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1. 广州今日一口气出12宗地，230亿起拍！会影响下半年楼市吗？

广州今日一口气出12宗地，230亿起拍！会影响下半年楼市吗？

土拍不仅是房地产市场的晴雨表，也影响着楼市的预期和走向，继3月越秀的两宗“地王”，5月的土拍更为疯狂，在疫情后的调整期拍地，无疑对市场信心有一定的提振作用，对成交也有一定的***作用。其实统计去年广州土拍情况，不难看出市场的库存量是不足以支撑现时市场的购买需求，但是我觉得也别夸大，更多的是给市场信心，让自住观望者敢于出手。

之前我也说过未来一线城市的规模肯定是

越来越，人口也会越来越多，需求买房的这一趋势是不会改变的。

随着广州落户政策松绑、产业集聚爆发，广州将保持强劲的人口增长趋势。这样一来，广州楼市也将随着人口红利增长而保持上涨势头，很大程度上支撑着广州楼市的成交，从而带动房价的增长，加之lpr利率下行，无疑对购房者是一个利好，广州科教城板块还算是低洼之地，相信是不错的一个置业板块。

5月18日，广州一次性出让12宗地，地块总建面积近219万㎡，总起拍价近231亿元！

这场现象级土拍无论是地块出让数量、还是质量，在广州土地拍卖历史上都是极为罕见的，重要程度可想而知，关注度自然也居高不下。

这场土拍已经吸引了恒大、保利、中海、龙湖、阳光城、时代、雅居乐等32家大牌房企入场，单竞买保证金便超176亿。

起拍总价超230亿元，这一幕已经很久未曾出现了。再过去几年广州土地市场溢价率整体下滑，很多地产商拿地更为谨慎和理性。可以说，广州土拍再次出现高热情形，反映出***对下半年楼市信心充足，***土拍的基础是对市场的客观评估，有理由相信下半年楼市很大几率再度回升。

这拍地的12宗地的几大板块，白云，从化，增城，当属增城最亮眼，21号线开通后，16和.27号线进度也有新消息，16号线该线路主要承担增城区内部荔城、石滩、新塘三大组团间的交通联系！

伴随产业经济的发展，近两年，大广州9区，成交量最多的就是增城区，增城地价房价均出现一定程度上涨，已连续两年蝉联区域销售桂冠，专家纷纷看好增城未来发展前景。

按照发展规划，增城未来将继续享受广州东进战略带来的各项利好，继续推动广州东部交通枢纽中心、增城火车站、增城货运站等三大交通枢纽建设，打开广州的“东大门”。

除了实体产业顺利推进，增城规划的医疗、教育、卫生服务产业建设也稳步进行。广州前海人寿医院、美国UCLA国际健康中心、迪安诊断华南总部等重点项目已启动，正在建设的科教城一期将容纳13所职业技术学校，人口规模达到12.78万人。人口的激增必将带动需求，供需关系就发生大改变，房价也随之水涨船高～

而且近期广州科教城利好频频，包括中轴广场建设、被点名建设成为区块链集聚区……等等。推荐可以重点考虑科教城板块，科慧花园就是在板块中轴位置，205方作为科慧花园全盘标杆 楼王大平层组团重磅推出：作为核心压轴产品，***用点式布局布局，户户向南，两梯2户，4开间朝南，南北通透，尽享超阔前后双园林景观视野，推窗即繁华，拥有整个楼盘最集中的社区配套***，下楼即可运动健身，羽毛球场、足球场、体育馆、泳池一应俱全。5房3位大家族同居，5m开间多功能社交客厅，多人居住动静分区，其乐融融，一步到位享三代同堂之乐。性价比是关键，随着上年21号线通车，凤岗快线3站直达天河，天河2房换增城5房。

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