字的变更包括添加、赠予、买卖和继承。

1、房产证上加名字。

如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。

因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、***原件复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。

到此,以上就是小编对于做房产公证最新政策的问题就介绍到这了,希望介绍关于做房产公证最新政策的1点解答对大家有用。

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