曼谷房产收租政策最新规定,曼谷 房子

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于曼谷房产收租政策最新规定的问题，于是小编就整理了3个相关介绍曼谷房产收租政策最新规定的解答，让我们一起看看吧。

1. 看了一些泰国的房子感觉还不错，有人在泰国投资过房产吗？有什么需要注意的？
2. 在泰国置业，如何避免买到假的海景公寓？
3. 一艘航母加满油需要花多少钱？

看了一些泰国的房子感觉还不错，有人在泰国投资过房产吗？有什么需要注意的？

以下回答仅代表个人看法（杠精请绕路）要是有什么疑问的可以留言一起讨论，也可以直接+taifang212一起讨论哟~

个人购房经验以及多方面考察总结的6个泰国买房注意点，供大家参考：

1. 开发商及物业的选择上，首选泰国当地认证的/上市的/知名的开发商。开发商通常决定房子的品质，后期物业服务是否省心等。同地段，优质公寓更容易出租，当然租金也更高。

2. 最好能买现房就买现房，这样我们看到的房子是什么样的，买到就是什么样的，不会有太大的变化，做到心里有数。购买后就可以办地契和房产证，拿到后地契及房产证，房子就完全属于你的了。

3. 如果因为地理位置，价格等因素，一定考虑期房，千万要认准EIA.就是环境评估报告。泰国法律的规定: 如果地产项目不能通EIA，那么开发商就拿不到建筑许可证. 通过了EIA认证后，开发商才可正式动工，但是不一定动工的都有认证，所以一定要认准EIA认证，千万别以为，动工的就是手续齐全的了。

4. 曼谷出了名的“堵城”，位置选择靠近地铁或者高速。地铁600米以内最佳，曼谷不比北京，它常年气候炎热，600米以上的路程走路不现实，个人体验走了一次，再也不想有下一次。当地人或外国人也更愿意租靠近地铁的房子。

5. 投资区域尽量选择周边成熟的配套，生活方便，好出租。同时也因为泰国人慢性子，好多配套设施，需要花相对国内更长的时间去完善，当然，如果你有耐心，可以考虑未来规划区域，现阶段价格较低，未来升值的空间较大。

6. 靠近海边房子的缺点：如果房子靠海太近，海风的盐分太重，对家具腐蚀性较强。同时如果长时间居住，下雨天或者浪大的时候，十分潮湿。

谢邀，本人长期呆在泰国，有很多朋友在泰国从事房地产中介业务。凡事都是一把双刃剑有利也有弊。特别是在国外，更加需要注意。现在我来说说泰国投资房产的利和弊，希望能给大家提供一下帮助.
1：优点：泰国的房产为永久产权。意思就是你买了房不管多久都是你的。缺点：泰国也有强拆的，如果你买大型公寓这些情况很少。拆了之后赔你的钱肯定没有你买房的价格高！

2：优点：泰国的房子没有公摊面积，是多少平方就是多少平方。而且物业做的也非常不错。一般好点的公寓都有游泳池，健身房。服务设施很好。小区环境也非常不错的。保安非常负责。缺点：物业费很高。

3：优点：泰国的房价不贵，以首都曼谷为例子。市中心的房价在3万多人民币一平方。曼谷作为一个国际大都市跟国内一二线房价均平。泰国的房产都是装修好了的。你直接可以拎包入住。缺点：用的材料比较差。类似国内快捷宾馆用的材料。大家可以看一下材料。

上面本人提到的就是泰国买房的最主要的优缺点。这些也是最吸引人的地方。现在我们来说说要那注意哪些东西！这也是在泰国投资房产最重要的地方！

一：注意中国人的房地产中介，他们只会往好的地方给你说。比如说什么每年百分之几的回报率啊。包租啊。等等。一定要考虑有哪些缺点。之前有很多中国同胞在清迈被。的很惨很惨，全是中国人坑的。很多人订金都不要了!

二：不建议现在买房，泰国马上要大选了，一朝天子一朝臣。现在买房政局不稳，外国人来泰置业，风险真的太大了！下图为泰国民众***，说总理是长鼻子小丑。。。要求他下岗。

三：在曼谷买房一定要买靠近地铁，和轻轨沿线的房子。只有这些房子涨幅最快。因为曼谷发展都是以地铁和轻轨为中心发展的。在这些地方买房，不说赚多少钱，但是肯定不会亏。

在泰国置业，如何避免买到***的海景公寓？

避免买到***的海景公寓，最好的办法就是自己亲自去现场看一看再下决定。

暹罗妹儿在泰国五年了，作为旅居泰国的小市民，又曾经做过房产新闻，一点一点看着曼谷楼市崛起。以前被人看不起的Onnut，如今也能卖三四万一平米了。

投资泰国房产在外国人圈子中火起来并不是这一两年的事情。早在几年前，就已经有很多海外客人来泰国买房置业了。不过，大多数是俄罗斯人、日本人、北欧人。后来，香港、台湾、新加坡人也多了起来。

而大陆买家开始比较多的加入泰国买房阵营，是从去年开始的。

据2017年的数据统计，泰国共有20%的公寓被外国买家买走，中国（包括台湾和香港两大主力军）排第五名，排在中国之前的是斯堪的纳维亚。

从2018年开始，来泰国买房的人明显多了起来。有些人想要在泰国买房，甚至从来没来过泰国，对这个国家也并不了解，只是看身边的人去泰国买房了，自己也想跟着买一套跟个风。

市场越大就越容易给一些不良中介可乘之机。他们对外宣传说，泰国的房子年租金收益10%，他们说精装海景公寓只要***价，他们说包租八年回本，他们说地铁马上就通…

首先想说在国外置业一定是有风险的，国内置业的风险已经够大了，在人生地不熟的国外，体制、文化、法律等都不同，风险当然会有。其次，投资的话尽量避免买海景房。实在想买的话就选芭提雅吧。因为普吉岛、苏梅岛的公寓良莠不齐，烂尾的公寓太多了。再次，选择品牌开发商，比如Sansiri，AP, Land&House等。大开发商至少能排除一半的风险。最后，亲自来项目看一下吧，项目的位置、户型、周边配套很重要。

如果选海景房，除了景观很重要外，尽量选择交通方便，配套齐全，物业管理好、人流量大的项目。尽量不要感性选择公寓，将各种因素理性分析，综合选择。因为居住或者出租只靠景观是不够的。碰到很多中国人一看到海景和公寓的游泳池就心动不已，赶紧就下定了。等冷静下来又觉得房子有这样那样的缺点，再去退房就很难了。可以去心仪的小区周边也看下其他公寓的入住率，入住人群的素质，出租或者出售的价格和数量。最好问下熟悉的泰国人或者当地人对意向楼盘的态度，当地人的意见是最能反映楼盘真实品质的。

总之，买海景公寓一定要慎之又慎，眼见为实，参考当地人的意见十分重要。

以下回答仅代表个人看法（不喜勿喷），要是有什么疑问的可以留言一起讨论，也可以直接+taifang212一起讨论哟~

这边有数据分析，泰国度***海景公寓以持有价格低、永久产权、无物业税遗产税、零公摊面积、每年稳健增值，以及市场透明度高等优势受到国人推崇。泰国是国人海外置业的前10目的地，也是国人年度出境游首选，泰国度***公寓成为国人投资置业的新载体。

那么需要注意的几个方面：

1、 地段

地段决定房产未来的升值潜力，泰国主要以旅游业为经济支撑，国人购买泰国公寓是为了去泰国旅游有一个私密性更好的居住环境，更是为了投资租金收益。

2、收益率

这里的收益率包括房屋增值和租金收益率，收益率由什么决定？当然是地段：一个好的地段居住人口多、房屋购买和租赁需求强劲。泰国是旅游国度，游客扎堆的海滩，周边度***公寓租赁入住率高，租金收益也高，当前泰国度***公寓租金收益率是5%-8%，好的地段房屋增值速度快。

3、周边配套

泰国交通不比国内方便，交通工具选择也没有国内多，一般私家车是主要选择的出行工具。度***公寓除了要求海景之外，购物中心、学校、公园，医院等城市配套也不能缺，这些是提高业主居住舒适度的重要因素，也是租客最为重视的点，如果这些便利的购物***配套设施在30分钟车程左右，那么这样的房子将会受到租客追捧，日后转售也会很快脱手。

4、物业管理

一艘航母加满油需要花多少钱？

目前有航母的国家不多，包括5常和印度（其他的小型航母或者两栖攻击舰就不算了）。其中美国和法国使用的核动力，中国，[_a***_]，俄罗斯，印度使用的是常规动力。核动力就不需要加油了，只需要准备携带战机使用的航空燃油就可以了，而常规动力航母除了需要携带战机所需航空燃油外，还需要携带自身航行所需燃油。中国、俄罗斯、印度***用的蒸汽动力系统，燃料为重油（当然也有***柴油机燃烧柴油，），英国伊丽莎白女王级航母使用的燃气轮机，燃油为轻质油如煤油等。

烧重油的以中国辽宁舰为例，辽宁舰一次加满油（重油）需要8000吨，目前国际市场上重油的价格为2500元/吨左右，所以辽宁舰加满一次油需要2500*8000=2000万。另外加上***柴油机所需柴油大概需要300吨左右（这300吨是帮助主机点火的，一次点火用150吨），目前柴油价格为8000元/吨，所以加满柴油需要8000*300=240万。综合以上辽宁舰加满一次油大概需要至少2200万。

再来看看英国的伊丽莎白级航母，伊丽莎白级加满油需要6000吨左右，所需的燃料航空煤油目前价格在5500元/吨左右，加满6000吨煤油需要5500*6000=3300万。

2200万对于我们中国来说是小菜一碟，也就一两套上海的房子，一天烧一套也烧的起，但是对于俄罗斯来说就有点困难了，所以俄罗斯的航母一年也难得出去溜达个一两次，大部分时间趴窝，主要原因还是没钱。对于大英帝国来说3300万的价格目前尚可承受，但是如果长此以往，不发展核动力航母，随着国际原油价格持续走高，英国航母能开多久值得怀疑。所以航母是真真正正的吞金巨兽，不是谁的玩得起的。

到此，以上就是小编对于曼谷房产收租政策最新规定的问题就介绍到这了，希望介绍关于曼谷房产收租政策最新规定的3点解答对大家有用。