现在房产最新政策,今年房产的最新政策

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于现在房产最新政策的问题，于是小编就整理了2个相关介绍现在房产最新政策的解答，让我们一起看看吧。

1. 北京楼市新政策出台？
2. 租赁房屋的最新政策？

北京楼市新政策出台？

截至目前，北京市尚未出台新的楼市政策。但是，近期有关部门和官员表示，将加强对房地产市场的监管力度，打击投机炒房行为，保持市场稳定。

此外，还有消息称，北京市正在制定新的住房租赁政策，旨在增加租赁住房供应，提高租客的住房保障。据悉，新政策将于近期发布。

租赁房屋的最新政策？

1、租期最长不得超过20年。根据民法典规定，任何物权租赁期限不能超过20年，超过部分自动失效。

2、非居住空间不得出租。厨房、阳台、储藏室、卫生间这些，都属于非居住空间，即便改造后也不得用于出租，否则可以罚款。此外，自建、违建等空间也不得用于出租。

3、不能单方面提高租金，不能驱赶承租人。新规下，房东不得再单方面提高租金，必须得到承租人的认可。其次，即便合同到期，租客不肯搬走，房东也不得***用驱赶的方式，但租客需要承担违约责任。

4、租客不能擅自改造、装修房屋，除非征得房东同意。民法典第七百一十五条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

5、出租人维修义务。民法典第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

有哪些支持政策？

土地支持政策——

在人口净流入的大城市和省级人民***确定的城市，经城市人民***同意——

1) 可探索利用集体经营性建设用地建设保障性租赁住房

2) 应支持利用城区、靠近产业园区或交通便利区域的集体经营性建设用地建设保障性租赁住房

3) 农村集体经济组织可通过自建或联营、入股等方式建设运营保障性租赁住房

4) 对企事业单位依法取得使用权的土地，在符合规划、权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿的前提下，允许用于建设保障性租赁住房

5) 允许土地使用权人自建或与其他市场主体合作建设运营保障性租赁住房

6) 在确保安全的前提下，可将产业园区中工业项目配套建设行政办公及生活服务设施的用地面积占项目总用地面积的比例上限由7%提高到15%，建筑面积占比上限相应提高，提高部分主要用于建设宿舍型保障性租赁住房，严禁建设成套商品住宅

7) 按照职住平衡原则，提高住宅用地中保障性租赁住房用地供应比例

房屋租赁新政策

设立居住权的房屋不得出租，在2021年1月1日实施的《中华人民共和国民法典》中，就对居住权做出详细规定，当房屋设立居住权时，没有经过相关许可，不得出售或者出租房屋。条承租人有优先购买权，有时候租客租了房子，却发现房东准备卖掉房子，这个时候租客就有优先购买权了，只要自己经济实力允许就可以买房。当房东想卖掉房子的时候，一定要及时通知租客，如果租客不知情，房东自行转卖房屋，租客是有权要求房东赔偿的。

对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税;对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策;对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的增值税税率;对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。

一、房屋租聘应提交证件：

1、 租赁双方的身份证明或法律资格证明。

2、房地产交易合同登记申请表。

3、房屋所有权证、国土证。

4、 房屋租赁合同。

到此，以上就是小编对于现在房产最新政策的问题就介绍到这了，希望介绍关于现在房产最新政策的2点解答对大家有用。