毛坯房产证,毛坯房房产证

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于毛坯房产证的问题，于是小编就整理了5个相关介绍毛坯房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 买的毛坯房 多久才能领房本？
2. 毛坯办理房产证需要交什么费用？
3. 精装改毛坯交付办不了房产证吗？
4. 现房毛坯房有房本吗？
5. 不过户可以办理房产证吗？

买的毛坯房 多久才能领房本？

房屋交付使用后90个工作日内办理好房产证。

第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

毛坯办理房产证需要交什么费用？

       办理毛坯房的房产证时，需要缴纳的费用主要包括：

1、居民住宅登记费。每套80元，如果存在共有权证，则需增收工本费10元/本。

2、印花税。根据住宅面积不同，税率也有所不同。住宅面积在90平方米以下的，可以免缴印花税；面积超出90平方米的，按照房屋成交价的0.05%征收。

3、契税。根据住宅面积的不同，契税的征收比例也有所不同。面积在90平方米（含90平方米）以下的，缴纳房屋总价的1%；若面积在90-144平方米的，缴纳房屋总价的1.5%；若面积是144平方米以上的，缴纳房屋总价的3%。

4、营业税。如果房产证下发不满两年，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。

       请注意，具体费用可能因地区和政策差异而有所不同。

精装改毛坯交付办不了房产证吗？

能不能办理房产证那需要看开发商精装房该毛坯房审批手续是否齐全。如果开发商获得了城建部门精装该毛坯的合法手续。日后交付办理产权证是没有任何问题的。入过开发商擅自更改交房内容。把元原精装房安清水房交付。那么房屋交付验收合格都拿不到的。

现房毛坯房有房本吗？

现房毛坯房有房本。现房毛坯房是有房本的，但是也要根据具体情况来看：

1、只要是合法的房产都是有房本的，现房拿房本的时间是从签订合同起90日内。

2、如果购买的现房不是合法的，比如没有取得规划审批的现房是不能办理房本的。

有房本

房子交付后一般是根据合同内的规定期限办理房产证，如果合同中没有明文规定的通常是有两种情况：一种是房子还未建成的，应该在房屋使用之日起90天内办理房屋产权证明;另一种是房屋竣工时，应该以合同订立之日起90日内为期限。

毛坯房有房产证，只是交工的时候是毛坯，不过在2016年以后规定不允许交毛坯交房，至少墙面是大白，毛坯房交给住户以后，住户很麻烦，今后收拾也得用电梯运输砂石料，这样给住户增加不少麻烦，也带来不少费用，最好是简装修交付。

不过户可以办理房产证吗？

答：你购买在开发商里新房子，经过首付款或全额付款的，如果是期房要开发商把此幢楼峻工验收合格，并通过办理交房合格手续才可以办总证手续，如果开发商是现房卖给你，你只要签订购房合同备案，交完各项费用，才可以去国土***局***大厅，办理房产过户手续，交纳房产证工本费，三个工作日可以拿不动产证，不***前不可以过户的。

到此，以上就是小编对于毛坯房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于毛坯房产证的5点解答对大家有用。