办房产证难么,办房产证难吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于办房产证难么的问题，于是小编就整理了4个相关介绍办房产证难么的解答，让我们一起看看吧。

1. 办房产证个人有逾期可以办吗？
2. 办房本为什么这么难？
3. 开发商大证没办下来办不了房产证？
4. 法院拍卖的房是不是很麻烦？

办房产证个人有逾期可以办吗？

办房产证个人有逾期也可以办的，办房产证和逾期没有关系，个人逾期只存在买房按揭贷款的时候，银行在审核过程中如果发现借款人有逾期严重情况，银行是可以拒贷的。

只要审批通过银行放款后，就等于房子手续办好了，等到交房后交纳了相关税费就可以办房产证了，不再审核有没有逾期问题。。

办房产证个人有逾期可以办的。

个人有逾期，与办房产证没有太直接的关系，个人逾期一般影响的是银行***，如果征信有问题的话，***是很难办理的。但是已经到了办房产证的流程了，说明你的房子已经买完并且交房了，你就可以直接带着***需要的材料，直接去房管局***就可以了。

办房本为什么这么难？

（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产***办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）买卖双方接到***办理过户手续的通知后，应携带***、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。***会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产***发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、***复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

开发商大证没办下来办不了房产证？

房产证就分为大证和小证，也许有很多人对这方面的问题都了解的不是很多，只知道去办理房产证，其实如果开发商拿不到从房管部门所办理的相关证件，那么业主也是无法去办理房产证的，

开发商拿到大证后一般需要提交小证的办理资料才可以办理小证，把资料提交到房管局后一般需要20－30个工作日就可以办好小证了。大证是办理小证的前提，如果开发商没有拿到大证，小证是不能办理的。

1.开发商未取得土地使用证或未缴纳土地出让金

　　如果没有土地证，说明五证不全，即使后续施工继续，也是违法施工，房产证是不可能下来的。

　　2.开发商破产或被取消资格

　　开发商破产，项目就没完成。如果没有新的开发商可以接手开发，房产证就很难办了。

　　3.该项目仍处于抵押状态

　　这种情况属于在建工程抵押，一般没问题。但如果开发商未能及时还清按揭***，则无法解除按揭。即使买方签了合同，也不能备案。不仅***还不下来，还办不了房产证。

　　4.工程竣工验收失败

　　工程竣工验收表明工程已达到交付标准，这是办理产权证的必要条件。

　　5.开发商没有缴纳契税

　　现在新房契税一般由开发商征收，然后统一上缴税务机关领取完税证明。其实很多开发商是不会及时缴纳契税的，比如收楼的时候缴纳契税，两年后再办理房产证。制造时差并***这个资金并不罕见。

法院拍卖的房是不是很麻烦？

法拍房购买过程很简单，现在都是网上报名，网上缴纳保证金，网上竞拍，竞拍成功后将余款打入***指定账户，到***办理手续，凭***裁定书及协助执行通知书到房管局办理变更登记。

需要注意的事项：

需对拟竞拍房屋进行实地考察，了解有无瑕疵，使用状态，有无[_a***_]等，法拍房最大的问题是清场，这个一定要事前调查清楚。

到此，以上就是小编对于办房产证难么的问题就介绍到这了，希望介绍关于办房产证难么的4点解答对大家有用。