有没有房产证有房产,有没有房产证有房产证的

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于有没有房产证有房产的问题，于是小编就整理了4个相关介绍有没有房产证有房产的解答，让我们一起看看吧。

1. 县城有房产证和无房产证有什么区别？
2. 业主是在房产证上有名字的叫业主吗？
3. 有购房合同，无房产证能查到名下有房吗？
4. 在有些小区，同一单元同一楼层的房子为啥有的有产权有的却没有？

县城有房产证和无房产证有什么区别？

有无房产证是有本质上的区别的。

如果你买的房屋是没有房产证的，那么如果你以你要再卖或抵押都是无法实现的。没有产权证的房屋如果遇上拆迁，其他有产权的房屋可以按市场价赔偿，你的房屋可能只象征性的给予一点赔偿，甚至会认定为违章建筑一分赔偿都没有。

业主是在房产证上有名字的叫业主吗？

首先要搞清楚业主的定义。

对物业公司来说，只要居住使用房屋的都可以叫业主，都是他们服务的对象，那怕你是租客。按这个标准的话，你只要住在房子里，就是业主，就可以享受物业公司的服务。业主的另个含义就是房屋的所有权人，或叫产权人。你所说的业主可能是指这个意思。对于夫妻的房产，不能光看房产证的。因为很多夫妻共同的房产可能是登记在一方名下。所以，即使房产证只有你老公的名字，不代表就一定是你老公一个人所有。首先，看房子购买的时间，如果是结婚前，那才是你老公的个人财产，如果是结婚后买的，还要看购房款是哪来的，夫妻有没有关于财产的约定等综合判断房产是否属于夫妻共同财产。如果是夫妻共同财产，你就有一半的产权，你就是业主。

有购房合同，无房产证能查到名下有房吗？

只有购房合同房管局能查到办理了房产证的房屋信息。购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。购房合同的主要内容包括以下几方面:

1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等;

2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;

3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;

4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;

5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;

6、产权登记和物业管理的约定;

7、保修责任;

8、乙方使用权限;

9、双方认定的争议仲裁机构;

在有些小区，同一单元同一楼层的房子为啥有的有产权有的却没有？

不明白你具体所处情况分析下来有如下几种可能:

一，因为房子销售不同期，房产证申请转移分户提交时间不同时，审批过程也存在时间差等因素而导致同一幢或一单元的产权证发证时间的不同，是正常的事，有些同楼层的发证时间也不同呢。

二，还有的小区由于***和在销售等综合开发，有的是个人产权证有的是集体产权证的也有。

三，有的跟土地性质和房产使用年限也有关但房屋所占用的土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,包括:民用住宅建筑用地（70年）,商用建筑用地（40年）,工业用建筑用地（50年）

分析你的情况应该在第一条里，谢谢！

以前的房改房由于房产持有的单位性质和特色的不同，在单元里经常会出现房产产权不一样的情况；而且在一些商住二用房中也会出现住宅和商业混搭的现象；如今的10%留用地项目也会出现大小产权不一样的情况，有一部分是一个产权也就没有单独小户型的产权，而有些又是有给予产权的。

因此，房屋产权的特性是五花八门，一定要以自身购买的房产土地证和房屋产权特性为准，不要盲目以同单元或小区的其他房产为依据。

还有一种情况，就是在住宅房地产开发当中，由于开发商在设计土地和建造房产时超出了规定的容积率，而且在后期又无法转正。于是，超出容积率规定范围的那部分面积是不发房产证的，也没有任何房产证书，统一归类到物业管理用房等***用房中。而开发商在选择不纳入房产证地房屋一般会选择在一层为主。因此，在同一单位中的一层很可能会没有房产证，而在同为一层也会出现有些有产权有些没有的情况。开发商为了回笼[_a***_]也会把这种无产权房产以租赁协议的方式出售。

随着改革创新的不断提高，出现了房地产自持竞拍，还有科技用地项目等划定自持比例。这样在自持部分就会只有一个大产权证，而购房者在购买房产时是办不来房产证的，而且只能以租赁协议的方式兜售。这种房产具有很大的不确定因素，一定产权拥有者资金出现问题，很可能会抵押整个房产而陷入危机之中。所以，开发商一般会***用特别优惠的价格来吸引购买者。

不同的房产其产权的性质也未必相同，有住宅、商业、公寓、科技用地、物流用地、农村留用地等等五花八门。而住宅用地是产权70年到期后唯一确定可以继续无条件以后的产权，其他的基本上必须缴纳大量费用或直接收回的命运。没有产权的所有房产中，只有农村集体拥有的房产才是相对风险较小，其他的都会被绑在了一家企业的身上，一定出现问题一起跟着遭殃！

到此，以上就是小编对于有没有房产证有房产的问题就介绍到这了，希望介绍关于有没有房产证有房产的4点解答对大家有用。