买了房拿房产证,买了房拿房产证要钱吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买了房拿房产证的问题，于是小编就整理了3个相关介绍买了房拿房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 贷款买的房子，请问房产证能拿到吗？
2. 买恒大房子已经拿到房产证安全吗？
3. 新购买的房有房产证如何快速变现得到一笔钱呢？

贷款买的房子，请问房产证能拿到吗？

1、房产证到手的时间，如果合同没有约定，你购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内***；

2、如果购买的现房或者二手房，应当在合同签订后三个月内***。

3、按揭买房子按照“房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定；

4、预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；

5、现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。

6、按揭买房子的房产证取得时间，则首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准；

7、需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。

买恒大房子已经拿到房产证安全吗？

答：业主购买了恒大房地产公司所开发的房子，办理总证前恒大房地产公司要有五方验收单，质量监督站验收合格证书，消防验收合格证书，电梯验收合格证书，并把验收资料整理齐全报建设局档案馆存档，总证办理好后可以变更过户给业主，就是办理不动产证。不动产证是有国土***局盖章，受法律保护，不动产证在你的名下放一百个心。

新购买的房有房产证如何快速变现得到一笔钱呢？

您好，我是@小强讲房产买卖知识 ，分享我的观点。

咱们先确定一下，您说的有房产证是指能办房产证还是说房产证已经到您手上？这是这个问题的关键。

变现的方式有两种：

1.用网签合同做信用类***。因为没有房本的房子是不能交易的，所以卖房变现实施不了，不能交易也就不能抵押，所以只能以正在按时履约还月供的名义来办信用贷。这种***有很多银行会批准，但是利率较高，借款时间短。

2.办理大额***。现在大额***很常见，与普通***的区别就是受众人群不同，主要面对企业主个体户应急周转资金使用，如果有房产，会有利于提额。大额***的利息通常是按天收取，用多久，交多少利息。

变现方式也有两种：

1.抵押贷款。这是有本房最常用的表现方式之一，因为还清***之后房子还是自己的，所以很受欢迎。顾名思义，就是用自己的房产做抵押物，去银行借款，借款利率比房贷高，但是一般低于信用类消费类***，借款年限也更长。缺点是***额度受该房当前是否有***影响大，如果有***未还清，额度会比较低。

2.卖房。这是表现最常用的手段了。只不过是新房本过户费比较高，所以愿意购买的客户就很少了，除非您的价格非常有竞争力。新本过户最起码要比房本过二的多5.3%的增值税，既然想卖，就得您把这5.3%给让出来或者您承担了，不然别人为啥非要买您的房子呢？多花5.3%，说不定还能买个更好的。有一种情况例外，有的城市规定契税票发证日期过二，也可视为本过二，过户免增值税。所以，要具体看一下您当地的政策是什么。

房子表现渠道有很多，但是要找到适合自己的，并非只有卖房一种，如果用钱期限短，或者额度少，完全不必要卖房；如果用钱额度高，或者短期不能还上，这就需要卖房了，价格可能要比较低了。

以上是我的观点，希望对您有帮助。

新买的房子想变现，不知道您的房子有没有按揭***呢？

一般房子变现就是两种方式，出售或抵押

出售：先说出售，不知道您是哪个城市的，当地是否有限售政策，有的地区为了调控楼市出台了限售政策，比如房本不满2年不让出售。如果您当时没有这个政策，等房子过户到您手里后就可以再次出售了。但如果有***的话，需要您想办法将***还清，这就涉及到提前还款的问题了，一般银行对于提前还款都是有要求的，您这刚贷完款就要马上还可能不行，一般都是要求半年或一年以上还能提前还款，部分银行提前还款还要有违约金的。

而且短时间内要马上出售要交比较重的税费，增值税不满2年要收5.6%，个税不满五唯一也要收取差额的20%的，这些税费您也需要考虑清楚

抵押：房产过户以后您可以办理房产抵押，但如果有***的话，一般银行是不能二次抵押的，即便可以二次抵押，由于有***，余值可能剩不下多少了，能贷来的钱也是比较有限的。当然也有一些小额信贷公司也可以办理***，但通常手续上不太合规，安全性太差，有可能的话还是不要选择这些地方。综上，如果短时间内就要出售或抵押，势必要先筹到大笔资金就于还贷，如果全款的话到不存在这个问题，但出售时的税费仍然是非常高的，如果碰到限售的城市，只能等时间到了之后才能出售了。

到此，以上就是小编对于买了房拿房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于买了房拿房产证的3点解答对大家有用。