房产证抵押按揭公司,房产证抵押按揭公司能***吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证抵押按揭公司的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产证抵押按揭公司的解答，让我们一起看看吧。

1. 中介让我把原来申请的按揭商贷换成抵押经营贷，他是不是在坑我，抵押经营贷怎样避坑？
2. 为什么按揭的房子不能拿房产证？

中介让我把原来申请的按揭商贷换成抵押经营贷，他是不是在坑我，抵押经营贷怎样避坑？

可以肯定，中介这是在坑你！利用一些眼前的便宜，诱惑你让你无路可走。

先说他这么做的目的。毋庸置疑，当然是为了他赚钱。第一，他可以赚这个贷款中介费；第二，借给你提前还贷的资金赚利息；第三为你以后找他做***掉头埋下伏笔。

与按揭相比，抵押经营贷利率较低，但期限短。利率较低的原因是国家鼓励给实体***，有扶持政策。中介正是利用这一点联合银行钻空子，这违背了国家的初衷。所以2021开年就有了监管部门严查经营贷流向的举措。

抵押经营贷置换按揭有三点风险：首先是政策风险，正像前文所说，监管部门一旦查起来，不合规的***都需要整改。但是需要提前还贷，这不是”偷鸡不成蚀把米”么？！其次，是利率风险。经营贷期限比按揭短，利率也是随时调整，现在的低利率并不代表以后低利率，国家优惠政策总有到期的时候。几年以后，你的利率可能会比按揭高出一大截。最后是流动性风险。***期限比按揭短，也就意味着你需要多周转几次。周转贷款需要全额偿还，你到时能筹到那么多钱来还吗？！

我相信中介会对你说上述都不是问题，出问题包在他们身上。但是你想过没有，一旦将按揭置换为抵押贷，你就相当于吃了中介的饵，以后都得依赖中介，成了中介的“奶牛”。——所以，能不能做答案已经很清楚了。

我是空谷财谭，与您分享我的观点。

我本人没有办过，身边朋友办了，贷了300万元，一年期，先息后本，利率按4多，并不是银行宣传的3.85。说是贷的额度大，才能享受到更低的利率，并不是你贷多少都能享受到3.85利率。我本人是不敢贷，一是没那个经济能力，二是怕国家政策有变，到时一年到期找不到过桥资金就麻烦大了。

抵押经营贷意味着你需要一次性付清房款，然后再去做抵押。你一次性付清，他比较省事，可以很轻松结单拿佣金。但是经营抵押贷利息是比按揭要低的，每家银行政策不一样，你最好自己先去银行了解下你的情况是否可以直接申请。如果不符合是不是需要找中介担保公司帮助你申请，如果需要那么你又要付中介费用了，你自己多方面考虑考虑清楚吧。

说的严重一点，这属于绕监管的套利行为。当前国家主推普惠金融，流贷利率四大行都放到3.85%了，而按揭***基本上在5%以上。转换之后确实省钱了，但是后期政策有没有变？银行经营贷能给你放多久，谁都说不好，万一要你提前还款，你能还吗？

什么叫抵押经营贷？

顾名思义，抵押经营贷主要目的是用于经营，本质上是房产抵押贷款。

今年上半年广深佛莞严查抵押经营贷流入房市，因为抵押经营贷流入房市是和这款金融产品设立的初衷不相符的，也和房住不炒的方针政策相违背的。

但是呢，如果我们手头资金预算，比较充沛的话可以通过全款来买房，买完房之后如果缺资金需要用于企业经营，可以再做抵押经营贷。

抵押经营贷利率4%左右，相比房贷首套房5.9%、二套房6.1%要低很多。

为什么按揭的房子不能拿房产证？

按揭的房子就是用房产抵押的房子，按揭和不动产抵押只是房产所处阶段不同，按揭是没有交房时抵押，抵押房产是交房办理登记后抵押，按揭***购买的房子也可以办理不动产登记，但登记时必须经过按揭***银行，登记后改为抵押***，房产证一同抵押，所以不能拿房产证。

到此，以上就是小编对于房产证抵押按揭公司的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证抵押按揭公司的2点解答对大家有用。