先不办理房产证,先不办理房产证,可以先不交维修基金吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于先不办理房产证的问题，于是小编就整理了4个相关介绍先不办理房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 房子是回迁房，也不打算卖，就自己住，不办产权证行不行？
2. 不分户能办房产证吗？
3. 为什么买房子不带房产证呢，还得花钱办房产证呢，为什么呀？
4. 没有购房资格的情况下，可以提前购买房产证还没办下来的二手房吗？有哪些需要注意的问题？

房子是回迁房，也不打算卖，就自己住，不办产权证行不行？

不行，不办房产证，这房子不一定永远是你的。国家对房子的管理，是以通过对房子登记在案为主，即以房产证为主，拥有房产证，这房子就是你的，没有房产证这房子不一定属于你。因此，不管是什么房，也不管你打算卖不卖，首先办房产证，否则别人拥有这房子的房产证，你就得搬走。

房子是回迁房，也不打算卖就自己住，不办产权证的行不行？

房子是的，回迁房。虽然自己住，不打算出售。为了避免以后遇到突发***，产生不必要的麻烦。还是办个产权证为好。如果你不办产权证，如果你百年之后，你怎么办呢？

所以，虽然是回迁房，自己住，还是手续齐全为好。

回迁也要办理房屋产权证，不管你自己住或者租出去。房子是你的还是有房产证稳妥一些吧，如果你不去办理房产证。万一被他人办理了房产证你就麻烦了，还有就是回迁房是无法上市交易的。回迁房安置房都是土地置换来的***性住房，主要用于安置拆迁户的房子土地是属于划拨用地！

这个不知道有没有硬性的规定。但是回迁房办产权证是非常上算的事情，也可以说是一件好事。虽然交了几万块钱的费用，但是办了房产证，房子的本身价值是升值的。通辛一套房子有了房产证可以增值30万左右。如果浪费了这个机会，肯定会后悔的。

房子是回迁房，也不打算卖，就自己住，不办产权证是不行的。这是因为，你只是现在并不打算卖，自己住，但以后的事情谁能说得清。并且不办产权证的回迁房并不真正的属于你，也没有权力置换和遗传。所以房子是回迁房，也不打算卖，不办产权证是不行的。

不分户能办房产证吗？

可以办理，具体如下：分户流程：申请人需持私有房屋所有权证、户口簿、身份证到当地政务中心户籍所在地派出所窗口办理分立户手续。

关于分户、立户，公安部《关于户口整顿工作若干问题的处理意见的通知》有明确规定：一个家庭的成员凡生活居住在一起的，应立为一户；一家分居数处，不在一起生活的，应分别立户。另外，家庭户以家庭为单位，夫妻双方共同生活的，户籍应当迁移到一处。

为什么买房子不带房产证呢，还得花钱办房产证呢，为什么呀？

因为一个房产办房产证（现在叫不动产证）不是一种强制执行的行为，而是以买卖双方共同申请而登记的一种行为。所以如同买车一样，也不会随车配一本行车证，买房时这个房子也不会自己就带一本房产证的。

您好，我想您是想说，房子买了应该直接带证，就像是买电器带发票、说明书一样对吧。

证不是开发商给的

首先房子和日常消费品不同，房产证（现为不动产权证）并不是开发商颁发的，是国家机关房管局发的，开发商只是代办而已。

开发商要提供《商品房使用说明书》《商品房质量保证书》

税是交给国家了

其次花钱***您是交给国家了，是税务局收取的契税，这部分钱也到不了开发商手里，就像您买车要交税一个道理。

***要先确定购房人是谁

不能直接给你证是因为房产证上要写购房人名字，开发商在不知道这套房子要卖给谁的时候没法提前***，所以在你支付了房款，签订了网签合同后，开发商才会拿着相应的手续帮您去房管局办理房产证。

首先，这种情况应该属于一手房交易，直接从开发商买的房子（期房、现房）都属于一手房，房款交付完毕，不一定能马上办理不动产登记证（即房产证），需要等所购楼盘通过综合验收才可以去办理不动产登记证。

去办理不动产登记证的时候，需要携带购房合同、购房***、***、户口本、年满18岁的需要婚姻情况证明（结婚证、离婚证、单身证明），去房管局办理不动产登记手续，办理同时，需要缴纳契税，这样说，希望能帮到您。

其次，二手房一般都会有房证，没有房证是不能上市交易的，没有房证或者不能办理房证的房子尽量不要买，不能办理房证的房子主要有以下几种：1. 小产权房 2. 回迁房（有的可以办理房证，有的不能） 3. 二次抵押的房子

没有购房资格的情况下，可以提前购买房产证还没办下来的二手房吗？有哪些需要注意的问题？

您好，在没有购房资格的情况下，如果您准备办理购房资格的情况下，是可以购买二手房或者一手商品房的。

那么您的问题主要是问，可不可以提前购买还没有办理好房产证的房子，并且在房产证办理下来后，正好是您的购房资格到期，在这种情况下，也是可以的。

目前需要缴纳一年社保或者税单的限购城市一般是二线以下的城市，不排除会有加大限购力度的可能性，因此在您这种情况下首先要注意的是，卖家是什么原因出售这套房子的，并让中介公司对这套房产进行查册，了解房产是否有查封或者二次抵押，才决定是否购买这类型的房子。

那么操作上，最重要是签合同的时候要操作好，首先，定金需要给多少，在这种情况下，建议您给出定金不要超过总价5%，***如有损失的，损失也是最低的，中介费最好只支付三分之一或者[_a***_]再支付。

接着，在还没有进行过户或者没有见到房产证之前，不能支付首付款或者垫付贷款额，在等待期间，建议您要求房主提前交楼，最好是能入住先。

你好，感谢邀请回答。根据你说的这种情况原则上是可以进行的，但是有以下几个风险点，如果能把的话可以买。

第一：既然考虑买这样的房子，肯定要先签合同，毕竟卖家不可能不签合同一直等着你社保满足条件，那么问题来了，按照现在的政策要求是社保满足一年的时间即可，但是不确定的是这中间政策会不会调整，如个例子：深圳在2015年的时候要求社保满足一年即可购房，但是2015年3月份开始市场大涨，为了抑制房价过快上涨，2016年3月份出台政策要求社保满3年可购房，这个政策执行刚一年的时间，2017年政策又调整，要求社保满足5年才可以购房，连着三年政策调整，导致很多人失去购房资格，当然这中间也有像你这种情况的，最后赔了定金，所以如果你能和卖方谈好这个条件，可以考虑！考虑！考虑！再往下看！

第二，还是刚才那个例子，遇到市场大涨，业主违约的情况很多，2015年7月份的深圳房价一天一个样，很多业主宁愿赔定金也要违约，因为只是签了合同，没有进行接下来的步骤，所以打官司法院不主张按照最高的房价20%支付违约金，而且业主同时会拿买方不符合购买条件要求合同无效，这样的话卖方只需要退还定金，这是房价涨的情况；那如果房价降了呢？你还买吗？这个问题同样值得思考！当然大家都希望市场平稳，毕竟房子是用来住的，但是还有市场供需在里面，所以很难把握。

最后值得注意的就是上面这两点政策和市场，希望可以帮到你。

本人专注房产经纪多年，欢迎关注咨询！

到此，以上就是小编对于先不办理房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于先不办理房产证的4点解答对大家有用。