房产证上换名,房产证上换名字需要什么手续和费用

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证上换名的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产证上换名的解答，让我们一起看看吧。

1. 开发商房屋更名流程？
2. 父母过世房产换名怎么处理？
3. 住宅产权变更后电费需要过户吗？
4. 怎么修改证书上的名字？
5. 房产证只写了一方的名字怎么办？

开发商房屋更名流程？

购房合同更名流程：

　　① 没有网签：商品房买卖合同尚未拿到交易中心签和备案。这时购房者只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，以需更改的人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费，处理起来比较简单，开发商一般都会同意。

　　② 已完成网签：具体流程是首先要撤网签，再去房管局要重新签的材料，之后才能重新备案签新的合同。这个方式对于开发商比较麻烦，所以没有特殊情况一般开发商都不愿意。因为***院规定禁止期房转让，对于开发商还有一个撤网签率的问题，所以一般情况下开发商不愿意做。

　　③ 等房产证下来改名：如果购房者只是打算增减名字，那么可以等待房产证下来后办理更名，夫妻之间更名是只收工本费的。但需要注意，如果不是夫妻，要按照二手房交易流程计算相应费用。

父母过世房产换名怎么处理？

1、由评估公司对房屋市值估价。

2、房产继承人携带死亡证明书、合法继承人名单证明、遗嘱，到房屋所在地的公证处办理继承公证。

3、进行房屋测绘。

4、房产继承人携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等到房地产交易中心申请继承登记手续。

住宅产权变更后电费需要过户吗？

住宅产权变更后需要申请电费过户，并不强制过户。

如果不办理过户新户主就需要承担原户主所欠的电费，而且估计也没几个人愿意买了房子后电费户头还是别人的名字。另外极端情况下如果原户主有法律***问题，不过户的话电费账户还是原户主的，可能对新户主用电带来不便

：房产过户后，水电费也是要过户的，主要就是卖家的水电以及燃气卡过户给买方，更改为买方的名字，通常也是需要准备相关材料去到水电公司办理。

1、水费过户：

一户一表的住房在住房所在地的自来水公司办理过户。需要带房产证原件、复印件，房产所有人的身份证原件、复印件，如果需要办理银行代扣水费业务还需要带***或存折，不需要原房主的资料。

不是一户一表的住房，需到居委会或物业，办理更名手续，有的需要原房主的***复印件。

怎么修改证书上的名字？

具体操作方法可以根据颁发机构的规定来进行，通常需要提供相关证明文件和申请表格来进行更改。
如果是自己印制的证书，那么需要重新印制并更正证书名字。
总之，一定要确保证书的准确性和完整性，以免给自己带来不必要的麻烦。

用ps修改证书上的公司名称方法是：

1、打开图片，用”仿制图章工具“将原公司名称清除掉；

2、点击”前景色“按钮，“用”吸管工具“吸取证书上原字体的颜色，选择原证书上同样的字体打字；

3、ctrl+t调整大小、位置，栅格化文字；

4、”滤镜--模糊--高斯模糊“和调整”透明度“等，完成。

房产证只写了一方的名字怎么办？

房产证上只有夫妻一方的名字那么此时就不属于共同财产，《民法典》规定是，如果是婚后买房，不管房产证的登记人是夫妻俩谁名字，只要没有事先特殊书面约定，都是婚后共有财产，一人一半权益。

离婚时，需要双方自行协议分割分配共有住房，如果达不成一致意见，可以上法院***解决。

回答如下：如果房产证只写了一方的名字，另一方可以通过以下方式解决：

1. 通过离婚协议或财产协议将房产转到另一方名下；

2. 如果是夫妻共同财产，可以通过***诉讼进行分割；

3. 如果是父母赠予的，可以通过赠予人同意重新办理房产证；

4. 如果是因为继承原因，可以提供法定继承人证明和遗嘱等相关文件，办理继承手续。

需要注意的是，房产证只写了一方名字的情况，可能会涉及到财产分割、离婚财产分割、继承等法律问题，建议咨询专业律师或房地产中介公司进行相关处理。

到此，以上就是小编对于房产证上换名的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证上换名的5点解答对大家有用。