宝山***安置房出售信息,宝山***安置房出售信息最新

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于宝山拆迁安置房出售信息的问题，于是小编就整理了1个相关介绍宝山***安置房出售信息的解答，让我们一起看看吧。

1. 拆迁安置补偿时，“要钱”还是“要房”如何选择才能利益最大化？

***安置补偿时，“要钱”还是“要房”如何选择才能利益最大化？

“要房”才能利益最大化。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》中明确被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

理论上讲，选择“要钱”和“要房”在签订动迁协议时，这个“钱”与“房”其实是等值的，在表面上，不存在吃亏或不吃亏。

但是，在实际操作中，“要房”才能利益最大化。

不讲大道理，我还是按照上海动迁的实际事例来说明一下。

某年上海虹口区某地块旧城改造，张先生一家的旧房按照公示的动***标准，得出一个补偿总价是110万，因子女成婚等原因，如要房，可以要一套二房70平方米，一套一房50平方米。

当时有三个动迁安置房的基地可以选择，一个在青浦新城，动迁安置价为7500元／平方米；一个在浦东三林，动迁安置价10000元／平方米；一个在宝山顾村，动迁安置价8400元／平方米。

如张先生选择全部货币化安置，则可以拿到110万现金，自由选择购买住房。

张先生如选择两套均在青浦新城的住房，则房屋总价为7500元×（70+50）＝90万，张先生一家得到的是一年后交付的两套青浦新城的住房+20万现金，以及一年过渡期间的租金3000元×12月＝36000元。

张先生如选择两套均在浦东三林的住房，则房屋总价为10000元×（70+50）＝120万，张先生则必须再另行支付10万后，张先生一家得到的是一年后交付的两套青浦新城的住房，以及一年过渡期间的租金3000元×12月＝36000元。

我觉得这个主要是看个人的情况，首先就要看您除了这套房子，名下是否还有其他房产，如果有的话，再来对比这套房子补的房子是否您有必要需求的，如果是改善型的房子，可以选择要房，因为这样直接可以满足您后期的居住要求了。如果您目前名下房产多而且手头资金比较充足的条件下，您可以看看目前这个地段是否好，未来发展的空间包括房间的上涨空间是否大，如果非常可观可以直接要房，如果有更好的地段可以选，您也可以选择***的时候选择要钱去一个地段更好的房子投资，相信只要您将您此次的赔偿最后都转换成房产的话，您肯定是***不赔的。

看你个人的***情况，如果不急着***的话，肯定是要房的，因为房子会升值，也可以收租，这是保全资金的最好方式，很多***户拿很多资金，去买车，去其他消费，很快就把钱花了，要房的话，每个月都可以收租，等国家把这个地方发展起来，房价基本都会上涨的

本人就是***户，在目前的房产政策下，货币化补偿是最最有利的。一是可以快速拿到补偿款再去购置新房。二是回迁房受***政策影响太大，周期长，***时间长，难以快速变现。

一般来说，当房屋***时，通常都会有两种补偿方式可以选择：一是要钱（货币补偿）；二是要房子（安置房）补偿。因为如果让你拿这个补偿款去买商品房，一般来说都是不太足够的，因为就市面上的定价而言，安置房与商品房的价格实在是差太多了。

此外，虽然安置房的户型、小区绿化、物业服务、小区配套等可能都没有商品房的小区配套好。但是，此处需要明确一点，那就是安置房的房屋土地是属于国有划拨用地的。

因为根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制，可以无偿使用。也就是说，若你的安置房是没有使用期限的话，那么是可以无偿使用的。

而商品房的土地属于出让用地，一般居住使用年限最长不能超过70年。当然，就现在的法律和情况来看，当个人的房屋出让用地到期后，也是可以继续续期的，也就是说，你的房屋只有续期后方可继续使用。

二、选择货币补偿

如果你家在***之前，就已经有其他房子能满足居住需求了，即属于“除现有***房屋外，还有其他房产”的情况，那么可以选择货币补偿。也就是建议可要***补偿款。

为什么呢？因为毕竟你的房子已足够居住，可以拿***款进行理财、理财或者改善生活水平，也可以拿***款去购买其他商品房进行理财。最重要的就是，房屋补偿的房源大多都是安置房，一般都有规定期限的限售规定，很难进行转卖，即使能够进行转卖，手续比较多。

除了根据***户本身有没有房来选择***补偿方式外，还可以根据***房的地段来考虑。如果你所居住区域是成熟片区位置、地段好，并且可以原地回迁不需要迁往偏僻的地方，那么还是要房好，因为这样一来，房子无论自住或者是用来出租都很好。

如果你本身居住的区域也不是什么好地段，还是原地回迁的话，那么还是建议要钱较好，因为这样可以选择用这笔资金在更好的地段进行居住。即可以这笔资金来购买更好地段的房子。

其实，无论你是选择选择房屋补偿（产权置换）还是选择货币补偿，都是你个人或者是家庭的选择，小编只是给予房屋***补偿相关内容的讲解以及优势分析供你参考。但还是希望大家早日都可以住上自己心仪的好房。

到此，以上就是小编对于宝山***安置房出售信息的问题就介绍到这了，希望介绍关于宝山***安置房出售信息的1点解答对大家有用。