买房产证没有下来,买房产证没有下来的房子有什么风险

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买房产证没有下来的问题，于是小编就整理了5个相关介绍买房产证没有下来的解答，让我们一起看看吧。

1. 小区总证没下来如何办理房产证？
2. 房产证没下来，怎样办居住证？
3. 不补办房产证麻烦吗？
4. 恒大交房还没办房产证的怎么办？
5. 未下证的二手房可以买吗。怎么保障？

小区总证没下来如何办理房产证？

可以先跟开发商进行协商,要求开发商一定时间内办理房产证,在该时段内不退房,但开发商需要按日支付违约金,或直接要求退房,开发商按照合同约定,一次性支付相应的违约金,如果双方协商不成,购房者可以到当地法院***开发商,维护自己的权益

房产证没下来，怎样办居住证？

1.

提供当事人的身份证、房屋租赁合同、劳动合同(住在用人单位的)的;

2.

携带上述资料,去居住地派出所户籍科;

3.

填写流动人口居住证申请表(有未成年子女的,正反面都要填写);

4.

在派出所***集人像;

5.

向户籍科提交上述资料及表格,工作人员审核后,当场办理,即时可取。

不补办房产证麻烦吗？

可以暂时不去办理，不会收取滞纳金。但是以后的税费可能有变动，以及其他不好的因素。有了房产证，才能证明这个房产是你的合法拥有房产，你的权益受法律保护，没有房产证，牵扯到迁移户口，孩子上学入托等等，你都会有麻烦。特别提醒；不办理房产证的话，一定先去把正式购房发票换回来！！

那个很重要，你缴纳契税等税费都是按照那个来算，没有那个以后你很麻烦！

恒大交房还没办房产证的怎么办？

答：恒大开发商经过前期大量工作投入，顺利通过规划许可证，施工许可证，并建设方的努力把房子建成，做各种各样的设施，通过五方验收合格，消防验收合格，质量监督站验收合格，并发验收合格证书，达到了交房要求，通知业主来办理交房手续，交房后有的业主急需办理不动产证，因为恒大开发商正在办理总证时期，还未做好总证，所以交房后暂时不能办理分证，等恒大公司总证下来了，通知你去国土***局办理不动产证手续。

未下证的二手房可以买吗。怎么保障？

未下证的二手房可以买吗？原则上来说不建议购买。不过这个也看情况，要清楚房东的房产证什么时候下下来，比如说一个月可以下下来六个月才能下下来是两码事。以上说的是商品房，如果你看上的是安置房，那下证就更是遥遥无期了，以后扯皮的可能性极大，所以说如果是安置房就不要去碰了。

如果是一个月下下来可以签个合同，交一两万定金，锁定房源，当房产证下来之后签订正式合同，然后按照流程走贷款，过户。如果是半年后才能下房产证的话就不建议购买了，因为半年时间很容易出现一些不必要的麻烦。比如说半年后下房产证，房产市场突然发生不可预料的变化，对于购房者来说就是一种损失。

为何说从原则上说未下证的二手房不建议购买呢？

一是因为没有下房产证，房东有一房二卖的可能性。没有房产证就不能网签，不能网签，房东如果一房二卖的话也阻止不了。

二是因为没有下房产证的房子肯定不满两年，这就意味着要多缴纳增值税5.3个点。算起来不划算。

购买二手房，尽量购买产权满两年的住宅，这样一般就只有个税和契税了。

感谢邀请！

未下证的二手房是无***常交易的，不要轻信个别中介所谓的其他条件，一切条件都是行不通的。

***介绍更详细，欢迎观看！

非常感谢提问者的关注以及观看***的朋友们！

到此，以上就是小编对于买房产证没有下来的问题就介绍到这了，希望介绍关于买房产证没有下来的5点解答对大家有用。