办理房产证换名字,办理房产证换名字需要多久

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于办理房产证换名字的问题，于是小编就整理了3个相关介绍办理房产证换名字的解答，让我们一起看看吧。

1. 房屋更名需要什么手续和费用标准？
2. 一个房本如何变更成两个人的名字？
3. 房产证名字变更费用一般是多少？

房屋更名需要什么手续和费用标准？

房产在更名过程中需要按法律规定缴纳一定的费用，和其他买卖一样主要的有契税，营业税和个人所得税，还有其他的交易费，登记费，印花税等等。

契税：普通住宅按买价征收1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担。如若购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是房款的3%;不超过144平米的需要缴纳的契税是房款的1.5%;注意的是在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是房款的1%。

营业税：若房产证未满五年，且房屋面积在144以上的需要缴纳营业税为总房价的5.5%;面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%作为营业税;若房产证满5年的，面积144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%做营业税，面积在144以下的则不需要缴纳。

个人所得税：若所有者取得房产证未满5年，就按交易差价的20%收取房屋的个人所得税。房产证满5年，并且是唯一住房的则不需要交个人所得税;面积超过144平米，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;面积不超过144平米的，则需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

办理公证手续，缴纳一定的手续费、契税等费用。普通住宅按买价征收1.5%。

1.房屋更名，针对直接添加、赠与、和买卖三种情况需办理不同的手续，房产更名还需要办理房屋过户手续。房屋更名需缴纳契税、营业税和个人所得税。

2.房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下对房屋买卖合同上的名字进行变更，使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。

房屋更名需要产权证，土地使用权证，双方所有权证人的身份证，户口本，本人到埸。如果房屋是赠与或者继承要公证文书，如果是交易，要交易手续。不管是赠与，继承，还是交易都要缴房价的1.5％一3％的房产税，另加印花税，过户费，查询评估费用等。

一个房本如何变更成两个人的名字？

两个人可以一同到当地房产大厅办理。具体流程是，两人携带房产证、***，如果是夫妻关系，要带结婚证，到房产大厅窗口申请办理。即房本由原来的一人所有，变更为二人共同所有。

其中的费用只有一个，就是变更后新房本的工本费，每本80元，需要两个房本，另加10元，共计90元费用。

结婚后夫妻共同购买的房子，原先一个房夲上是丈夫一个名子，现要改成夫妻二个名子变更是可以，也是符合法律规定，夫妻俩可以带着房夲，夫妻双方***，和当时结婚证，去房产***变更夫妻双方名子，房产交易经过审核，一般在3至7天，办出夫妻双方名子新房产夲。

1、有房无贷的，如果房产证上是一个人的名字，婚后想改成两个人是可以加名字的。需要带好结婚证、***、房产证，正本及复印件等，到房屋当地的房地产交易中心申请办理，缴付手续费后，如果顺利大概约20天后可以拿到新的房产证。

2、有房有贷的，同样是夫妻婚后改名字，如果有贷款未还清的情况，要先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。然后再去房产中心办理后续业务。

房产证名字变更费用一般是多少？

加名字前提有房无贷

办理流程是：

1、带好三证(结婚证、***、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

到此，以上就是小编对于办理房产证换名字的问题就介绍到这了，希望介绍关于办理房产证换名字的3点解答对大家有用。