海南房产空置税政策最新,海南房产空置税政策最新消息

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于海南房产空置税政策最新的问题，于是小编就整理了3个相关介绍海南房产空置税政策最新的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产“空置税”呼之欲出，如何收费？
2. 如何看待海南推出安居型商品住房新政，2套及以上本省户籍和常住居民禁买？
3. 为什么海南的房子空置率很高？

房产“空置税”呼之欲出，如何收费？

原住建部副部长仇保兴曾在接受媒体***访时表示：我国房屋空置率比较高，其中北京空置率在百分之十几到二十，一般国际上都是5%左右，建议征收空置税。这个说法对不对呢？

关于我国房屋空置率，有两份调查数据：

据西南财经大学调查：2013年全国城镇家庭住房空置率22.4%，其中六大城市房屋空置率分别为：重庆25.6%、上海18.5%、成都24.7%、武汉23.5%、天津22.5%、北京19.5%。三线城市住房空置率最高，为23.2%。

根据今年3月国家电网公布的空置率调查结果，按照每户电表一年用电量不超过20度为“空置”的标准，2017年，大中城市房屋空置率是11.9%，小城市房屋空置率13.9%，农村房屋空置率14%。

我们可以有一个感受，空置率确实不低，百分之十几是普遍现象。

该不该征收空置税？能操作吗？

我觉得，大家要有一个概念，房屋空置率高，往往并不是征收空置税的触发理由，也不是开征此税的主要考虑因素。举个栗子，目前我国仅有香港开征一手住宅的空置税，但香港的空置率其实很低，不到4%，实际上其开征的触发点是市场上可租用的房屋不足，希望开发商不要捂楼，又不能***取行政手段强制命令，只有借助税收手段。

根据今年6月28日香港行政会议特别会议通过的征收“一手楼空置税”措施，香港对空置 一年及以上的一手住宅通过现有差饷机制收取空置税，为应课征差饷租值的200%，也就是相当于年租金价值的2倍，通俗点说就是收24个月的租金。应该说，这个税率是非常高的，如果开发商有一套房产空置一年以上不卖，就需要交相当于24个月租金的空置税。那么，开发商肯定会说，怕你了，我现卖给小舅子，然后再空置，就不用交空置税了，因为它不再是一手住宅了。

所以大家会发现，房产空置税的最大问题是难以征收。设计的时候似乎很美好，收空置税，你就得把房子拿出来租，然后市场租金就下降，倒逼房价下降，创业成本也低了，空气变得那么清新！然而，空置税很难征管，使得这一切都是泡影。对空置行为的认定有多难已经有国家尝试过，澳大利亚实施过空置税，规定一年内6个月无人居住就要交税，要求业主主动报税，***手段是用水量，用电量和上网量以及邻居检举揭发，但是智能设备可以让所有辨认手段失灵，收买邻居最后就相安无事。

可见，对滑头老油条之流来说，空置税没有效果，只有老实人吃亏。比如，你家有两套房，一套自己住，一套给孩子住，可是你的孩子被单位派到外国学习一年，为了省机票钱好长时间也回来不了，房子空置了吧，你又不会弄虚作***，对不起得交空置税，冤不冤？

我建议，对专家的话，多长一个心眼，别人云亦云。告诉你一个秘密，我也是砖家，家里有砖就是砖家。

谢邀！

目前我国的现状就是，需要住房的老百姓很少能买得起，有钱有房的不停在买房，导致房价持续升高，祸害完了一二线城市现在开始祸害三四线城市了！这种现象不解决，将导致贫富差距越发悬殊，何谈和谐社会？房屋空置税不仅仅要收，还要课以重税，具体多少由国家决定吧！

房产税也是国家一种无奈之举。

1.依财富多少纳税（目前房屋是有最明显的财产标志，而且是数量最容易统计，价值容易评估）还有富人多交税的法律、政策的支持。

2.老百姓中最敏感，也是生活压力最大一个主要方面。济群众所急符合为人民服务宗旨。

3.空置房处置（没收、拍卖）没有现成并可行的法律法规依据，调查核实非常复杂。

我认为国家有关缩小贫富差距的法律法规、政策措施会越来越完善，越来越受民众拥护的。

现如今我国有大量房产属于空闲状态，这些是有部份富人购买多套房产，有的是为了使金钱保值，有的是为了偶尔到个地方能有自己房子住，而购买留置，这些房子常年空闲，有的因无人管理而上满野草。还有些是炒房者购买留着等升值。与一起开发商建好房子置留而不出售，等房价涨到一定价位了再售。这些都是***浪费.

房产空闲税的出现，可增加多套房产和炒房者的成本，是能有较减少房屋空闲量，也有可能降底房价上涨速度，是一项有利与广大普通民众的事。

我建议房产空闲税，应该从名下第二套房子起收，房屋从交房起两年后开始收税。可一次性收，或按年收。税率应该比房产税要高。

***鼓励开发商建设商品房，并推高了地价，市场也认可了商品房价，注意是商品房，那么开发商建了一百套，只卖出50套，还有50套卖不出去，算不算空置，如果开发商把一百套都卖了，只有50户居住，另外50户暂时空置，看你空置了就要收税，请问不想交空置税或是没有能力交税了，房子可以退回去吗？

空置了就说你占用了***，又请问如果没有人买另外的50套，是谁在哭爹喊娘。再请问没有买这些房的人，谁能把另外的50套买了？想做到居者有其屋应该是谁的事，不要转嫁伤害那些合法权益的人，这个问题他们没有错，不要把树大招风的俗理应用到市场来好不好。

如何看待海南推出安居型商品住房新政，2套及以上本省户籍和常住居民禁买？

非常英明的政策。房地产商因为成本大幅提升，会部分退出海南新房市场，这样生态得到保护，总房屋的数量只能缓慢增长，新房尤其是次新房成为比较稀有的产品，保护了现有者的利益。更多的资本进入生态旅游医疗健康领域。疫情让更多的有钱人靠一根网线在海南指挥企业，消费提升明显。

3月7日晚，海南省推出的房地产调控新政，核心是确定了新出让土地建设的商品房实行现房销售，再次强调了海南本地居民购买多套住房的限购政策，每家只能购买2套房子。最重要的是改革商品住房预售制度，自即日起，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。按规定，现房销售的房屋应通过竣工验收，而且供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施达到具备交付使用条件，才能出售房子。

海南取消预售房制度将对我国房地产行业产生深远的影响。我们知道，我国的预售房制度，降低了房地产企业的成本和风险，有了预售房制度，房地产公司的房子刚开始打地基，就能卖房子，缓解了房地产企业的融资成本和融资压力。取消了预售房制度，实际上是最严厉的房地产调控手段，房地产公司不能再通过预售房融资，这对房地产企业的实力要求提高了，在预售房制度下房地产公司只要拿到土地，办齐了五证就能先通过预售房圈钱融资，把风险都留给了购房者。现在预售房制度取消了，房地产公司只能把房子盖好后，达到了居住标准后，才能销售房子，这对房地产公司的要求提高了，房地产公司没有实力，或者房地产公司想圈钱跑路，现在没有机会了。

而对于购房者来说，购买的现房，房子质量经过***相关部门验收合格，达到了居住要求，房地产公司才能销售房子，购房者的风险降低了，购房者也安心了。

笔者认为，取消预售房制度会淘汰一批没有实力的房地产公司，会进一步规范我国的房地产市场。也是房地产调控政策中最有效的政策措施，有利于我国的房地产市场健康发展。

也希望我国的更多城市跟进，全国应该都取消预售房制度。

这对房地产市场来说，真的是一件颠覆性的事。因为商品房预售政策，直接带给开发商两大好处： 一是减少了现金流的压力，只要支付了拿地成本，很快就可以开卖。 二是助长了房企“高周转”模式，速度快的房企，从拿地到开售，只要四五个月的时间。 带来的副作用就是，质量投诉、货不对板、合同***、[_a***_]交房、配套设施虚***宣传、开发商跑路等一系列问题。 受伤的主要是买房的消费者。 而***用现房限售，这样的问题和***、投诉，就会减少很大一部分。 现房销售的房屋应通过竣工验收且供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，才能走向市场。 此前，只有广东中山等地作为试点，尝试在个别项目上，***用现房限售的方式。 这项改革并没有形成非常强有力的结论。 2018年，住建部曾经向广东、湖北、四川、江苏、河南、辽宁等省征求意见，要求对商品房预售许可进行深入研究。 其中也没有包括海南省。 不过，当时广东省反馈的意见是，向住建部建议，降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。 可见，现房销售制度直指开发商的要害，就是高杠杆、高周转模式。

为什么海南的房子空置率很高？

不知像我们这样的人多不多？我是将老家县城的房子卖了在海南买了套二手房养老的，还有一年多才能退休，因为我姑娘在海南安家了，我是想在我老了动弹不得了有人照应，所有目前海南房子就空着了……

我国造成***浪费有二大块，一个是允许私人买车，堵车，浪费极大，建议提高私人买门槛和限制公司企业、事业单位，行政部门的用车数量，大提高公共交通，方便百姓。二是房地产无序开发，浪费土地***和建材，建议各地停止新上房地产项目，重新核算房地产开发成车，降低价格，提高住房率。

你在哪里看到海南的房子空置率很高了？你现在试试来海南寻找房源，看你能找出多少间没人住过的房子。

我估计你提出这个问题时是在夏天，你要是到了冬天，就不会说海南的房子空置了，因为那时候候鸟老人们已经从全国各地涌来海南度***过冬，各个小区里都是户户亮灯，人满为患。

其实，造成你这错觉，是你了解海南太少，没有深入去实地考察。我之前在琼海的万泉河家园住，夏天的时候，小区里就10来个人，看起来很冷清，但是，每年一过国庆，小区里就热闹起来，家家户户都有人住，小区门口也形成了一个小市场，况且商贩们的生意很红火，所卖的农产品都是很快被抢购一空。

不仅仅是琼海万泉河家园有这种情况，你可以去海南各市县的各个小区实地了解，看看冬天的时候，有没有房子空置。

海南限购以后，空置率高是常态。

目前，在琼海了解的二手房交易的情况来看，90%的二手房的交易量都是来自于刚需，来自于本地人，炒房客目前只占很小的一部分。2017年那会，海南大房地产销售还是很火爆的，火爆到什么程度，只要你是个人，不算笨，就能买房，因为市场行情特别好，根本不愁卖，所以那个时候，不管是二手房还是新房，销量都特别好，有相当一部分的人来海南度***都是为了看房的，旅游的同时顺便把房子买了。2018年海南开始实施严格的房地产政策以后，整个市场就一落千丈了，房地产中介以及从业人员很多都转行了，不是能力不行，是市场萎缩了，所以那会积累下来的房源都无法销售出去，因为很多房屋本来就不是用来住的，所以就导致空置率高了。

目前，都是在去库存，很多二手房都在不断出售，买的早的其实都赚了不少，一套房转手下来几十万是可以的。不过随着海南政策的不断加码，目前炒房客正在快速退出海南的市场，以前的房产挖矿掘金时代可能要一去不复返了。

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海南的房子空置率南部最严重，特别是三亚。然后是东部，西部，海口还好，因为有产业和人口的支持。

而三亚属于旅游城市，空置率的原因有三个，第一、候鸟性购房人，他们都是大陆地区的人员，购房后冬天只来海南过冬，其他气节就不住了，这个问题不大。第二、投资性购房，这个问题不算严重，他们购房之后不住人，只等着房价上涨，然后脱手赚一笔。第三、无序开发，这个问题就比较严重，首先是浪费土地，房子也卖不出去，造成泡沫，影响经济的稳定。

到此，以上就是小编对于海南房产空置税政策最新的问题就介绍到这了，希望介绍关于海南房产空置税政策最新的3点解答对大家有用。