房产证代持人,房产证代持人可以有几个名字

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证代持人的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产证代持人的解答，让我们一起看看吧。

1. 代持房产怎么过户？
2. 子女代持房产用公证吗？
3. 代持的按揭房还能设定抵押权吗？
4. 代持的房子怎么过户？

代持房产怎么过户？

代持房产就是以自己名义帮别人持有房产，从形式上看，就是自己的房子过户给别人，虽然这个别人是实际出资购买人，但是代持人办理了房产证，如何过户，那就肯定要按照国家规定的过户手续办理了，一般如果不是直系亲属关系就两种，买卖和赠与，如果选择买卖，非满五唯一情况下面临增值税、个人所得税、契税和印花税，如果房产未增值转让，不需缴纳增值税和个税，如果转让时当地房产知道价格高于当初购买价格，则需缴纳5%的差额部分增值税和差额部分20%个税，如果已经满2年可以免征增值税，如果满五年并是代持人唯一房产，可以免个税。

如果选择赠与，转入方需缴纳房产全额20%个税，不建议用赠与。

至于费用，个人认为应由实际购买人出资，毕竟代持人只是帮忙代持房产，没有义务再出钱。

代持房产过户注意事项：

一、最好过户后由代持人出具以出资人为受托人的全权委托公证，方便出资人实际控制，随时可将房屋过户到自己或指定人名下。如果不好意思和对方签订合同，那么尽可能留下微信、录音等相关证据证明双方之间的借名事实。

二、全程参与与第三人或者开发商签订房屋买卖合同的全过程。尽可能让第三人或者开发商知道才是实际购买人。并且在这个过程中，留下能证明是实际购买人的证据。

三、相关房屋的购款以及税费等由自己的银行卡直接转账到对方账户，并由自己保留好发票或者收据。

四、由自己保管房产证。实际登记人无论是买卖房屋或者抵押登记，都需要房产证原件。因此将房产证拿在手上，是最有效避免风险的方式。

子女代持房产用公证吗？

子女代持房产用公证的。如果房产证是父母的名字，要更换成子女的名字就要办理以下手续，首先都派出所办理关系证明信，然后到公证处办理公证书，最后双方都到场去房屋管理部门办理过户手续。如果是子女的名字持有房产证，就不用公证了。

代持的按揭房还能设定抵押权吗？

代持的按揭房不能设定抵押权。按揭房是贷款尚未还清的***产品房，一般来讲按揭房是不能做抵押贷款的，房产证已经按揭,房屋产权抵押在银行,按揭还款期间不能再抵押***的。

只有房屋所有人才能抵押房屋，房屋代持人没有抵押房屋的权利，所以房屋代持人抵押房屋是无效的。

代持的房子怎么过户？

代持的房子过户需要经过以下步骤：
确认代持协议：在进行过户之前，需要确保与代持人签订了有效的代持协议，明确双方的权利和义务。
达成过户协议：与代持人就过户事宜进行协商，达成一致意见，并签署相关协议。
支付相关税费：根据当地相关税法规定，需要支付相应的税费，如印花税、个人所得税等。
提交过户申请：携带相关资料，如房产证、身份证、过户协议等，向当地房地产管理部门提交过户申请。
过户审核：房地产管理部门会对提交的资料进行审核，确认过户手续是否齐全、合法。
办理过户手续：审核通过后，双方需要按照要求办理相关过户手续，如签署相关文件、缴纳过户费用等。
领取新房产证：完成过户手续后，可以领取新的房产证，正式成为该房产的合法所有者。
需要注意的是，在过户过程中，需要遵守相关法律法规和程序，确保合法、合规地完成过户手续。如有需要，可以寻求专业律师或房地产中介机构的帮助。

到此，以上就是小编对于房产证代持人的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证代持人的4点解答对大家有用。