多套房产***政策最新,多套房产***政策最新消息

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于多套房产贷款政策最新的问题，于是小编就整理了3个相关介绍多套房产***政策最新的解答，让我们一起看看吧。

1. 想投资十套房子，可以都贷款吗？
2. 如果第一套房子没贷过款，买第二套房子贷款利率也提高吗？
3. 如果买一套房贷款还没还完，是否贷款可以买第二套？

想投资十套房子，可以都***吗？

那么多套不限购但会限贷的

可以这样操作

第一套全款买，拿去银行抵押贷七成左右出来(650000*0.7=455000)

拿这45万再加20万再买一套，这样循环下去，你200万大概可以买八套

来算下利息，正常抵押贷款先息后本的利息在8厘左右（450000*0.08=3600）就是每间房子每月支付利息3600元，你把房子出租掉能顶一半利息就行，剩下的按8*1800=14400元，这是你每月要支出的利息，这时你手上还有最后一套贷出来的45万可以拿去做私贷还是干点别的创造些利润来补这边的利息，这样你压力会很小

说说为什么要这样做

第一，购买多套房银行必定限贷

第二，现在房贷利率基本上浮10个点，等于5.4%跟抵押贷差别不算太大，而且你要清楚房贷前几年基本都是在还利息的多，这样算下来不比纯抵押便宜

第三，你是投资用途所以房子没按揭出手更方便快捷

好了这只是给你个思路做参考具体还是要以自己实际情况来。

十年前是可以的，但十年后的今天基本上是不可能，许多城市是限购、限贷，一套房勉强可以，二套房首付款就会提高很多，三套房基本上就不让买了。

即使在不限购城市，也不可能实现，首付只是你够上买房资格，银行给不给你***才是关键，十年前你想买房，银行给你包装，也没什么首付款要求，你买多少套房子***都可以，但是现在买一套房***都难，更别说多套房了。

随着资金面收紧，银行***额度会越来越紧张，个人、家庭资产及负债情况是你***审批依据，如果你已经有一套房***了，那么第二套房想***难度就已经不是一般的大！作者简介：财务专家、财经问题研究专家，本头条号解读大众关心的楼市、财经话题，用专业眼光帮你分析问题背后的真相。如果你对本内容感兴趣，请点击关注吧！

如果第一套房子没贷过款，买第二套房子***利率也提高吗？

第一套房子***没还清，可以再次***买第二套房，但是首付比例和***利率都会上浮。

购房者按揭***购买商品房，如***款未结清，根据2010年4月***院《国十条》规定： 对***购买第二套住房的家庭，***首付款比例不得低于60%，***利率不得低于基准利率的1.1倍。二套房贷费用1、首付款按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。

2、利息二套房贷利息是根据借款人的***额度、***期限、***利率以及还款方式计算出来的。

其中，***利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少）。

3、抵押登记费申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。

4、公证费办理二套房贷时，还需支付公证费。

申请银行住房***时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费。二套房认定标准2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房***中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：

一、商业性个人住房***中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

二、应借款人的申请或授权，直辖市、***单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向***人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。

如果买一套房***还没还完，是否***可以买第二套？

第一套房子***没还清，可以再次***买第二套房，但是首付比例和***利率都会上浮。

购房者按揭***购买商品房，如***款未结清，根据2010年4月***院《国十条》规定： 对***购买第二套住房的家庭，***首付款比例不得低于60%，***利率不得低于基准利率的1.1倍。

二套房贷费用

1、首付款

按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。

2、利息

二套房贷利息是根据借款人的***额度、***期限、***利率以及还款方式计算出来的。其中，***利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少）。

3、抵押登记费

申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。

4、公证费

到此，以上就是小编对于多套房产***政策最新的问题就介绍到这了，希望介绍关于多套房产***政策最新的3点解答对大家有用。