房产证两名,房产证两名字怎么变更一个人名字

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证两名的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产证两名的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产证只写一方姓名和写夫妻双方姓名有没有区别？

房产证只写一方姓名和写夫妻双方姓名有没有区别？

房产证登记的所有人具有公示效力，经过不动产登记的所有权人具有排他的处理不动产的权利。但房屋所有权的取得并不完全依据产权证登记。房屋属于不动产物权，不动产物权的取得有通过买卖，继承，赠与，转让或者法院判决等方式取得，因此在发生争议时，通常需要确定不动产物权是怎么来的。这个才是不动产物权产生和变更的依据。

因此，即使进行了不动产权证登记，如果是通过恶意串通或者胁迫或者非法的行为进行了不动产登记，依然是可撤销的。

而根据婚姻法，在婚姻期间购买的房产，无论登记在哪一方的名下，为夫妻共有财产。所以并不是不动产权证上登记就万事大吉了，就可以确认你是唯一所有权人。

当然，在登记时也可以约定双方的共有份额，如果没有约定的，一般就是共同共有，双方各半。

房本如果写一个人的名字就是属于其单独所有的，写两个人的话要看两个人是否约定了共有的性质，如果没有明确约定，是家庭关系的话就被认为是共同共有，不具有家庭关系则认为是按份共有。如果两个人属于夫妻关系，且是婚后购买的房产，不论是否写双方的名字，都属于夫妻共同财产，属于共同共有的。

1、如果是俩人共同购买而只写了一个人的名字，那么没写名字的那个人的产权就无法得到保护。排在前面的是持主产权证的人，排在后面持共有权证．责任和权属上的分别体现主要是看你们的共有权性质。

2、共同共有：共有人之间不区分所占共有份额的比例，权力责任相等；按份共有：区分比例，例如甲持有该房产60％共有权、乙持有另外40％共有权

有区别的。从***部门和不动产管理局两个国家机构，对题目所述方这种情况，分别有不同的做法以及认定。

法律规定，房产作为家庭财产，无论登记在夫妻那方的名下，都属于夫妻共有财产的，因此夫妻在财产***分割上，经对房产评估确定价值之后，***会判决各得50％，要房的一方将钱补给另一方。

可见，***不须理会房产证上只写一方姓名和夫妻俩人姓名的问题，都属于俩人拥有的共同财产。

不动产管理部门认可的是房产证上的信息内容。证上清楚写明，权属人，共有人是谁，房子就是谁，房产局不理你夫妻什么情况，也不接受夫妻为房子纠份的任何事。因此作为房主一方，无须经另一方同意，可凭本人身份证，房产证原件办理房产转让，赠与等一切手续。过户之后，该卖买就合法了。另一方要追究，最多只能追回一部份房款，房子是追不回来的（除非存在共谋串通，***卖买），因为房产的权属转让之后，是另一个范畴的事了。

本题所述的内容，从道理上讲是一样，但在现实的生活当中有很多不一样。如果俩夫妇不发生争执，什么都没问题，如有***就有太多的问题。

愿世人少些纷争，多些和睦。

如果从财产的分配上来说。婚后买房，不论是写几个人的名字，都属于夫妻共同财产。但是从另外一个角度看，如果你们以后还有购房需求，写一个人名字好处很多，可以在下次买房时通过一些手段变成首套房，首付和贷款利率都有很大优势。具体情况还是你们根据家庭情况决定吧，从财产分割上看婚后买房写谁的名字意义不大。

到此，以上就是小编对于房产证两名的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证两名的1点解答对大家有用。