房产证和有产,房产证和有产权的区别

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证和有产的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产证和有产的解答，让我们一起看看吧。

1. 共有权证跟房产证有什么区别？
2. 共有权证跟房产证是一个证吗？
3. 有了不动产登记证还要办房产证吗？
4. 有房产证土地证还要办不动产证吗？
5. 房产证跟不动产证有区别吗？

共有权证跟房产证有什么区别？

1、《房屋共有权证》同《房屋所有权证》一样，具有同等的法律效力。

我国城市房屋权属《登记管理办法》(建设部57号令)第30条规定：“房屋权属证包括《房屋所有权证》，《房屋共有权证》，《房屋分项权证》第31条规定： “房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力。”这就明白无误地说明包括《房屋共有权证》在内的房屋权属证书是权利人拥有房屋权利的惟一合法规定，是房屋产权登记批准机关一一房地产行政管理部门颁发给房屋权利人的惟一法定凭证，显然受国家法律保护。

2、房屋共有权证书的房屋共有。

这实质上是指共有的房屋，由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。这里所指的“共有的房屋”一般分“按份共有”和“共同共有”两种。所谓按份共有是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务，所谓共同共有是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。

3、颁布的方式和颁发的部门。

《房屋共有权证》颁发的方式，按《城市房屋权属登记管理办法》第31条规定：“共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书。其余共有人各执房屋共有权证书一份。”第33条规定：“式样由***院建设行政主管部门统一制定，证书由市、县房地产行政主管部门颁发。”其他部门、单位制作的证书无效，不受国家法律保护。

4、共有房屋办理《房屋共有权证》产生的条件包括：

(1)房屋继承而产生的关系：由两个或两个以上的合法继承人同时继承一套房屋的，可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份额对所继承的共有的房屋申请办理《房屋共有权证》，也可以按共同共有，即房屋共有人对共有房屋申请办理《房屋共有权证》;

(2)房屋买卖而产生的关系，由两个或两个以上的个人或法人同时出资购买一套房屋，一般按份共有，即按出资比例由共有人共同申请办理《房屋共有权证》。

共有权证跟房产证是一个证吗？

产权证和房产证不是同样的一个东西。

一般来说，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。

《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。 《北京市房屋买卖管理暂行规定》中也明确规定：自房屋所有权证签发之日起，买方始取得房屋所有权。办理房地产权证是最关键的环节。

房屋产权证的办理方法：

1、要确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

2、要到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

3、要拿测绘图（表）由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的公共维修基金、契税公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。

不是一个证，但是有相同法律效力

第一、《房屋共有权证》同《房屋所有权证》一样，具有同等的法律效力。

我国城市房屋权属《登记管理办法》(建设部57号令)第30条规定：“房屋权属证包括《房屋所有权证》，《房屋共有权证》，《房屋分项权证》；第31条规定：“房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力。”这就明白无误地说明包括《房屋共有权证》在内的房屋权属证书是权利人拥有房屋权利的惟一合法规定，是房屋产权登记批准机关一一房地产行政管理部门颁发给房屋权利人的惟一法定凭证，显然受国家法律保护。

第二、房屋共有权证书的房屋共有，这实质上是指共有的房屋，由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。这里所指的“共有的房屋”一般分“按份共有”和“共同共有”两种。所谓按份共有是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务，所谓共同共有是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。

第三、颁布的方式和颁发的部门。

《房屋共有权证》颁发的方式，按《城市房屋权属登记管理办法》第31条规定：“共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书。其余共有人各执房屋共有权证书一份。”第33条规定：“式样由***院建设行政主管部门统一制定，证书由市、县房地产行政主管部门颁发。”其他部门、单位制作的证书无效，不受国家法律保护。

第四、共有房屋办理《房屋共有权证》产生的条件。

(一)房屋继承而产生的关系：由两个或两个以上的合法继承人同时继承一套房屋的，可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份额对所继承的共有的房屋申请办理《房屋共有权证》，也可以按共同共有，即房屋共有人对共有房屋申请办理《房屋共有权证》;

(二)房屋买卖而产生的关系，由两个或两个以上的个人或法人同时出资购买一套房屋，一般按份共有，即按出资比例由共有人共同申请办理《房屋共有权证》。

有了不动产登记证还要办房产证吗？

不用。

不动产登记证则是房产证和土地使用权二合一的证书，上面不仅有房子的面积，还有其它的像宅基地等信息。

虽然在一定程度上房产证是一个很重要的证件，但是不动产证的权重更高，因此在有不动产登记证的情况下，房产证则变成了一个“附属品”。

有房产证土地证还要办不动产证吗？

有房产证土地证不是必须要办不动产证的，两个都有同等法律效力的。

购房者买房后办理产权证，需要办理房屋所有权证和土地使用证。不动产登记开始后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上，也就是说，两证变成一证。

不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等信息原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。

按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。

但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。

房产证跟不动产证有区别吗？

1、名称不同

不动产权证和房产证最大的区别就是名称不同，房产证全称为中华人民共和国房地产权证;不动产证全称为中华人民共和国不动产权证书。

2、内容不同

房产证和不动产证在内容上就有很大的区别：房产证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况;而不动产权证对比房产证增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。

3、发证机关不同

不动产权证和房产证的发证机关不同，房产证印章：发证机关是市(县)房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民***。

不动产权证印章：不动产登记机构由县级以上人民***依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，如：“XX县国土***局不动产登记专用章”。

房产证与不动产证属于两种不同的物权权属登记证明。两者的内涵不同，适用范围不同。只有在某些特定情况下，两者才具有等效性。

房产证与不动产证有何不同？

01

房产证是房屋所有权证明，是为了表明房屋产权关系的证书。由于我国实行的是土地国有和集体所有制，取得房屋所有权的自然人或者单位只拥有土地的使用权。因此，实行不动产统一登记之前，房屋与土地使用权分属房屋管理部门和土地管理部门各自办理物权登记。于是就有了房屋所有权证（房产证）和土地使用权证。在房产交易时，也需要分别办理房屋所有权和土地使用权的转移登记手续。准确地说，房产证只是证明房屋的所有权归属，而不能证明房屋所占用的的土地使用权的归属。

02

不动产权证则是涵盖了所有不动产物权的归属的登记证明，具体包括以下各项不动产事项的登记：

（1）集体土地所有权； （2）房屋等建筑物、构筑物所有权； （3）森林、林木所有权； （4）耕地、林地、草地等土地承包经营权； （5）建设用地使用权； （6）宅基地使用权； （7）海域使用权； （8）地役权； （9）抵押权； （10）法律规定需要登记的其他不动产权利。

由此可见，不动产权证是适用范围更广的物权登记证书，是将所有不动产登记事项整合统一为一个证书登记形式。

什么情况下，房产证与不动产证具有等效性？

《不动产统一登记暂行条例》于2015年3月1日起正式实施。由于登记的复杂性，不动产统一登记预留了两年的过渡期。同时明确原有的合法取得的房屋产权证书继续有效，不强制换领不动产证。当再次转让房产时，统一发放不动产证。

由于历史的原因，在实行不动产统一登记之前，有相当数量的合法房屋只有房产证，没有土地使用证。而实行不动产统一之后，不再补办土地使用证。这样一来就有大量的存量房只有房产证，而没有土地证，也就是常说的单证的房子。考虑到历史和现实因素，目前的二手房交易办理[_a***_]已经比较宽松，对于土地使用权证在办理过户时不再苛求。只要能够在登记机关电脑系统内可以查询到土地来源，土地权属无争议，即可单凭房产证直接进行交易过户。从这个意义上讲，二手房的房产证与不动产证具有等效性，不会影响房产正常交易过户。

要区分二者不同之处，首先要知道什么是房产证和不动产权证？

房产证，在通常意义上即房屋所有权证的简称。它是由购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。它是由不动产登记机构发行的证明房屋所有权归属的书面凭证。

不动产权证，它是权利人享有该不动产物权的证明，是指在不动产登记机构对不动产情况进行审查、登记后，颁发给不动产权利人用于证明其享有不动产权利的证书。它包括的权利主要有：集体土地所有权，房屋等建筑物构筑物所有权，森林、耕地、草地等土地承包经营权，海域使用权，宅基地使用权等法律规定需要登记的其他不动产权利。

不动产权证是由原来的房产证和国有土地使用证合二为一，由国家统一制作的。它不仅包括房产证的所有权利，还包含了国有土地使用证的内容。

2015年3月1日起，国家全面实施不动产登记制度，全面启用不动产权证书。目前大多数地区已经落实“两证合一”(房产证和土地使用证)制度，即房产两证统一合并为不动产登记证书，也就是房地产权证。

不动产权证是国家依法保护房产所有权***益的唯一合法依据。很多人会将不动产权证与房产证概念混淆，其实它们是有一定区别的。

您好！

合法的房产证、不动产权证，作用都是一样的：证明这套房子属于产权登记人。

但是，两者之间是有区别的。造成这种区别的主要原因，并非是作用上的区别，而是由于我国房产制度改革进程的不同阶段、***取的不同登记方式造成的。

在我国房产制度改革过程中，有关的合法、有效凭证，林林总总加起来得有十来种。这里不一一展开，仅围绕题主的问题，介绍一下区别：

所谓“房产证”，就是从这个时期开始叫起来的。这个时期是我国住房制度真正开始的阶段，从1992年开始，到2008年结束。

这个时期，***取的是“两证”组合：

通过这两个证书的名字大家也可以看出：房子，有的是所有权；土地，有的是使用权。

《房屋所有权证》有个特点：一人一证。也就是说，该证书上的产权人，只会登记一个人。那么，如果有多个产权人怎么办？

这时候，还有一个证，叫做《房屋共有权证》。其他共有人，在这个证书中体现。

不动产证的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格（以万元/平米为单位）。

房产证的外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其他内容，房产证的内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

不动产证比房产证内容更详细，因“房产证”对房屋使用年限和房屋价格***取了规避态度，这两点是直接与公民利益相关，“不动产证”则对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。

农地圈问答团队：董金平

到此，以上就是小编对于房产证和有产的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证和有产的5点解答对大家有用。