房产证有等字,房产证有个等字

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证有等字的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产证有等字的解答，让我们一起看看吧。

1. 不动产证都显示什么面积？
2. 不动产权证满4年怎么算？

不动产证都显示什么面积？

产权上的面积就是建筑面积，他包括居住的实际面积加上产权证上标注的公摊面积。公摊面积就是整栋楼的走廊，过道等公共场所的面积平均分给每户人的面积。按照新建筑面积计算规范，无论阳台是否封闭，都要按一半计算建筑面积。因此，阳台一半的也要计入套内面积范围。套内面积：成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。 　　

1、套内的使用面积(GB/T 17986.1-2000 B1.2)： 　　套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算： 　　a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。 　　b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。 　　c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。 　　d.内墙面装饰厚度计入使用面积。 　　

2、套内墙体面积(GB/T 17986.1-2000 B1.3)： 　　套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。 　　

3、套内阳台建筑面积(GB/T 17986.1-2000 B1.4)： 　　套内阳台建筑面积均按阳台***与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。 　公摊面积（公摊建筑面积）：商品房应分摊的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑空间之间包括山墙)墙体水平投影面积的一半。　　不应分摊的共有建筑面积包括：　　1、从属于人防工程的地下室、半地下室。　　2、供出租或出售的固定车位或专用车库。　　3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。　　共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。

不动产权证满4年怎么算？

按产权证上面的时间来算的

属于房产***处遗项目的，业主取得不动产权证后，可按契税缴纳时间或合同备案时间计算房屋取得年限，满足契税缴纳时间或合同备案时间满4年，房屋即可上市交易。

遗项目主要是一些由于特殊原因长期拿不到不动产证的项目：比如开发商资金断裂，楼盘烂尾，或者开发商破产，或者开发商陷入***等。

一、根据我国税务机关〔2005]89号文件相关规定，房屋的房龄起始计算时间为取得房产证的时间，或者是契税发票完税证明上标注的时间。房屋“满几年”也以这个时间为计算依据。“满四年”在一些城市的规定中，是商品住房（新建、二手）取得不动产权证后可上市交易或者允购第二套房产的最低时间。

二、房子“满四年”的税费政策

与满两年的税费政策相同。满两年，指的是从购买房屋过户缴纳契税为准，至今已时隔两年，符合前面所说的条件就是“满两年”了，时间就是从缴纳契税出具契税***的日期开始算起。

“满两年”（四年同）需缴纳的税费：

1、契税。首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%;首套房>90㎡，征收计税价的1.5%;二套房>90㎡，征收计税价的2%。

2、个人所得税。个人所得税=计税的价格×1%(或是1.5%、3%)，或者是两次交易差额的20%。

3、中介费。征收成交价的1%-3%不等。

注意!不动产证“满两年”免征普通住宅增值税;如果不动产证未满2年，或者属于非普通住宅，征收计税价的5.6%。

二、房子满五年税费政策更加优惠

满五年，是指不动产权证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年。即从第一次缴纳契税开具***的日期时间计算，至今时隔五年，即为满五，免征免征普通住宅增值税和个人所得税。

到此，以上就是小编对于房产证有等字的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证有等字的2点解答对大家有用。