房产证和国土证区别,房产证和国土证区别在哪里

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证和国土证区别的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产证和国土证区别的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产证与土地使用证的面积为什么不一样？
2. 不动产证和权属证书的区别？
3. 什么是土地分割证?土地分割证与房产证有什么关系？
4. 房产证与土地证面积有差异，以哪个为准？

房产证与土地使用证的面积为什么不一样？

土地使用证上的使用面积表示你所拥有的土地使用权面积，房屋所有权证上的建筑面积表示的是你所拥有的房屋所有权建筑面积，当然不一样。

***设100平米的土地上建有100平米第个层面的10层高的楼房，每层一户人家，那么每户人家所占有的房屋所有权建筑面积都为100平米，而土地使用权面积为10户人家共有100平米，因此每户人家就只有10平米土地使用权面积了。

不动产证和权属证书的区别？

一、不动产权证和房屋所有权证的区别

⑴封面上原来为中华人民共和国房地产权证，现在名字为中华人民共和国不动产权证书。

⑵不动产权证是房产证和土地使用权证书的合二为一的证件。不动产权证比房屋所有权证的内容更详细。

房屋所有权证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途等；

而不动产权证的里面除了原房屋所有权证的内容外，还增加了镭射区（防伪镭射标签）、不动产单元号、使用期限等内容。

什么是土地分割证?土地分割证与房产证有什么关系？

　　土地分割证是什么

　　1.土地分割登记全称《土地使用权分割转让登记》，是国有土地使用证的法律凭证。它是指因地上建筑物、附着物权分割转让而涉及的国有土地使用权的分割转让登记。

　　2.“分割转让证”既是准予房地产开发商销售房产的法律凭证，又是该宗地“国有土地使用证”的附件。商品房售出前，“分割转让证”由开发商持有，售出后由该商品房购买者持有。

　　3.“分割转让证”的内容包括了购房者在土地使用权变更登记申请时所须填报的主要项目。房地产交易完成后，购房者只需在开发商交付的“分割转让证”上签名，便可向土地管理部门申请变更登记，换取“国有土地使用证”。

　　土地使用证和土地分割证有什么区别

房产证与土地证面积有差异，以哪个为准？

房屋建筑面积与占地面积不相等是很常见的，楼房的建筑面积通常大于土地面积，但一层的房屋土地面积应大于建筑面积。你已取得了产权证说明没有违法建筑面积，应以建筑面积为准。

在拆迁补偿时房产证土地使用权证齐全的情况下土地面积小于房屋建筑面时地随房走，以房屋产权证建筑面积作为补偿依据，相反土地面积大于房屋面积时房随地走，以土地使用权证作为土地补偿依据，房屋面积补偿以产权证为依据。

谢谢邀请：

一、所谓房产证是指：对房屋建筑面积的所有权归属进行确认所有权人的权属关系证明。

所谓土地证是指；对土地使用权面积确认使用权人的权属关系证明。由于房屋可以建成多层楼面，每层楼面为一个独立水平面积；而土地使用权只有一个地表水平面积；因此，一百平方米地的用地面积只能是100平方米，而地面以上建2层楼，就产生房屋建筑面积所有权200平方米；与土地使用权100平方米的明显不相同。

二、传统的居住用地土地使用权证中，必需明确土地使用权人进出该地块的公共通道用地，该公共通道用地的地面以上一层楼和二层楼高的空间，必需保证全体人民、机动车辆公共交通使用需求，属于禁止建设私人房屋阳台、雨蓬等建筑构筑物的禁建区；由于人没有长翅膀不会飞，任何人无法在3楼高以上的空间自主飞行，因此，城乡规划部门批准：三楼以上准许居住用地的土地使用权人飘出阳台、雨蓬，导致房产证与土地证登记的面积不相符，也是常见现象。

三、房屋所有权的建筑面积，必需以《房屋所有权证》确权的建筑面积为准；私人住宅土地使用权的私人独立使用土地面积，必需以《土地使用权证》确权的私人独立使用土地面积为准！

到此，以上就是小编对于房产证和国土证区别的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证和国土证区别的4点解答对大家有用。