房龄是房产证,房龄是房产证登记日期吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房龄是房产证的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房龄是房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 房龄是指什么时间开始算的？
2. 房子住五年了新办房产证算几年？
3. 不动产权证满4年怎么算？
4. 房齡多少年房产证就不能办理房产抵押？

房龄是指什么时间开始算的？

民用住宅的产权年限是70年,但是购房者在购买房屋的时候,并不是说房屋还能够使用70年,因为房源不是从购房者拿到房屋那一刻算起的,而是从开发商拿地的那一刻算起,而且在房产证上或者是土地使用证上的时间也并不一定能反应出真实的房龄。

房子住五年了新办房产证算几年？

满五年”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。

但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

我的答复是：至少已经五年!我们在购房时，房产商的手续已经办好，标明时候建造。因此，个人购买好以后，与房产商签订购买房屋合同，等房款交付完毕后，就可以办理房产证了，这个时候房产证上写得很明确。因此，即使住了五年后才办理产证，但房子的土地使用年限还是按房产商的审批年限。谢谢😜

不动产权证满4年怎么算？

一、根据我国税务机关〔2005]89号文件相关规定，房屋的房龄起始计算时间为取得房产证的时间，或者是契税发票完税证明上标注的时间。房屋“满几年”也以这个时间为计算依据。“满四年”在一些城市的规定中，是商品住房（新建、二手）取得不动产权证后可上市交易或者允购第二套房产的最低时间。

二、房子“满四年”的税费政策

与满两年的税费政策相同。满两年，指的是从购买房屋过户缴纳契税为准，至今已时隔两年，符合前面所说的条件就是“满两年”了，时间就是从缴纳契税出具契税***的日期开始算起。

“满两年”（四年同）需缴纳的税费：

1、契税。首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%;首套房>90㎡，征收计税价的1.5%;二套房>90㎡，征收计税价的2%。

2、个人所得税。个人所得税=计税的价格×1%(或是1.5%、3%)，或者是两次交易差额的20%。

3、中介费。征收成交价的1%-3%不等。

注意!不动产证“满两年”免征普通住宅增值税;如果不动产证未满2年，或者属于非普通住宅，征收计税价的5.6%。

二、房子满五年税费政策更加优惠

满五年，是指不动产权证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年。即从第一次缴纳契税开具***的日期时间计算，至今时隔五年，即为满五，免征免征普通住宅增值税和个人所得税。

按产权证上面的时间来算的

属于房产***处遗项目的，业主取得不动产权证后，可按契税缴纳时间或合同备案时间计算房屋取得年限，满足契税缴纳时间或合同备案时间满4年，房屋即可上市交易。

遗项目主要是一些由于特殊原因长期拿不到不动产证的项目：比如开发商资金断裂，楼盘烂尾，或者开发商破产，或者开发商陷入***等。

房齡多少年房产证就不能办理房产抵押？

有房产证,但房龄超过20年还能抵押贷款，但是比较有难度，因为有的银行规定：房屋抵押贷款，并不是所有房屋都可以抵押，对房龄有一定要求，一般不能超过15年，部分银行可能放宽至25年。五大类房产不具备抵押***资格：

1.尚未还清***的房屋应当注意，如果该房产还处于按揭的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请***。

2.房龄时间长、户型小的二手房进行房屋抵押***申请时，大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押***。当然，如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论。

3.未满五年的经济适用房在经济适用房的规定章程里，主管单位明确指出，只有期满5年，经济适用房(或限价房)才具备上市交易资格，产权才能完全实现转移。若经适房房东在5年内出售房屋，将违背相关条例，无法实现产权交接，更不要提抵押***资质了。

4.小产权房小产权房或称为乡产权房，其实是一类无产权的房子，这类房产没有产权证明，只有房屋[_a***_]合同，并未受到房管单位的认同。这类房屋，如若遇到政策性用地规划等情况，就面临灰飞烟灭的风险，故金融机构不予对该类房产抵押放贷。

5.部分已购公房虽然已购公房多已转为个人独立产权，但仍有少数较为特殊。例如，部分不能提供购房合同、协议的房产。由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态，故出于信贷风险及变现能力考虑，所以无法抵押房产申请***。

到此，以上就是小编对于房龄是房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于房龄是房产证的4点解答对大家有用。