房产证和首付,房产证和首付款人不一致

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证和首付的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产证和首付的解答，让我们一起看看吧。

1. 办理产权证需要的材料？
2. 拿到房产证是不是意味着全款？
3. 办房产证有全款发票还需要首付款发票吗？
4. 我买的二手房还差十几天满两年，房东叫我先把首付交了，能交吗？

办理产权证需要的材料？

办产权证的时候需要的材料如下：

1、商品房购房（预售）合同。

2、联机备案表原件。如为现房，无联机备案表。

3、实测面积差补充协议。如为现房，无此协议。

4、购房发票复印件。贷款：首付款***+******+实测面积补差款***。全款：房款***+实测面积补差款***；如为现房，无面积补差款。

办产权证的时候需要以下这些材料：

1、结婚证、身份证、户口本，单身的则不需要结婚证;

2、房屋购销合同及补充合同原件;

3、商品房销售统一***原件;

4、房屋外侧绘图和分层平面图;

5、契税缴款书。

法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》 第三十五条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：

（一）不动产权属证书或者土地权属来源材料；

（二）建设工程符合规划的材料；

（三）房屋已经竣工的材料；

拿到房产证是不是意味着全款？

拿到房产证就意味着业主交情了所有房款。买房一般都是全款或者交首付然后***这二个方式，全款买房简单，走完所有手续后就会拿到房产证，如果是***买房，那么等业主还请所有***后，办理好抵押手续后就会拿到房产证了，无论哪种方式，业主能拿到房产证，就说明房款已经交清了

办房产证有全款***还需要首付款***吗？

不需要。办理房产证只需要全款***就可以了。首付款开发商一般是开具收款收据，如果首付款开具了***，全款***会扣减首付款***金额。办理房产证时会根据房屋购买合同约定的价格登记房屋的价值，房屋的全款***会录入做房屋的档案保管。

我买的二手房还差十几天满两年，房东叫我先把首付交了，能交吗？

我理解你想表达的意思：你所属意的房子，房本还差十多天就满两年，根据目前政策，满两年在交易时，免征最大的那个税～增值税，房子核税总价的5.3%计算。

你要找个靠谱的中介，签三方合同，明确权责，切勿为了省掉中介费自行与房主交易，否则容易吃亏。房产交易是个专业的活儿，门道多，复杂。好的中介，可以帮你规避风险。

你没有说是怎么交易的，不敢贸然给你建议，如果通过中介并且签了合同，大可以在合同里明确过户时间安排在房本满两年时进行，首付该交则交，没有问题。标准合同会有违约责任。

如果你与房主自行成交，则不主张你现在给首付。并且为你祝福，希望你步步顺利！

可以交，前提是签订好合同居间人陪同一起办理。付款时一定是买卖双方本人的账户。收条要注明是购房首付款。

因为满两年无法马上网签。所以很多人会感觉到有一定的风险。其实首付款支付在签订合同时就应该约定好时间。如果是卖方要求提前支付，要签订补充协议。

***设合同出现违约情节支付首付款也会增加相应赔偿。个人感觉买卖双方既然签订了买卖合同也应该相互体谅。所以确定房产没有任何***。可以提前支付。

到此，以上就是小编对于房产证和首付的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证和首付的4点解答对大家有用。