房产证商用比,房产证商用和商住的区别

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证商用比的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产证商用比的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产证上有商用是什么意思？
2. 自购商用地建房后办了住宅房产证，现想办商用铺面要评估吗？评估价有？
3. 怎样看房产证是商用还是民用？

房产证上有商用是什么意思？

商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋。一般指底层临街的房屋。根据最新的工商行政管理局要求，公司的注册地址必须在商业用房中，而不能注册在住宅中。

住宅若用于注册公司，必须在征得所有邻居同意的情况下，做“住改商”登记，才可以用于注册公司。

房产证上商业用途是指该土地为商业用地。商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋。商业用地和住宅用地是有区别的：

1、意思不一样，商业是可以注册办公或者办理小型企业的营业的，住宅就是住房，其它就说明两者都不是。

2、使用时间不一样，住宅产权是70年，如果是商业用房则为40年，减去时间差就是实际持有的年限。例如公寓房，一般也有两种：普通住宅和酒店式公寓。其中普通住宅就是70年，而酒店式公寓一般就只有40年。时间区别主要是看土地性质，其中居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、***用地40年；综合或者其他用地50年。

3、用途不一样，住宅用地分为“城镇单一住宅用地”及“城镇混合住宅用地”。“城镇单一住宅用地”是指城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地。“城镇混合住宅用地”是指以居住为主的住宅与商业的混合用地。即“城镇混合住宅用地”不等同于住宅用地。

这个标注的是这个房产的用途，说明这个房子可以用作商业用途，也可以当作住宅用途，象这种房子还是比较有投资价值的，即使出租也比同等单一用途的房子要抢手，售价也会较为贵一些。

自购商用地建房后办了住宅房产证，现想办商用铺面要评估吗？评估价有？

房产证就是你名下拥有的房产所有证明，这是法律意义上的保障，是一本证件。住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。住宅用地则是***规划用于修建住宅的土地。

怎样看房产证是商用还是民用？

房产证上会清楚地标注房屋性质，通常会显示是否属于商业性质、民用性质或者是工业用途等信息。您可以通过以下几个步骤，来判断一份房产证所属性质：

1.查看房产证主页上的资料，包括产权人、房屋编号、面积、坐落等等，了解房屋的基本情况。

2.查看房产证的使用性质栏目。一般来说，该栏目中有公寓或商住两个选项，公寓通常为民用，商住则有可能属于商业性质。

3.查看房产证的备注中是否有特殊说明。例如，如果房子属于某一商场的商业用途房产，房产证上可能会有类似标注“商铺”的说明等等。

在查看房产证是否属于商业或民用时，最好的方法还是与相关部门或房屋经纪人联系。这些专业的人员可以解答您的疑问，从而帮助您做出明智的房产交易决策。

根据房产证上的房屋用途列项，可以较为明确地判断房屋是商用还是民用，在房产证的房屋用途列项中，会详细说明该房屋的具体用途，如居住、商业、办公等，根据这些信息可以初步判断该房屋是否是商用
如果还有疑问，可以根据该房屋的具***置、环境，或者咨询有关部门的工作人员，来进一步确认该房屋的用途

到此，以上就是小编对于房产证商用比的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证商用比的3点解答对大家有用。