做房产公证最新政策,做房产公证最新政策要求

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于做房产公证最新政策的问题，于是小编就整理了1个相关介绍做房产公证最新政策的解答，让我们一起看看吧。

1. 2021房产证变更名字的最新政策？

2021房产证变更名字的最新政策？

2021年房产证写名字新政策如下：一般情况下，婚前房产证加名字是有效的，但要通过二手房转让或赠与。并且要交契税、个人所得税、营业税等。办加名手续的，要提供房产证、房子的市场指导价、评估报告和评估费用发票，身份证，购房***。

需要办理的流程是继承。在房产证上加别人的名字，也就是增加这个房子的共有权人，共有三种方式：析产登记、买卖或赠予。

根据《民法典》（于2021年1月1日生效）规定，房产属于不动产，在办理赠予时必须到房产管理部门办理房屋赠予过户，进行房屋赠予过户;否则，视为无效赠予。公民之间赠予关系的成立，以赠予物的交付为准。

1、房屋赠予过户，如根据书面赠予合同办理了过户手续的，应当认定赠予关系成立;未办理房屋赠予过户，但赠予人根据书面赠予合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠予合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠予有效，但应令其补办房屋赠予过户。

2、一般来说，非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友都可以赠与方式进行。

3、赠予同时也包含两种情况：1)第一种情况是有房有贷。一般情况下，房子贷款没有还清是不可以更名的，若要更名则需要提前还清***，然后再进行更名。或者向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

2)第二种情况则是有房无贷，可以当做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。

按照题主的情况来看的话，需要办理的流程是继承。在房产证上加别人的名字，也就是增加这个房子的共有权人，共有三种方式：析产登记、买卖或赠予。

关于产证变更登记：很多人不是很清楚，一般是指原本为一个人所有的房产，后面平均分割为两人或者多人所有，就需要进行析产登记。 较多适用于夫妻配偶的增加房屋共有权的方式。关于房产证减名字： 类似于份额转让，流程和正常的房屋买卖类似，需要缴纳所占份额的契税。

a、父母子女之间减名字，同样视为买卖交易，要缴纳契税。而且，如果房产证办理时间不满两年的，还需要缴纳全额营业税。
b、夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。

3、房产证加名字分哪些情况？夫妻加名，婚前婚后各不同。
婚前加名：按赠予、买卖方式依据双方申请办理。
a、赠予，夫妻双方需先到公证处办理赠予公证书，夫妻一方赠予另一方一半产权，之后双方携带房产证、***、公证书到中心办理加名手续。
b、买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、***、不动产完税凭证到中心申请办理。

所以题主根据上面政策所需要的材料，直接去当地房管局办理即可。

房产证名字的变更包括添加、赠予、买卖和继承。

1、房产证上加名字。

如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。

因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、***原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

到此，以上就是小编对于做房产公证最新政策的问题就介绍到这了，希望介绍关于做房产公证最新政策的1点解答对大家有用。