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1. 莱芜楼市周报（4.15-4.22）该现在出手买房吗？你怎么看？
2. 莱芜最近楼价下跌了吗？

莱芜楼市周报（4.15-4.22）该现在出手买房吗？你怎么看？

莱芜，目前的房价泡沫不少，可从长远看，现在的房价是低洼期！现在很多在莱芜买房的人很多不是刚需，而是投资者！因为济南把莱芜吃掉，他们知道上层不会不管莱芜，莱芜的房价早晚向济南市区看齐，来达到盈利的目的！可是有些投资者算错了一点，莱芜房价是一个攻坚战，在目前的基础上，3年内会上涨的较为缓慢，不适合短期！

自住，刚需什么时候出手都是正确的；投资就要慎重了，第一要看城市人口是否净流入，第二看城市发展的方向。第三要寻找潜力区域，第四选择产品最好是市场大部分人需要的产品，这样后期容易变现。

莱芜以前是地级城市，自被济南纳入莱芜区，带来许多利好政策因素，像济南到莱芜的高铁和城际快客等等，带动了济南一些购房者到莱芜买房，莱芜当地人口100万怎能看着济南买房者抢盘，所以大部分刚需购房者和投资者加入购房大军，不存在所谓的泡沫

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1.现在济南市的限购限贷政策没有任何放松的迹象，就像水管没有把水龙头放松一样，没有了源源不断的水源，客户量没有大幅度的增加，需求端没有大变化，房价不会有太大变动。

2.前期***的土地供应相当充沛，导致现阶段市区东西部均有数量不少的楼盘再售，特别是东部的雪山，工业北，唐冶，汉裕，CBD片区，西部的西客站片区等，供应端充裕，房价也没有大涨的空间。

3.莱芜并入济南，虽然整合为一个区，实际和济南市区还是有较远的距离，甚至高速开车还得一小时多。莱芜市以钢铁和旅游为主要产业，总人口也不多，莱芜的几千名公务员年前已经在奥体的东城逸家分了房（还导致济南市的没分上房的公务员有很大意见）。其他职业的老百姓都在莱芜当地就业，看不出大家在济南市里买房的冲动。

4.肯定会有部分有资格的莱芜市民在济南买房，有以上三点原因，也不会造成很大冲击。

5.现在济南市的房产交易量确实惨淡，二手房挂牌量呼呼上涨，成交量节节下降；开发商的新房不停的各种活动广告，各种分销拉客，连一向高冷的万科，绿城都走起了分销模式~

6.综上，现阶段还是稳中有降的趋势，如刚需选择高性价比楼盘择机入市就可以，改善得看看手里现有的房能否卖的出去在做决定，投资直接歇菜……

莱芜最近楼价下跌了吗？

下跌目前来说一线城市和二线城市很明显因为价格实在太高了，三四县城市 以及小县城可能目前不会涉及大幅度降价，本身的价格只是偏高，在一个很多人全款买房也说明当地的经济都还可以，就算降也会适当的降 上下幅度不会太大。有的地区甚至出现了上涨的势头，不管怎样记住一点房价是和当地经济挂钩的，如果当地经济火热那就不会降，没有太大的发展，发展势头跟很慢，也不会降到哪里去 前后差个几万应该是有的，在多的话应该不太可能。

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