大连最新房产政策解读,大连房产新政策出台

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于大连最新房产政策解读的问题，于是小编就整理了2个相关介绍大连最新房产政策解读的解答，让我们一起看看吧。

1. 大连购房落户的政策是什么样的？
2. 大连：加强房地产调控，在售商品房须申报预售价格, 你怎么看？

大连购房落户的政策是什么样的？

目前最新的大连买房落户政策为： 主城区为需购买单套新房70平以上全款或贷款还清，二手房90平以上或非住宅70平以上全款或者***还清，并且在大连有一年的社保，就可以在大连落户。

在新市区、旅顺口区购买新房或二手房，单套住宅建筑面积达到50平方米以上，并且在大连有一年的社保，就可以在大连落户。

大连：加强房地产调控，在售商品房须申报预售价格, 你怎么看？

辽宁大连出台新政,对主城区和普兰店共8个区在售商品房项目实行价格监控指导。在售商品房必须申报预售价,不接受商品住房价格指导的房地产开发企业将暂停网签备案资格,暂停申请预售许可证办理,责令限期整改。而且将开展专项检查,这是为了打击房地产开发企业和中介机构捂盘惜售、炒买炒卖等违法法规行为。

这其实不是第一次了。《河南省住房和城乡建设厅、河南省国土***厅关于贯彻落实建房〔2017〕80号文件加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》文件要求。

根据文件要求，房地产开发企业在向房产主管部门申办预售许可证前，需向当地价格主管部门申报商品住房价格备案。经价格主管部门备案并取得预售许可证后，开发企业必须一次性公开每套准售房源价格，严格执行明码标价和“一价清”制度，不得利用虚***的或使人误解的标价形式诱骗消费者与其进行交易，不得以任何形式收取价外费用，不得捆绑销售车位以及设置其他附加条件。

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感谢邀请回答这个问题，近期大连出台的新的调控政策被媒体解读为“限涨令”，此次调控政策一出可以说极大的搅动了大连的房地产市场。甚至有些条款让人读出了“只准降，不准涨”的意味。借此机会简单谈谈我的观察。

第一、一般来说预售价格都会高于实际备案价的，允许有5%以内的差异幅度。这也就是说在过去很长时间内，开发商给房管部门的实际备案价与预售价格其实有5%的差异的，看似不多，但是对于大连这样的二线城市来说一平米就有500-1000元的差异，其实影响还是很大的。这样也给开发商很大的一个操作空间，这也是为什么开发商能够一个月房价上涨100或者几百的原因。

第二、相比于在售商品房须申报预售价格来说，首次申请预售许可证的新项目，建立价格核算制度才更值得我们注意。长久以来我们都知道开发商的利润很高，但是究竟有多少利润？我们都不清楚，只是知道个大概。但是这次引入第三方评估机构后，对于实际的成本、税费、利润等进行核算起码地方知道了到底开发商的真的困难还是在“装”。而且更狠的是，一旦申报预售架价格后6个月之内不得调整，而且调整只能下调，也就是只能允许降价。这不得不说这一点来看，大连确实是有值得敬佩的地方。

第三、就低不就高，允许稳定下调不允许上涨的调控，开发商估计要头疼了。大家可以换位思考一下，在没有这条规定出台的时候，开发商尚有5%的可用空间。但是这条规定实施后，开发商申报预售价格就真的很费脑子了，申报高了不行，不能超过前两个月；申报低了，自己利润降低。如果作为开发商来说，大概率要做的或许只有一条路：保持房价横盘，彻底的横盘。

第一、大连的房价已经不低，而且投资风一直都存在。图上所示是大连近一年的新房价格走势图，可以看到房价整体走势还是向上的。根据国家统计局6月份的数据显示，大连新房环比上涨1.2%，可以说算是二线城市中比较高的了。而且大连的很多房产销售中有不少投资风的影子，根据2018年的数据显示，大连住宅销售面积702.1万平方米，而人口增长基本没有多少，这些房产都卖给谁了？我们一猜便知。

第二、相比于房价的一直增长相比，大连的经济增长确实遇到问题。2018年大连的地区生产总值7668.5亿元，增速只有6.5%；虽然说受到东北地区经济低迷的影响，但是大连的位置可以说有这样的发展速度无疑说让人有些失望的。而造成这样的的主因无疑房价过高说原因之一，根据数据显示，大连如今已经有多个区域的房价均价逼近或突破2万，比如：高新园区、中山、沙河口等，可以说大连的主城区房价已经很高了，之所以看起来均价不高其实还是郊县的功劳。

我怎么看，我当然是用手机看的。

额言归正传，楼主是想问政策的下达对市场的影响是吧。

影响楼市的因素

本人总结以下几点

1.限购

2.限价

3.调整***基准利率

4.限制土拍

其中任何一项的颁发都会对市场或多或少造成影响，目前来看，限价的影响力最小。但也是抑制房价的有力举措。

不过如果看未来预期楼市的走势，这些都是局部因素。对楼市造成深远影响的是宏观经济。也就是居民可支配收入的增加与减少。

到此，以上就是小编对于大连最新房产政策解读的问题就介绍到这了，希望介绍关于大连最新房产政策解读的2点解答对大家有用。