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1. 南京分户条件？
2. 像《安家》里面的剧情这种情况，第二层公证捐给国家就不能卖吗？

南京分户条件？

分户的条件是实际住房有两个以上自然间，且单独生活。单元楼房的分户仅限于离婚分户，筒子楼的分户按平房分户办理。自建房等违章建筑不予分户。　　(1)一家同居一处，因结婚单独居住，不在一起生活的;　　(2)经法院判决或调解的离婚当事人有房屋居住权，且确实在此居住的;　　(3)经***判决或调解的房产***当事人有房屋居住权，且确实在此居住的;　　(4)已办理了私房析产、赠予以及继承手续的;　　(5)已在房屋管理部门办理了房契分户手续的

像《安家》里面的剧情这种情况，第二层公证捐给国家就不能卖吗？

《安家》中的老洋房，第二层捐赠给了国家，几乎不可能在卖了。

老洋房之前属于江奶奶和两个外甥三人的共有财产，想要出售的话，必须要三个人都签字才合法。这也是为什么，江奶奶着急用钱给宋爷爷治病，却始终不能将房子卖出去的原因。最后，宋爷爷因为没有及时出国治疗，以至于因病去世。而江奶奶伤心欲绝之下，也随着宋爷爷走了。

江奶奶伤心的不只是宋爷爷离去，还有两个外甥的绝情。毕竟她和宋爷爷真的把两个外甥当做自己的孩子一样看待，甚至打算将来把遗产也给他们。可是没想到却因为一点钱，看到他们的丑恶嘴脸。

因为伤心，江奶奶离开了。因为伤心，江奶奶把房子捐给了国家。正所谓“世道有轮回”，这回变成了两个外甥想要卖房子而不得了。

之前是因为两个外甥不肯签字，导致房子卖不出去。现在房子捐赠给了国家，那么即使两个外甥都同意，而第二层楼谁来签字呢？现在第二层可是属于国家，属于公有的财产了，任何个人都没有权利去签字。而且，现在房子的归属问题比较复杂，即使中介以及想买老洋房的人，也不会愿意去趟这趟浑水。

当然，这只是戏里面的剧情，为的就是让观众看的爽，为的是告诫观众无情之人不会有好报。

现实生活中，这个房子想要卖出去，至少有两种可能。一种是卖给国家，这种老洋房在上海也不多了，不论是未来作为文化遗产保护下来，还是因为动迁需要征得土地，都需要有完整的产权。那么两个外甥就就有机会将房子卖给国家。

另一种是将第二层的产权买下来，然后再整体出售。虽然三方一同签字卖出去的可能性不大，但是如果二人想要把这部分买回来，还是有可能的。毕竟国家单独要那第二层并没有太大意义，卖了钱也能做更多的公益。

此外，还有一种可能收益的办法，那就是出租。好歹那也是两层楼房。现在把这种老洋房打造成民宿，然后出租还是很常见的。

正所谓事在人为，现在的社会很少有绝对的事情。国家更不会去欺负个人，不会单独的拿着第二层就耗两个外甥。只要找到好的律师，还是能够正常解决问题的。当然麻烦是少不了，可那是两个外甥罪有应得。

这种情况很特殊，理论上是不能再出售，作为一栋楼产权的一部分，既然已经捐献，就已经不属于个人，但是这个问题又分两面性，这栋楼的产权是三人份，不是一个人捐献，别人的财富也没了。

安家江奶奶这个老洋房，产权的二楼属于江奶奶，一楼三楼属于两个***外甥，作为一个主体大产权，是可以存在产权归属在定义的。当然江奶奶去世了，把二层给了国家，也就是给了民政局，因为这种捐献都是民政局来处理，那这个问题就有缓解了。

解决方案一，******民政局，要求遗嘱修改，这个就属于很专业的官司了，需要一个非常强的律师来打，最后的结果，一般都是和解。

解决方案二，回购二层产权，这个方案是最和平的处理方案，与民政局的相关部门进行何谈，按照市场，或者略高于市场价的价位，回购二层，析产之后，在出售。

解决方案三，有偿赠与，把一楼三楼有偿赠与民政局，这样，民政局就有了整栋老洋房的产权，也好便于对老洋房维护，管理。当然价格可能要远远低于市场价格。

最终选用哪一种解决方案，还是当事人跟律师协商，毕竟是5000万的资产，两人虽然***的让人牙痒痒。

偷鸡不成蚀把米，江奶奶的两个***外甥机关算尽，却最终坑了自己。

但是，这套老洋房并非像房似锦说的那样不能买卖，依然可以挂牌销售，不过要走完一些程序。

之所以说这两个外甥坑了自己，是因为他们想吞掉江奶奶那一层房产的算盘落空，只能拿到本来属于他们各自那一层的房款。

现在江奶奶已经立了遗嘱做了公证，将自己拥有的那一层无偿捐献给了国家，那么这套老洋房目前的产权人分别是国家、邝安邦、祝兴国，要想出售这套房子，三个产权人必须全部同意。

国家回购当然没问题，而两个外甥要是回购就得先掏出1600万，显然这对他们来说是个难题。

更有意思的是，这两个***外甥即使完成了回购，谁知会不会因为利益问题他们两个又闹起来。

所以人啊，不要贪得无厌，这世上亲情比天还大，请记住这一点！

不是不能卖，而是现在要想卖，可能不是那么容易了，因为现在这套老洋房的第二层拥有者是国家，而不是某一个人，所以江奶奶这两个外甥要想卖掉自己的那一层前提是，必须告诉中间这层的拥有者，但是去找谁呢？

姜还是老的辣，不过这次江奶奶此举让人觉得大快人心

本来这一套老洋房的拥有者是***三姐妹，而江奶奶的两个姐姐都已经不在人世了，房子的拥有权归属到江奶奶的两个外甥手里。

刚开始这两个外甥还让人觉得还可以，能够和江奶奶一起卖掉老洋房。可是谁知道这两个人都在打着自己的小算盘。为了能够多得一些钱财，故意刁难江奶奶，而且提出一系列不公平条约，比如说三楼的就拥有所有楼梯空间，还要多拿百分之五的分成。而一层就拥有庭院面积。江奶奶在的中间层除了那套房什么都没有。

在宋爷爷去世以后，江奶奶也是悄悄地把她那套房子做了公证，捐献给了国家。这样做既不违法，也可以制约她两个外甥的品行不端。

江奶奶捐献房子是一个很正确的做法

按照国家政策，江奶奶他们家拥有的这一套老洋房，无论那一层出售都必须告知另外两家，而且要在房本上更改，而且不得影响到其他两家房子。

但是江奶奶是无偿捐献给国家，不牵扯到利益问题，所以说在没有告诉两个外甥的情况下，自行做主张，也是合情合理。而且两个外甥以后要想卖属于自己的那一曾可真不容易了，因为他们必须告诉第二层的拥有者，而且公摊面积这次必须平均分配了。

综上所述，做人做事，一定要懂得适可而止，而且一定要多做好事，俗话说，人在做天在看，不是不报，时候未到。

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