无房产证房子卖,无房产证房子卖了怎么找大队盖章?

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于无房产证房子卖的问题，于是小编就整理了1个相关介绍无房产证房子卖的解答，让我们一起看看吧。

1. 还没拿到房产证的房子可以出售吗，注意什么？

还没拿到房产证的房子可以出售吗，注意什么？

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对于未下房产证的房屋，是不能交易的。

一、房屋处于贷款中，房屋就不能买卖吗？

• 还贷中的房子，因为房屋本身有抵押贷款，所以再次买卖是不能走银行***的。
• 未下房产证更是无法办理过户手续，当然对于买方和卖方都是有很大风险的。
• 所以不管房屋处于***中房屋还是还款购买处于未下房产证的阶段中，正常流程都是不能交易的。

二、如果未下房产证，交易有什么风险，需要注意什么？

• 正常手续是不能过户的，也不能交易。
• 有中介会我作出三方协议压尾款，待房产证下来后再办理过户手续，比如：总房款100万，一般需要你付90万或者95万，一般压尾款都是5万到10万之间。
• 涉及到***的，一般做法就是接贷，就是借主贷人***继续还款，一旦后期买房者出现还款不及时，征信逾期，都是和你本人有关系的，和卖方是没有关系的，因为本身就属于非法交易。

总结：不管是处于什么情况，未下房产证交易都是不合法的，都是违法的，所以不建议您做无谓的冒险。

没有拿到房产证的房子不可以出售，二手房过户，必须有原来的房主的产权证，房产局才能受理。但这里没有产权证要分几种情况：一种是由于业主工作忙没及时办理产权证，那可以签买卖合同，然后业主要办理完产权证才能再过户。另一种是买的是商品房，银行还有***，并且***没有还清，那样也不可以。要是出售的话，必须还清银行***并办理产权证才能转手。第三种情况是由于开发商或是业主的原因（比如开发商手续不全，或是买家没有购房资格等情况）那样的话，办不出产权证自然不能出售

原则上能进行交易过户，以限售政策的为导向可分为两种（1）可以***但未办理不动产权证，（2）未达到办理不动产权证的标准。

1、可以***但未办理不动产权证。

（1）可以办理不动产权证，但业主未去办理不动产权证（即：还没拿到房产证的房子），以购买时间（办理网签时间）起算，符合办理不动产权证，又同时满足限售政策的，在取得不动产权证后可以交易过户。

（2）限售政策。

以限售政策的时间节点起算，限售政策实施之后购买的房产，未达到限售政策的执行标准，虽然已经取得不动产权证，但是还是不能上市交易的；

以限售政策的时间节点起算，限售之前购买的房产，达到办理不动产权证，为办理不动产权证的，在办理产权证后，仍可上市交易，但区分的是税费按取得不动产权证未满两年计算税费。

2、未达到办理不动产权证的标准。

（1）对于未达到办理不动产权证的房产，不管是否在限售政策的销售期内都不合符上上市交易的条件。

可以呀，有人买就行

没出不动产证的房子做不了***的，也不能以新买家名义做担保***，

所以基本上就是要一次性付款了。

对于你来说最大的问题是出房本后还要限售两年，就是前后三四年你的房票都压在那，

买不了其他房子，变相损失了。

而最大的风险在新买家那里，因为三四年后还有你配合他才能过户到自己名下，

你不配合他就完犊子了

感谢悟空邀请

没有拿到房产证，能不能出售？这个要根据地方政策而定。对于有限售政策的区域，如果购房合同不满三年，暂时是不能出售的。对于没有政策限制的区域，是可以出售的，但是根据不同的节点，出售的流程是有不同的。

先说有限售政策影响的区域，如果购房合同或者网签合同不满三年(每个地方政策不同，有的是五年)，是不能出售的，只能等到网签合同满三年之后，才具备出售条件，然后把房产证办下来之后，就可以正常过户了。

对于没有限售政策的区域，如果房产证还没有下来，根据购房时间的长短，买卖流程也是有所不同的。

对于刚购房时间在三五年以内情况，买卖双方可以到开发商进行合同更名(当然了，开发商不同，有的时间会要求更短一些，有的是不支持更名的)，这类交易方式，对于买卖双方来说，只需要支付更名费用即可，没有其他费用，当然了，每个开发商的更名费也是不一样的。这种交易方式，对买方来说，是需要全款支付的。

当然了，上面的情况，也可以等买方把房产证办下来之后进行正常的二手房交易手续，不过这种交易情况，买卖双方需要支付的税费相对更多一些。

如果长时间房产证没有办下来，如果开发商***手续没有问题，只是因为自身原因，没有办下来房产证，这种情况一般也是不能合同更名的，只能等房产证办下来，才可以进行正常的二手房交易手续。

所以，如果是因为各类违规因素造成的房产证迟迟不能正常办理，对于买方来说，就要慎重了决定了。

到此，以上就是小编对于无房产证房子卖的问题就介绍到这了，希望介绍关于无房产证房子卖的1点解答对大家有用。